建設(shè)法規(guī)概論-資料下載頁
2025-08-01 15:43本頁面
【正文】 ?用地包括 ： 建設(shè)用地、非建設(shè)用地（農(nóng)用地和未利用土地）。 ?建設(shè)用地包括 ： 規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地、規(guī)劃外建設(shè)用地 ?規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地包括 ： 國家所有的建設(shè)用地、農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 一、建設(shè)用地 規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地的規(guī)定： ?農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地只可用于村民住宅建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)， 不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租 給他人用作非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 ?非農(nóng)業(yè)建設(shè)需占用農(nóng)民集體所有土地時， 須先由國家將所需土地征為國有 ，再依法交由用地者使用。 ?對于規(guī)劃為建設(shè)用地而實際為農(nóng)用地的土地，應(yīng)在有關(guān)機關(guān)審批后， 將農(nóng)用地批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 一、建設(shè)用地 規(guī)劃外建設(shè)用地的規(guī)定： ?非建設(shè)用地包括 ：農(nóng)用地、未利用土地。 ?因我國耕地稀缺， 《 土地管理法 》 嚴(yán)格限制 了將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，審批程序嚴(yán)格。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 二、土地征收制度 概念 國家為公共利益需要，可依法對原屬于農(nóng)民集體所有的土地實行 征收或征用并給予補償 ，以用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會公益事業(yè)。 審批 下列土地的征收須 報國務(wù)院批準(zhǔn) ： ①基本農(nóng)田；②其他耕地超過 35公頃的；③其他土地超過 70公頃的。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 二、土地征收制度 補償 ?土地補償費 。為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6~10倍 。 ?安置補助費 。按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算， 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，等于被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有的耕地數(shù)。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 4~6倍 。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 二、土地征收制度 補償 ?地上附著物的補償費 除屬于個人的地上附著物補償費外，其余均應(yīng) 由被征地單位統(tǒng)一管理、使用 ，只能用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力的就業(yè)及不能就業(yè)人員的生活補助，不能移作他用。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 二、土地征收制度 征收土地后多余勞動力的安置 ?因征收土地后造成的多余勞動力，由縣以上土地管理部門組織被征地單位、用地單位， 通過擴(kuò)大農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 等途徑加以安置。 ?需要安置就業(yè)的，由農(nóng)村集體組織安置，安置補助費支付給農(nóng)村集體組織 。 ?不需要安置就業(yè)的， 安置補助費發(fā)放給個人。
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