【正文】 安全 設(shè)防要求。燃氣調(diào)壓裝置進口壓力 小 于 的，可以設(shè)置地下調(diào)壓站、調(diào)壓柜。中心城區(qū)新建 10kV 線路應(yīng)采用電纜暗敷。 （三） 在城市中心區(qū)和居住區(qū)內(nèi)新建公用 10kV 變、配電站，應(yīng)當采用戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，一般應(yīng)當與建筑物合建，并符合下列規(guī)定： 與建筑物合建，建筑物有地下層的，應(yīng)設(shè)置在地下層。消火栓距車行道距離不大于 2 米。 （十 一） 停車場配建標準 20 配建停車場（庫）的停車位指標宜符合表 8 的規(guī)定。 （七） 公交調(diào)、停車場按照公交規(guī)劃配置。 （二） 公交場站規(guī)劃面積標準宜符合表 7 的規(guī)定。 第 四 十 七 條 地下公共停車庫 （一） 地下公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。 第 四十 四 條 住宅建筑物的面寬控制 沿街 高層住宅建筑面寬不宜超過 55 米 。 （三） 沿城市道路不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、污水池、化糞池、獨立廚房間等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。 第 三 十 九 條 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍進行建設(shè)的，應(yīng)滿足城市設(shè)計的高度控制要求。 第 三十 二 條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定 （一） 多、低層住宅之間不應(yīng)小于 6 米； （二） 高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于 13 米。 村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)組團式發(fā)展，嚴格控制沿公路兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)。 道路交叉口、港灣式公交站等道路展寬段處應(yīng)適當加大退讓。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 5 米。 9 （二） 水體沿岸用地應(yīng)具有開放性、公共性和可達性，應(yīng)控制沿岸用地的開發(fā)強度和機動車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 （三） 屋頂綠化面積計算 屋頂高度距室外地坪≤ 米， 且能方便到達的， 全部計入綠地面積。 （二） 公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計規(guī)范》（ CJJ48）的相關(guān)要求 ， 應(yīng)嚴格控制管理用房的建設(shè)規(guī)模。 第五章 工業(yè)用地 第 十 三 條 工業(yè)用地規(guī)劃標準 （一） 工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區(qū)。 （四） 除專項規(guī)劃規(guī)定外 ， 按照建筑面積不低于 166 平方米 /千人；用地面積不低于 280 平方米 /千人的標準配置幼兒園（托兒所），按千人指標核算規(guī)模小于三個班的幼兒園不單獨設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。 第 九 條 零星 建設(shè) 開發(fā)控制 （一） 零星 建設(shè) 是指面積小于 5000 平方米、用于住宅開發(fā)時難以達到組團規(guī)模并獨立進行設(shè) 施配套的城市用地。 （二） 凡 表 1 中未列入的建設(shè)項目， 應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 第二章 城市用地分類與標準 第 四 條 城市用地分類 （一） 城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作 。 （二） 城市用地分類以土地的使用功能為主導因素，兼顧其它相關(guān)因素。 （三） 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出 表 1 規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報批后執(zhí)行。 （二） 零星 建設(shè) 不宜單獨用于居住用地開發(fā)，宜作為公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地進行建設(shè)。 （五）除專項規(guī)劃規(guī)定外， 千人以上的居住組團， 按 200 平方米 /千 5 人、最小建筑面積不低于 200 平方米標準配置室內(nèi)文體活動中心；按 400平方米 /千人標準配置室外文體活動場地；按 20 平方米 /千人標準配置老年活動站，老年活動站應(yīng)布置在社區(qū)機構(gòu)用房內(nèi)。 6 （二） 老城區(qū)的零星工業(yè)用地應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃實施逐步調(diào)整。 （三） 街頭綠地中的綠化面積不宜小于 占地面積的 65%。 8 第七章 公共開放空間 第 十 八 條 公共開放空間 （一） 公共開放空 間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。 （三） 充分利用市域內(nèi)水體， 努力控制環(huán)境對水體的污染，并在此基礎(chǔ)上形成城市生態(tài)濕地或公園。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標高應(yīng)設(shè)在地面正負零以下。圍墻 宜在建筑物退讓道 路紅線距離的 1/2 以內(nèi) 處設(shè)置。 第 三十 條 沿水面（城市總體規(guī)劃確定的河道、溝渠、水面規(guī)劃線）兩側(cè)進 行建設(shè)的，其后退水面的距離除有關(guān)規(guī)劃和特殊要求 另有規(guī)定的 ，其余 不得小于 30 米，且 退讓用地 作為城市公共活動空間。 第 三十 三 條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定 （一） 非住宅建筑位于南北向（偏南北） 的 住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西） 的 住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行； （二） 非住宅建筑位于南北向（偏南北）的住宅東、西側(cè)的： 建 設(shè)多層建筑時，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于 6 米； 建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于 13米。 15 第十二 章 建筑物的景觀控制 第 四十 條 一般規(guī)定 （一） 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。沿城市道路一側(cè)建筑沿街面不得設(shè)置明裝的雨水落水管，屋面雨水不得排放至人行道上。 第十三章 城市地下空間利用 第 四 十 五 條 城市地下空間利用規(guī)劃準則 （一） 城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。地下停車庫宜與其他地 下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車庫相互連通。 第 五十 條 停車場（庫） （一） 停車場可分為機動車停車場（庫）（城市公共停車場和配建停車場）和非機動車停車場（庫）。 （八） 道路外的公共停車場可以采用地面、地下、立體停車等形式，鼓勵采用地下停車和立體停車 ，地面停車所占比率不 高 于 30%。 第十五章 市政公用設(shè)施 第 五十 一 條 給水工程 （一） 生活飲用水源的水質(zhì)和衛(wèi)生防護，必須符合現(xiàn)行的《生活飲用水水源水質(zhì)標準》（ CJ3020－ 93）的要求。 第 五十 二 條 排水工程 （一） 排水體制：城市排水應(yīng)采用分流制。無地下層或者不能設(shè)置在地下層的，設(shè)置在建筑物首層?，F(xiàn)狀 10kV 架空線路應(yīng)逐步改造為電纜暗敷。（二） 壓縮天然氣加氣站站址應(yīng)當選擇具有適宜的交通、供電、給水、排水、通信以及工程地質(zhì)條件的區(qū)域。 市政管線工程設(shè)施一般不得在易發(fā)生滑坡、泥石流和塌陷等不良地質(zhì)地區(qū)，洪水淹沒、內(nèi)澇低洼地區(qū)，以及嚴重危及管道安全的地震區(qū)設(shè)置；確需設(shè)置的，應(yīng)當根據(jù)不同的專業(yè)規(guī)范要求采取保護措施。 （七） 閘井、檢查井等管道附屬設(shè)施的位置不得影響其他管線的敷設(shè)。 超高建筑 100 米以上的建筑面積，不計入容積率統(tǒng)計范圍。 (含 ) 45176。的切角 增加 5 米。 辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線。 (3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 36 (7)永久性頂蓋全覆蓋的陽臺（下層陽臺以上層或隔層底板為頂蓋），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺或不封閉陽臺，規(guī)劃審批時按陽臺規(guī)則計算建筑面積；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、陽臺的覆蓋部分，覆蓋部分規(guī)劃審批時按陽臺規(guī)則計算建筑面積；無頂蓋 （含頂蓋未全覆蓋的未覆蓋部分）的陽臺、露臺、挑臺，規(guī)劃審批時不計算面積。本規(guī)定施行之日 37 前，規(guī)劃設(shè)計條件中未作規(guī)定的已出讓項目，實施容積率獎勵需經(jīng)亳州市規(guī)委會和土委會批準。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊使用權(quán)人或相關(guān)產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng) 38 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。 39 附錄 D 高層建筑日照分析規(guī)則 日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對自身和對相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計單位對擬建高層建筑進行日照分析，編制《日照分析報告》。 40 居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個居室滿足日照有效時間規(guī)定；一個居室有幾個朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分析。 41 在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標準所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。 ① 擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時，應(yīng)當對規(guī)劃建筑進行日照分析； 42 ② 建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準的修建性詳細規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析； ③ 分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料 43 （ 1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測繪電子地形圖。 （ 4）相關(guān)資料。 建設(shè)單位及設(shè)計單位應(yīng)對報送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實性、準確性負責，否則，承擔由此造成的一切法律后果。 0 標高和屋頂標高）。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑 檐、屋頂電梯機房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。 計算基準面按以下規(guī)則確定： （ 1） 一般窗戶以外墻窗臺面為計算基準面。 規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整導致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報送《日照分析報告》。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。 (15)地下空間應(yīng)明確使用功能 ,用于停車、設(shè)備用房、人防等配套設(shè)施用途時，面積不納入容積率指標計算 。 (9)落地且