獅城百麗市場調研報告-資料下載頁
2025-08-01 15:12本頁面
【正文】 場 競爭激烈 產品： 產品：均價4000元的中端產品 市場：高端市場 不能相適應 2022/8/18 藍格企業(yè) 35 （五）客戶定位 本案的目標客戶群主要由下列人群構成，他們各自對住宅的需求也各不相同 ： 亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)內的白領職員和外企長住中國的外國人 ? 年齡： 2535歲 ? 家庭結構： 23人為主 ? 收入：年薪在 810萬之間（家庭年薪在 1215萬） ? 學歷：本科 CBD商業(yè)圈內的白領階層 、新興白領 2022/8/18 藍格企業(yè) 36 （五）客戶定位 綜上所述，我們建議： 將本項目的目標市場定位在教育程度較高、個人事業(yè)穩(wěn)定、率先接受國際先進住宅概念，并注重生活品質的年輕成功人士（外企白領， IT界人士、私企業(yè)主，年齡在 28～ 40歲，個人年薪在 8～ 10萬左右，家庭年薪在 12～ 15萬左右） 2022/8/18 藍格企業(yè) 37 （六）產品定位 本項目的產品定位建議為： 具有新穎產品設計和舒適居住環(huán)境的新加坡風格精品住宅。 2022/8/18 藍格企業(yè) 38 （六）產品定位 （公寓、 TOWNHOUSE、 別墅） 產品形態(tài)定位 1) 二居 100平米左右，比例占到 30％； 三居以 150左右為主，占到 45％； 四居以 180左右為主，占到 20％； 躍層戶型面積以 120～ 160平米為主 。 2) 聯(lián)排別墅或單體別墅占到 5％，也要與整體社區(qū)的風格相一致 。 戶型面積以 180250為主，送花園、送退臺，擁有獨立私家車庫。 3) 建筑物 層高建議達到 3米，建筑面寬要有突破 2022/8/18 藍格企業(yè) 39 （六）產品定位 產品價格定位 1) 公寓住宅部分平均總價控制在 6080萬左右 ； 4500元 /平米起價，均價達到 5000元 /平米，高價在 6000元 / 平米； 這樣單個戶型總價在 45萬 100萬之間； 聯(lián)排別墅和單體別墅的總價范圍在 90萬 180萬之間。 2022/8/18 藍格企業(yè) 40 （六）產品定位 社區(qū)整體規(guī)劃設計思路 項目占地 17萬平米，規(guī)劃總建筑面積 17萬平米； 返遷區(qū)規(guī)劃占地 ，建筑規(guī)模 ～ 6萬平米； 住宅部分占地 ，建筑規(guī)模 ； 總容積率控制在 ，返遷區(qū)容積率控制在 ； 商品住宅部分的容積率可達到 ； 綠化率控制在 40％～ 50％。 要素： ① 強調細部設計 ② 植物設計將強調四季色彩變化 ③ 鋪地材料的質地和顏色與建筑材料協(xié)調 ④ 按不同年齡組兒童的要求布置有主題性的游戲場 2022/8/18 藍格企業(yè) 41 結束語 感謝貴司給予鄙司的提案機會，鄙司本著客戶為尊的市場理念，全力以赴的為貴司提供優(yōu)質的服務。
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