房屋維修技術(shù)capter-資料下載頁(yè)
2025-07-30 22:36本頁(yè)面
【正文】 結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來(lái)確定。 （4）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，屋面等項(xiàng)的完損程度來(lái)確定。：為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下：（1）建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。（2）組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。（3）準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。（4）按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級(jí)評(píng)定表。（5）按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每棟房屋的查勘資料，確定該棟房屋的完損等級(jí)。（6）評(píng)定完每棟房屋的完損等級(jí)后，填寫房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、維修計(jì)劃。4. 房屋完損等級(jí)評(píng)定應(yīng)注意事項(xiàng)1）要以整棟房屋進(jìn)行綜合評(píng)定2）對(duì)重要房屋的完損等級(jí)應(yīng)嚴(yán)格復(fù)合測(cè)試3） 房屋完損等級(jí)評(píng)定要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。4）評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定房屋完損等級(jí)的主要條件；要以三項(xiàng)中最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定。5）要嚴(yán)格的掌握完好房和危房的標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)定完好房時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定完好房。評(píng)定危險(xiǎn)房時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6）評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法另按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。1. 房屋完好率房屋完好率一律以建筑面積（m2）為單位來(lái)進(jìn)行計(jì)算，評(píng)定時(shí)以棟為評(píng)定單位，完好房的建筑面積與基本完好房的建筑面積之和，占總的建筑面積的百分比，即為房屋完好率。房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）/總的房屋建筑面積 房屋經(jīng)過(guò)大修、中修后要重新評(píng)定調(diào)整房屋的完好率，但零星小修后非房屋不能調(diào)整房屋的完好率，正在大修中的房屋，應(yīng)按大修前的房屋評(píng)定，一但房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)重新評(píng)定，新接管的新建房屋，同樣按本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定完好率。2. 危房率整棟危險(xiǎn)房屋的建筑面積占總建筑面積的百分比即為危房率。危房率=整棟危險(xiǎn)房屋的建筑面積/總建筑面積的百分比10 / 10
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1