建設(shè)法規(guī)課件appt課件-資料下載頁(yè)
2024-09-20 20:27本頁(yè)面
【正文】 由合同一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人交付一定數(shù)額的貨幣，以保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)返還或抵作價(jià)款。 定金罰則 ： 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（作為履行合同擔(dān)保） 定金可以作為訂立合同的擔(dān)保，同樣適用定金罰則。 定金數(shù)額限制：不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20％。 定金：有擔(dān)保作用，適用定金罰則。 訂金：沒(méi)有擔(dān)保作用，相當(dāng)于一筆預(yù)付款。 留置 指?jìng)鶛?quán)人 按合同約定占有 對(duì)方（債務(wù)人）的 動(dòng)產(chǎn) ，當(dāng)債務(wù)人不能按合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，并享有處分該財(cái)產(chǎn)，得到優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 構(gòu)成要件： 債務(wù)清償期限已到； 債權(quán)人合法占有； 債權(quán)與財(cái)產(chǎn)的占有存在牽連關(guān)系。 因 保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同 而發(fā)生的債權(quán)，可以使用留置。 建設(shè)工程施工合同實(shí)際上是一類特殊的加工承攬合同。建設(shè)工程施工時(shí)，在竣工驗(yàn)收交付使用前，工程由承包方負(fù)責(zé)看管，從法律上看，承包方也是事先合法掌握了發(fā)包方的財(cái)產(chǎn)，但由于建設(shè)工程對(duì)社會(huì)影響巨大，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)法律并未認(rèn)可承包方的留置權(quán)，留置的概念中也明確限定了留置的范圍為 動(dòng)產(chǎn)，排除了不動(dòng)產(chǎn) 。 新的 《合同法》規(guī)定 ： “ 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 ” 這 實(shí)質(zhì)上是肯定了建設(shè)工程承包方的留置權(quán) 。 建設(shè)工程中的“留置”問(wèn)題 五、物權(quán)制度 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法（草案）》于 7月 10日向社會(huì)公布以來(lái)的幾個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題： 物業(yè)管理費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題 建設(shè)用地使用權(quán)年限問(wèn)題 建筑物附屬車庫(kù)、停車位權(quán)屬確定問(wèn)題 宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題 征地中土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合法權(quán)益的保障問(wèn)題 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押?jiǎn)栴} 拾得人報(bào)酬問(wèn)題 相鄰關(guān)系處理問(wèn)題 征收征用中得公共利益問(wèn)題 物權(quán)法對(duì)于建設(shè)活動(dòng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的物權(quán)保護(hù)意義重大。 概念： 物權(quán)，是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享有其利益的 排他性 權(quán)利。 民法規(guī)定的物權(quán)體系（種類）： （ 1）所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi) 獨(dú)占性 支配其所有的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括 占有、使用、收益、處分 等權(quán)利，并可排除他人對(duì)其財(cái)產(chǎn)違背其意志的干涉。 所有權(quán)是 最完整、最充分 的物權(quán)。 （ 2）用益物權(quán)：是對(duì)他人所有物在一定范圍內(nèi) 使用、收益 的權(quán)利，如：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等。 （ 3）擔(dān)保物權(quán)：是為了擔(dān)保債的履行，在 債務(wù)人或第三人 的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 六、工程保險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn) ：不利事件發(fā)生的不確定性：發(fā)生與否不確定、發(fā)生時(shí)間不確定、導(dǎo)致后果不確定。 保險(xiǎn) ：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（風(fēng)險(xiǎn)處理的一種方式）。 工程項(xiàng)目保險(xiǎn) ：業(yè)主或承包商向?qū)ｉT的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)（保險(xiǎn)公司）繳納一定的保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)公司建立保險(xiǎn)基金，一旦發(fā)生所投保的風(fēng)險(xiǎn)事件造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，由保險(xiǎn)公司用保險(xiǎn)基金予以補(bǔ)償?shù)囊环N制度。 強(qiáng)制保險(xiǎn)：工程所在國(guó)政府以法規(guī)明文規(guī)定業(yè) 主或承包商必須辦理的保險(xiǎn)。 自愿保險(xiǎn)：業(yè)主或承包商根據(jù)自身利益需要， 自愿購(gòu)買的保險(xiǎn)。 案例分析一 公司甲與公司乙簽訂了一份商品買賣合同，規(guī)定：甲于1997年 6月 10日前交貨，乙驗(yàn)貨后于 6月 15日付清全部貨款 60萬(wàn)元。 此后，甲按時(shí)發(fā)貨，但乙接貨后只付了 45萬(wàn)元，并在 6月15日要求對(duì)剩余的 15萬(wàn)元寬限一段時(shí)間。甲不同意，回電要求立即支付，乙接電后未予理睬。此間，甲負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的人員離職，換人，管理較亂。到 2022年 7月2日，甲在清理合同時(shí)發(fā)現(xiàn)乙尚未支付上述 15萬(wàn)元。于是向乙追償 15萬(wàn)元欠款及利息。 （ 1）乙拒絕支付，甲向人民法院起訴。 （ 2）乙同意支付并于 8月 5日支付了 15萬(wàn)元及利息。 8月底，乙又告訴甲已過(guò)訴訟時(shí)效，要求甲退回該筆錢，甲不同意，乙向人民法院起訴。 （ 3）若甲在 1999年 3月發(fā)現(xiàn)并催款，乙仍然沒(méi)有支付。2022年 8月訴至法院。 （ 4）乙同意 2個(gè)月內(nèi)付清，并進(jìn)行了書面確認(rèn)。但是沒(méi)果幾天，乙又稱已過(guò)訴訟時(shí)效，他們已無(wú)義務(wù)支付該款，拒絕支付。甲向人民法院起訴。 問(wèn)：上述情況，法院會(huì)支持嗎？ （ 1）不予支持。超過(guò)訴訟時(shí)效（ 2年）。 （ 2）不予支持。義務(wù)人在屆滿后自愿向權(quán)利人履行義務(wù)的，權(quán)利人接受的，不受訴訟時(shí)效的限制。如果義務(wù)人履行義務(wù)后，又以超過(guò)訴訟時(shí)效為由反悔，人民法院也不予支持。（不消滅實(shí)體權(quán)利） （ 3）支持。訴訟時(shí)效期間的中斷。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 （ 4）支持。高法《關(guān)于超過(guò)訴訟時(shí)效期間借款人在催款通知單上簽字或蓋章的法律效力問(wèn)題的批復(fù)》（ ）：債務(wù)人在催款通知單上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。 張某受李某的委托代理，與陳某簽訂了合同，但由于李某在委托之時(shí)授權(quán)不明，合同最終無(wú)法履行，為此李某和陳某都蒙受了一定的損失，則（ ）。 ，張某對(duì)李某的損失承擔(dān)全部責(zé)任
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