房屋維修管理-資料下載頁
2024-12-29 05:21本頁面
【正文】 ，應(yīng)及時(shí)安排組織人力搶修。暫不影響正常使用的小修項(xiàng)目，均由管理人員統(tǒng)一收集，編制養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表，盡早逐一落實(shí)。 在小修工程收集過程山，若發(fā)現(xiàn)超出小修養(yǎng)護(hù)范圍的項(xiàng)目，管理員應(yīng)及時(shí)填報(bào)中修以上工程申報(bào)表。 （ 3）落實(shí)小修工程任務(wù) 管理人員根據(jù)急修項(xiàng)目和小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，開列小修養(yǎng)護(hù)單。物業(yè)小修養(yǎng)護(hù)工程憑單領(lǐng)取材料，并根據(jù)小修養(yǎng)護(hù)單上的工程地點(diǎn)、項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行小修施工。對(duì)施工中發(fā)現(xiàn)的房屋險(xiǎn)情可先行處理，然后再由開列小修養(yǎng)護(hù)單的管理人員變更或追加工程項(xiàng)目手續(xù)。 （ 4）監(jiān)督檢查小修養(yǎng)護(hù)工程 在小修養(yǎng)護(hù)工程施工中，管理員應(yīng)每天到小修工程現(xiàn)場(chǎng)解決工程中出現(xiàn)的問題，監(jiān)督檢查當(dāng)天小修工程完成情況。 3． 1． 4 房屋維修標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo) 1． 房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 修繕標(biāo)準(zhǔn)按主體工程；木門窗及裝修工程；樓地面工程；屋面工程；抹灰工程；涂料粉飾工程；水 、 電 、 衛(wèi) 、 暖設(shè)備工程；金屬構(gòu)件及其他等九個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行確定 。 2． 房屋維修管理的考核指標(biāo) （ 1）房屋完好率 是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋的建筑面積之和，占總的房屋建筑面積的百分比。一般要求房屋完好率達(dá)到 50％～60％（新房屋除外）。 （ 2）大、中修工程質(zhì)量合格（優(yōu)良）品率 是指報(bào)告期經(jīng)評(píng)定達(dá)到合格（或優(yōu)良）品標(biāo)準(zhǔn)的大、中修單位工程數(shù)量（建筑面積表示）之和，與報(bào)告期驗(yàn)收鑒定的單位工程數(shù)量之和的百分比。一般要求大、中修工程質(zhì)量合格品率達(dá)到 100％，優(yōu)良品率達(dá)到 30％～ 50％。 （ 3）小修工程的考核指標(biāo)主要有定額指標(biāo)、服務(wù)指標(biāo)、安全指標(biāo)及經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。 1）定額指標(biāo)。它包括人工定額和材料定額。 ①人工定額是指每個(gè)小修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)完成的小修養(yǎng)護(hù)工程量。 ②材料定額是指完成一定的合格小修養(yǎng)護(hù)工程所需耗用的材料量， 2）服務(wù)指標(biāo)。它包括走訪查房率、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃率和小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率。 ①走訪查房率是指物業(yè)管理企業(yè)每月走訪查房戶數(shù)與所轄區(qū)內(nèi)?。ㄓ茫艨倯魯?shù)的百分比，可分為月度走訪查房率和季度走訪查房率。要求管理員月走訪查房率大于 50％以上，季走訪查房率等于 100％。 ②小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃完成率是指物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)月完成的屬小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目的戶次數(shù)和當(dāng)月養(yǎng)護(hù)計(jì)劃安排的戶次數(shù)之比。小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃完成率要求達(dá)到 80％以上。 ③小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率是當(dāng)月完成的小修戶次數(shù)與當(dāng)月全部報(bào)修中的應(yīng)修戶次數(shù)之比。月（季）小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率要達(dá)到 99％以上。 3）安全指標(biāo)和經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。 ①安全指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護(hù)工程是否確保住（用）和小修安全的指標(biāo)，包括事故率、違章率，要求小修工程中的事故率和違章率降為最低。 ②經(jīng)費(fèi)指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護(hù)工程是否節(jié)約使用小修工程經(jīng)費(fèi)的指標(biāo)，一般是指實(shí)際使用小修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用與計(jì)劃或預(yù)算的小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)之比。 作業(yè)： 31國家建設(shè)部門 1985年制定并頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)分成哪五類？其基本標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 33房屋維修管理的考核指標(biāo)有哪些？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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