【正文】 ； C、向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； D、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； E、常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。 (3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 (3)建筑入口部分（門斗），建筑物外有永久性頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的層高在 ，層高在 米以下的或無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算建筑面積。 36 (7)永久性頂蓋全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)（下層陽(yáng)臺(tái)以上層或隔層底板為頂蓋），不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)或不封閉陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃審批時(shí)按陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算建筑面積；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的覆蓋部分，覆蓋部分規(guī)劃審批時(shí)按陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋 （含頂蓋未全覆蓋的未覆蓋部分）的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、挑臺(tái)，規(guī)劃審批時(shí)不計(jì)算面積。 (11)地下建筑有永久性頂蓋、有圍護(hù)的車道、人行道按頂蓋投影面積計(jì)算 建筑 面積 ，且不計(jì)入容積 率 。本規(guī)定施行之日 37 前，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中未作規(guī)定的已出讓項(xiàng)目，實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)亳州市規(guī)委會(huì)和土委會(huì)批準(zhǔn)。 建筑間距計(jì)算 (1)除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的主外墻面之間的最小的垂直距離。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊使用權(quán)人或相關(guān)產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng) 38 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。 坡屋面建筑：坡屋面建筑：屋面坡度不大于 39度的，自室外地面算至檐口頂，其計(jì)算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于 39度的，自室外地面算至屋脊頂。 39 附錄 D 高層建筑日照分析規(guī)則 日照分析是指：建設(shè)單位為了確定擬建高層建筑對(duì)自身和對(duì)相鄰建筑可能產(chǎn)生日照影響而委托設(shè)計(jì)單位對(duì)擬建高層建筑進(jìn)行日照分析，編制《日照分析報(bào)告》。日照分析應(yīng)當(dāng)采用通過(guò)建設(shè)部鑒定的日照分析軟件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方法。 40 居住建筑一戶住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個(gè)居室滿足日照有效時(shí)間規(guī)定；一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，其主要朝向的窗戶應(yīng)滿足日照有效時(shí)間規(guī)定，其他朝向的窗戶不做日照分析。 （ 3） 兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封窗的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基 準(zhǔn)面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì) （ 4） 兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)以及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面。 41 在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進(jìn)行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時(shí)，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。北面界線為與 被遮擋建筑平面外截的大寒日 8 時(shí)及 16時(shí)的太陽(yáng)方位角（ 57176。 ① 擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行日照分析； 42 ② 建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可對(duì)該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對(duì)擬建建筑進(jìn)行綜合日照分析； ③ 分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。 （ 5）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高盡建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。 建設(shè)單位應(yīng)提供下列日照分析資料 43 （ 1）覆蓋所有遮擋、被遮擋建筑范圍的測(cè)繪電子地形圖。 0 標(biāo)高、各層層高等。 （ 4）相關(guān)資料。 。 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析結(jié)果及其附送資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則，承擔(dān)由此造成的一切法律后果。 （ 2）計(jì)算出被遮擋建筑每一個(gè) 分析窗位在擬建建筑（小區(qū)）建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間，列出日照時(shí)間表。 0 標(biāo)高和屋頂標(biāo)高）。 （ 7）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑 檐、屋頂電梯機(jī)房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 在上述范圍內(nèi)，采用本款第 1 條提出的規(guī)則，對(duì)于高層建筑按照各自影響范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對(duì)象；多層、低層建筑通過(guò)正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時(shí)取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑， 明確遮擋建筑的具體對(duì)象。 上述陰影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。 ① 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日 8時(shí)及 16時(shí)太陽(yáng)方位角（ 57176。 計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定： （ 1） 一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時(shí)間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送《日照分析報(bào)告》。 (3)間距系數(shù)法在計(jì)算中，室內(nèi)、外高差采用 米。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度 1/2 的（含 1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò) 1/2 的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。 (15)地下空間應(yīng)明確使用功能 ,用于停車、設(shè)備用房、人防等配套設(shè)施用途時(shí)，面積不納入容積率指標(biāo)計(jì)算 。 (13)為推進(jìn)節(jié)約集約用地，鼓勵(lì)建設(shè)超高建筑，單體建筑高度超過(guò)100米的，其 100 米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。 (9)落地且窗洞高度達(dá)到 米的飄窗 ， 按其水平投影面積 計(jì)算 建筑面積，并納入容積率計(jì)算。 (5)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于等于 2 米（不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)，按其進(jìn)深的平均值控制）的，規(guī)劃審批時(shí)按 其水平投影的一半 計(jì)算。 35 附錄 C 計(jì)算規(guī)則 建筑面積及容積率計(jì)算 建筑面 積及容積率計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 (1)坡屋頂建筑（包括閣樓、看臺(tái)以及其他有關(guān)情況）下部空間，凡設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層、通風(fēng)或采光孔的，即視為設(shè)計(jì)利用，其面積計(jì)算時(shí)其空間層高達(dá)到 的計(jì)算全部建筑面積，空間的層高必須由建筑剖面確定。 (1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 1藍(lán)線 33 指河流、湖泊等水域與防護(hù)設(shè)施用地邊界線。 1酒店式公寓 指按酒店式管理，可按單元式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（ 30%以內(nèi)）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。 商住綜合樓 指商業(yè)和居住混合的建筑。 超高建筑 指高度超過(guò) 100米的建筑。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 本表指標(biāo)僅適用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。 (含 ) ＞ 60176。 (含 ) 30176。 28 建筑退讓道路紅線最低距離表 表 4 城市主干路 城市次干路 城市支路 多層 10 7 5 高層 15 10 10 注： D— 道路規(guī)劃紅線寬度 不同方位間距折減換算表 表 5 方位 0176。 25 各類建設(shè)用地適建范圍表 表 1 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用 地 市政公用設(shè)施 U 綠地 第 一 類 R1 第 二 類 R2 第 三 類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3C5 第 一 類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險(xiǎn) 品 W2 G1 G2 1 低層住宅建筑 √ √ 〇 〇 2 多層居住建筑 √ √ 〇 〇 3 高層居住建筑 √ √ 〇 〇 4 集體宿舍 √ √ 〇 √ 〇 〇 〇 〇 5 教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) ) √ √ √ 〇 √ 〇 6 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ √ √ √ 〇 〇 7 文化設(shè)施 〇 √ √ √ √ 〇 〇 〇 8 體育設(shè)施 √ √ √ 〇 √ 〇 〇 〇 9 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 √ √ √ 〇 √ 〇 10 市政公用設(shè)施 √ √ √ √ √ √ √ 〇 √ 〇 √ 〇 〇 11 行政管理 設(shè)施 √ √ √ 〇 √ √ 〇 〇 〇 12 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) √ √ √ 〇 〇 〇 〇 13 高等院校、中等專 業(yè)學(xué)校 √ 〇 14 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 〇 〇 〇 √ 〇 〇 〇 15 科研機(jī)構(gòu) 〇 〇 〇 √ √ 〇 〇 〇 16 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 〇 √ √ √ 〇 〇 17 對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 〇 √ √ 〇 18 對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠