【正文】 應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。如實際室內(nèi)、外高差小于或大于 米，計算間距時應(yīng)對其差值作相應(yīng)加、減。）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的 倍，最大不超過100 米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的 倍，最大不超過 50米。 （ 8）日照分析結(jié)果誤差在 6 分鐘以內(nèi)視為合理誤差。 1擬建建筑影響現(xiàn)狀建筑，并導(dǎo)致少數(shù)住戶日照標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定要求時，建設(shè)單位可以采用補償或置換的方式與受影響住戶達成協(xié)議，并將其作為方案報審的附加材料，否則應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃設(shè)計方案。 （ 2）建筑自身陽臺、隔板、遮陽板、分戶隔板等對窗戶的日照遮擋屬建筑自身遮擋，不屬于其它建筑的日照遮擋，可忽略不計 （ 3）除高度大于等于 4 米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑； （ 4）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。 （ 2） 轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面。 (2)在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面， 女兒墻高度≤ 米， 自室外地面算至 結(jié)構(gòu)板 頂 ，女兒墻高度＞ ，算至女兒墻頂 。 (10)設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道而設(shè)局部樓層者，此夾層不計面積并應(yīng)以文字標(biāo)明使用功能，不包括非夾層的設(shè)備管道或設(shè)備轉(zhuǎn)換層。 1主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45 度內(nèi)（不含 45度）】 開放空間 開放空 間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場等）。 低層建筑 指高度小于、等于 10 米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。～ 15176。已經(jīng)達到使用年限，或者管徑、管材不能滿足使用要求的工程管線，應(yīng)當(dāng)報廢，由產(chǎn)權(quán)單位拆除。 （二） 不同運營商的通信管道應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理的原則，結(jié)合道路新、改建同步建設(shè)。 （三） 雨水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與河道排澇系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)地形條件 ,利用自然水面的調(diào)蓄排澇功能，合理布置，就近排放。 少于 50 個停車位的停車場，可設(shè)一個出入口，其寬度應(yīng)當(dāng)采用雙車道 （寬度≥ 7 米） ； 50至 300 個停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于 300 個停車位的停車場，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口之間的距離應(yīng) 大于 20 米。 （二） 城市道路及廣場用地面積宜占城市建設(shè)用地面積的 8%～ 15%。 （六） 沿城市主要道路居住建筑的陽臺必須封 閉。 第 三 十 五 條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中、小學(xué)校教學(xué)樓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于 2 小時 ；老年公寓、幼兒園、托兒所與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于 3 小時 （南北向平行布置的多層建筑 間距 不宜小于南側(cè)多層建筑高度的 1． 5 倍）。 第 二十 七 條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另有規(guī)定外，不得小于 20 米。 第 二十 二 條 控制指標(biāo) 建筑基地面積大于 3 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 第 十 七 條 居住用地綠地 （一） 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級設(shè)置的原則。 （七）除專項規(guī)劃規(guī)定外，按不大于 70 米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類投放站。 （二） 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管線埋設(shè)、視覺 衛(wèi)生等要求，避免煙、氣（味）、塵和噪聲等造成的污染和干擾。 1 第一章 總則 第一條 為了加強本市城 鄉(xiāng) 建設(shè)規(guī)劃管理，保證城 鄉(xiāng) 規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》，國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際， 編制 本規(guī)范 。對特殊地段要先進行環(huán)境影響評價和交通影響評價；居住建筑的間距應(yīng)符合本技術(shù)規(guī) 范 第 十 章的規(guī)定。 （八）按照建筑面積不低于 10 平方米 /千人、最小面積不低于 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過 500 米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi) ，且必須有獨立的出入口 。 （ 1） 組團級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米 /人；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應(yīng)不小于 總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米 /人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面 積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米 /人 ； （ 2） 綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的 70%；舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%。 第九章 建筑物的退讓控制 第 二十 三 條 建筑退用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化 10 和工程施工等方面的規(guī)范以及由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。 第 二十 八 條 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于 10 米，高層建筑不得小于 15米 （ 均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線切點的連線算起），且建筑開口方向不 應(yīng) 朝向 交叉口方向， 鼓勵在退讓地塊做街 頭 綠化 、小品等 。 第十一章 建筑 物的高度控制 第 三 十 六 條 建筑高度除必須滿足消防、 氣象、 安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。 第 四十 二 條 城市主要道路兩側(cè)沿街建筑的夜景燈光設(shè)施 城市主要道路兩側(cè)的沿街新建公共建筑物、構(gòu)筑物及高度在 30米以上的新建公共建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)設(shè)置夜景燈光設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計，同步實施。計算道路面積時，道路兩側(cè)綠化帶及道路內(nèi)寬度在 8 米以上的道路綠化用地不計入在內(nèi)。 停車場出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩沖區(qū)，起坡道和閘機不得占壓道路紅線和建筑退讓范圍。 21 （四） 污水處理廠必須采取除臭措施，污水處理廠周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置寬度不小于 10 米的綠化防護帶 。 （三） 通信電纜穿越河流、水庫的，可以采用水下敷設(shè)。 （三） 道路兩側(cè)用戶的管線不得在其用地界線外設(shè)置。（含 ) 15176。 多層建筑 指高度大于 10 米，小于、等于 24 米的建筑。 開放空間必須同時符合下列條件： A、沿城市道路、廣場留設(shè)； B、任一方向的凈寬度在 8 米以上，實際使用面積不小于 200 平方米； C、向公眾開放綠地、廣場，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； D、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； E、常年開放，且不改變使用性質(zhì)。 (11)地下建筑有永久性頂蓋、有圍護的車道、人行道按頂蓋投影面積計算 建筑 面積 ，且不計入容積 率 。 坡屋面建筑：坡屋面建筑：屋面坡度不大于 39度的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于 39度的，自室外地面算至屋脊頂。 （ 3） 兩側(cè)均無隔板遮擋也未封窗的凸陽臺，以居室窗戶的外墻窗臺面為計算基 準(zhǔn)面，對陽臺頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計 （ 4） 兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面。 （ 5）日照分析時，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。 。 （ 7）日照的有效時間是指累計日照時間。 ① 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日 8時及 16時太陽方位角（ 57176。 (3)間距系數(shù)法在計算中，室內(nèi)、外高差采用 米。 (13)為推進節(jié)約集約用地，鼓勵建設(shè)超高建筑，單體建筑高度超過100米的，其 100 米及以上的建筑面積可作為獎勵面積，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃設(shè)計條件的突破。 (1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 超高建筑 指高度超過 100米的建筑。 (含 ) 30176。 （五） 兩條及以上的同類市政管線應(yīng)當(dāng)同槽敷設(shè)。 第 五 十 五 條 燃氣工程 （一） 調(diào)壓站應(yīng)當(dāng)選址在用氣集中的地區(qū)，但應(yīng)當(dāng)避開人流密集區(qū)。 （二） 變電站的用地按終期規(guī)模規(guī)劃，變電站應(yīng)采用先進技術(shù)設(shè)備，盡量節(jié)約建設(shè)用地，其建筑形式應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。建設(shè) 項目配建停車場（庫）的停車泊位指標(biāo)，按照表 8 有關(guān)停車場 （庫）配建標(biāo)準(zhǔn)確定 。 第 四 十 九 條 公共交通設(shè)施 （一） 城市公共交通設(shè)施包括公交首末站、樞紐站、港灣式?？空竞途C合車場等。具體規(guī)定見 城管執(zhí)法局關(guān)于 亳州 市戶外廣告 的專項規(guī)劃 。 第 三 十 八 條 在自然保護區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍進行建設(shè)的，應(yīng)符合相應(yīng)的保護條例、保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度控制要求。 12 建筑紅線與公路紅線之間為防護隔離帶；經(jīng)批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、修建道路、停車場、公廁等市政設(shè)施及公路工程配套設(shè)施。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的 ，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于 3 米，且維護樁和自用管線不得超過基地界限。 （二） 停車泊位下有植草磚鋪裝且泊位之間栽植不礙停車的喬木，可按綠地計算。 （二） 配套公用設(shè)施的使用性質(zhì)不得 隨意改變。 （二） 編制居住小區(qū)和組團規(guī)劃時，居住用地人均用地指標(biāo) 、居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093， 2020 年版）的規(guī)定。 第 三 條 在本市 中心城區(qū) 內(nèi)制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的活動，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本技術(shù)規(guī) 范 。 （四） 不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。 （六） 除專項規(guī)劃規(guī)定外， 按照不低于房屋總建筑面積千分之 二 的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè) 服務(wù)用房。 7 第 十 六 條 附屬綠地 （一） 種植喬木的分車綠帶寬度不應(yīng)小于 ；