【導(dǎo)讀】據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，編制本規(guī)范。合亳州市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實際情況制定。關(guān)的活動，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本技術(shù)規(guī)范。（一）城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。全部或部分類別。括水域和其它非城市建設(shè)用地。市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定。和人均單項指標(biāo)應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定。對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報批后執(zhí)行。住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2的規(guī)定。設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。百戶、不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機構(gòu)用房（不足1000戶的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知”的相關(guān)規(guī)定。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)用地面積不得超過。（三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。

　　

【正文】 (4)封閉陽臺應(yīng)有圍護結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則規(guī)劃審批時作為室內(nèi)空間計。 (5)陽臺進深大于等于 2 米（不規(guī)則的陽臺，按其進深的平均值控制）的，規(guī)劃審批時按 其水平投影的一半 計算。 (6)與陽臺相連、且底板標(biāo)高與陽臺一致的附屬構(gòu)件（如花臺等）并入陽臺，參與陽臺一并控制。 36 (7)永久性頂蓋全覆蓋的陽臺（下層陽臺以上層或隔層底板為頂蓋），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺或不封閉陽臺，規(guī)劃審批時按陽臺規(guī)則計算建筑面積；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、陽臺的覆蓋部分，覆蓋部分規(guī)劃審批時按陽臺規(guī)則計算建筑面積；無頂蓋 （含頂蓋未全覆蓋的未覆蓋部分）的陽臺、露臺、挑臺，規(guī)劃審批時不計算面積。 (8)二層設(shè)陽臺位置的底層如不作為陽臺，無出入口的不計算建筑面積，有出入口的按頂蓋投影面積的一半計算容積率。 (9)落地且窗洞高度達到 米的飄窗 ， 按其水平投影面積 計算 建筑面積，并納入容積率計算。 (10)設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道而設(shè)局部樓層者，此夾層不計面積并應(yīng)以文字標(biāo)明使用功能，不包括非夾層的設(shè)備管道或設(shè)備轉(zhuǎn)換層。 (11)地下建筑有永久性頂蓋、有圍護的車道、人行道按頂蓋投影面積計算 建筑 面積 ，且不計入容積 率 。 (12)圍護墻體內(nèi)的空調(diào)機臺，無論是否與室內(nèi)相通，規(guī)劃審批時建筑面積按圍護墻外圍水平面積計算。 (13)為推進節(jié)約集約用地，鼓勵建設(shè)超高建筑，單體建筑高度超過100米的，其 100 米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設(shè)計條件的突破。自本規(guī)定施行之日后，新出讓土地項目應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。本規(guī)定施行之日 37 前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)亳州市規(guī)委會和土委會批準(zhǔn)。 (14)涉及建筑層高，在容積率計算時： 當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 ，不論層內(nèi)是否有隔層， 按其層高折算計入容積率，但仍按一層計入 建筑面積。 (15)地下空間應(yīng)明確使用功能 ,用于停車、設(shè)備用房、人防等配套設(shè)施用途時，面積不納入容積率指標(biāo)計算 。 (16)產(chǎn)權(quán)登記部門執(zhí)行國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》；計算口徑不同時在《房地產(chǎn)權(quán)屬登記與規(guī)劃管理聯(lián)系單》中作出說明。 建筑間距計算 (1)除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的主外墻面之間的最小的垂直距離。 (2)建筑物有每處不超過 3 米長（含 3 米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 2 米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度 的1/3者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度 1/2 的（含 1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過 1/2 的，應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。 (3)建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊使用權(quán)人或相關(guān)產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng) 38 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。 建筑高度計算 (1)本規(guī)則僅適用于確定建筑間距 、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 (2)在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面， 女兒墻高度≤ 米， 自室外地面算至 結(jié)構(gòu)板 頂 ，女兒墻高度＞ ，算至女兒墻頂 。 坡屋面建筑：坡屋面建筑：屋面坡度不大于 39度的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于 39度的，自室外地面算至屋脊頂。 水箱、 樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計入建筑高度。 (3)間距系數(shù)法在計算中，室內(nèi)、外高差采用 米。如實際室內(nèi)、外高差小于或大于 米，計算間距時應(yīng)對其差值作相應(yīng)加、減。 39 附錄 D 高層建筑日照分析規(guī)則 日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對自身和對相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計單位對擬建高層建筑進行日照分析，編制《日照分析報告》?！度照辗治鰣蟾妗肥浅青l(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一 。 規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送《日照分析報告》。 《日照分析報告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計或建筑設(shè)計資質(zhì)的單位編制。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南 北向為主要朝向〔南北向指正南北向和南偏東（西） 45度以內(nèi)（含 45 度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內(nèi)（不含 45 度）〕。 40 居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個居室滿足日照有效時間規(guī)定；一個居室有幾個朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分析。 休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。 計算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定： （ 1） 一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準(zhǔn)面。 （ 2） 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面。 （ 3） 兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基 準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計 （ 4） 兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面。 相鄰建筑日照分析范圍的確定 （ 1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。 ① 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日 8時及 16時太陽方位角（ 57176。）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的 倍，最大不超過100 米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的 倍，最大不超過 50米。 41 在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。）。 上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。 ② 遮擋建筑的范圍和遮擋建筑的確定： 以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，調(diào)查了解周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑。北面界線為與 被遮擋建筑平面外截的大寒日 8 時及 16時的太陽方位角（ 57176。）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的 ，最大不超過 100 米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的 倍，最大不超過50米，最小不小于 30 米；當(dāng)南側(cè)遮擋建筑的一部分位于上述界限內(nèi)時，需考慮。 在上述范圍內(nèi)，采用本款第 1 條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑， 明確遮擋建筑的具體對象。 （ 2） 在日照分析范圍內(nèi)，為維護相鄰地塊業(yè)主的開發(fā)權(quán)益，擬建建筑（小區(qū)）周邊為尚未進行規(guī)劃的地塊時，應(yīng)進行模擬疊加分析。 ① 擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時，應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進行日照分析； 42 ② 建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析； ③ 分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。 分析要求 （ 1）日照分析建模的主體建筑為該建筑的主體框架。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑 檐、屋頂電梯機房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 （ 2）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計 （ 3）除高度大于等于 4 米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑； （ 4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。 （ 5）日照分析時，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。 （ 6）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗 戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。 （ 7）日照的有效時間是指累計日照時間。 （ 8）日照分析結(jié)果誤差在 6 分鐘以內(nèi)視為合理誤差。 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料 43 （ 1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。 （ 2）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的 CAD 電子文件（附有建筑坐標(biāo)、177。 0 標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。 （ 3）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細的窗位尺寸）、177。 0 標(biāo)高、各層層高等。 日照分析報告的內(nèi)容應(yīng)包括： （ 1）基本情況（委托方、受托方、項目名稱等）。 （ 2）計算出被遮擋建筑每一個 分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時間，列出日照時間表。 （ 3）日照分析圖、表及說明。 （ 4）相關(guān)資料。 （ 5）資料來源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報告中注明。 建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后果。 1擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位可以采用補償或置換的方式與受影響住戶達成協(xié)議，并將其作為方案報審的附加材料，否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃設(shè)計方案。