獅城百麗市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 15:12本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)激烈 產(chǎn)品： 產(chǎn)品：均價(jià)4000元的中端產(chǎn)品 市場(chǎng)：高端市場(chǎng) 不能相適應(yīng) 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 35 （五）客戶定位 本案的目標(biāo)客戶群主要由下列人群構(gòu)成，他們各自對(duì)住宅的需求也各不相同 ： 亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的白領(lǐng)職員和外企長(zhǎng)住中國(guó)的外國(guó)人 ? 年齡： 2535歲 ? 家庭結(jié)構(gòu)： 23人為主 ? 收入：年薪在 810萬之間（家庭年薪在 1215萬） ? 學(xué)歷：本科 CBD商業(yè)圈內(nèi)的白領(lǐng)階層 、新興白領(lǐng) 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 36 （五）客戶定位 綜上所述，我們建議： 將本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位在教育程度較高、個(gè)人事業(yè)穩(wěn)定、率先接受國(guó)際先進(jìn)住宅概念，并注重生活品質(zhì)的年輕成功人士（外企白領(lǐng)， IT界人士、私企業(yè)主，年齡在 28～ 40歲，個(gè)人年薪在 8～ 10萬左右，家庭年薪在 12～ 15萬左右） 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 37 （六）產(chǎn)品定位 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位建議為： 具有新穎產(chǎn)品設(shè)計(jì)和舒適居住環(huán)境的新加坡風(fēng)格精品住宅。 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 38 （六）產(chǎn)品定位 （公寓、 TOWNHOUSE、 別墅） 產(chǎn)品形態(tài)定位 1) 二居 100平米左右，比例占到 30％； 三居以 150左右為主，占到 45％； 四居以 180左右為主，占到 20％； 躍層戶型面積以 120～ 160平米為主 。 2) 聯(lián)排別墅或單體別墅占到 5％，也要與整體社區(qū)的風(fēng)格相一致 。 戶型面積以 180250為主，送花園、送退臺(tái)，擁有獨(dú)立私家車庫(kù)。 3) 建筑物 層高建議達(dá)到 3米，建筑面寬要有突破 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 39 （六）產(chǎn)品定位 產(chǎn)品價(jià)格定位 1) 公寓住宅部分平均總價(jià)控制在 6080萬左右 ； 4500元 /平米起價(jià)，均價(jià)達(dá)到 5000元 /平米，高價(jià)在 6000元 / 平米； 這樣單個(gè)戶型總價(jià)在 45萬 100萬之間； 聯(lián)排別墅和單體別墅的總價(jià)范圍在 90萬 180萬之間。 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 40 （六）產(chǎn)品定位 社區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 項(xiàng)目占地 17萬平米，規(guī)劃總建筑面積 17萬平米； 返遷區(qū)規(guī)劃占地 ，建筑規(guī)模 ～ 6萬平米； 住宅部分占地 ，建筑規(guī)模 ； 總?cè)莘e率控制在 ，返遷區(qū)容積率控制在 ； 商品住宅部分的容積率可達(dá)到 ； 綠化率控制在 40％～ 50％。 要素： ① 強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì) ② 植物設(shè)計(jì)將強(qiáng)調(diào)四季色彩變化 ③ 鋪地材料的質(zhì)地和顏色與建筑材料協(xié)調(diào) ④ 按不同年齡組兒童的要求布置有主題性的游戲場(chǎng) 2022/8/18 藍(lán)格企業(yè) 41 結(jié)束語 感謝貴司給予鄙司的提案機(jī)會(huì)，鄙司本著客戶為尊的市場(chǎng)理念，全力以赴的為貴司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1