【正文】 ；如沒(méi)有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。 衛(wèi)生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如果接頭不漏水測(cè)肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。 （十二）排水排污橫管安裝 用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。 用塑料紡織袋運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。 鏟盡排水排污管上的泥土。 取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。 平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。 排水排污管就位（此時(shí)應(yīng)注意到排水排污管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管）。 從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管： ①如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿； ②如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。 排水排污管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。（十三）水管或配件破裂漏水 給水管漏水①迅速關(guān)閉供水閥與循回閥。②鍍鋅鋼管原則上不允許焊補(bǔ)，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補(bǔ)，可更換新管。③PPR管采用熱熔技術(shù)進(jìn)行修補(bǔ)。維修服務(wù)規(guī)程　　 WI/JZ012B/0 14/14閥門漏水①閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。②閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。③閥門破裂，重新更換新閥門。接頭漏水①軟接頭漏水：則先關(guān)閉水閥，裂縫填料后加固并盡快更換。②三通、直通漏水：需更換或補(bǔ)焊。噴淋管破裂漏水①當(dāng)噴淋頭破裂時(shí)，迅速切斷穩(wěn)壓泵電源和關(guān)閉供水閥門。②通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號(hào)。③搬遷現(xiàn)場(chǎng)的物品避免水泡。④更換新噴淋頭。⑤若無(wú)備用噴淋頭，可先用堵頭堵塞待材料購(gòu)回時(shí)再更換。⑥更換后試水，該點(diǎn)應(yīng)無(wú)漏水。⑦并通知消防中心值班解除該回路的水流指示器信號(hào)。⑧記錄事件的原因和維修結(jié)果。下水管滲漏或破裂①鑄鐵管有砂眼應(yīng)焊補(bǔ)， ②PVC管滲漏，宜對(duì)接頭重新填料后進(jìn)行緊固；如破裂應(yīng)更換新管。六、維修電器注：住戶電器一般以住戶送外維修為主(以下為修熱水器為例)。熱水器不出火 。 、取蓋、檢查打火器。 。 、裝手柄。 。 不出熱水 , 檢查熱水閥門。 。 。 ,后熱水閥門看是否有熱水出來(lái)。 , 在關(guān)好所有閥門后,再拆開熱水器清洗過(guò)濾網(wǎng)。 , 反復(fù)打火數(shù)次, 使之點(diǎn)火正常；反復(fù)扭動(dòng)水閥門數(shù)次, 使之開關(guān)自如。房屋建筑標(biāo)識(shí)管理　 WI/JZ013B/0 1/1開元國(guó)際各類標(biāo)識(shí)牌、板、圖、圍欄、屏風(fēng)等（除道路交通標(biāo)志）由企業(yè)研發(fā)中心統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作。小區(qū)道路交通標(biāo)志由承包小區(qū)車場(chǎng)道路交通設(shè)施工程的供方按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制作、安裝。小區(qū)入伙后，由管理處負(fù)責(zé)將小區(qū)引導(dǎo)牌、宣傳牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設(shè)備房房間標(biāo)牌、設(shè)備標(biāo)牌等按公司有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位。須填寫的標(biāo)牌，應(yīng)用電腦打字后粘貼，禁止用手填寫。管理處辦公室宜按公司統(tǒng)一形象進(jìn)行裝修，由管理處鋪設(shè)的設(shè)備房地磚的材質(zhì)、顏色，設(shè)備表面油漆的顏色，須參考設(shè)備管理手冊(cè)中“設(shè)備顏色規(guī)定”有關(guān)要求進(jìn)行選材，施工。土建施工或設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)時(shí)，可能對(duì)業(yè)主造成危險(xiǎn)的，須用帶有警示的圍欄、屏風(fēng)進(jìn)行圍護(hù)。重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)（如配電柜掛“禁止合閘”等），報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。庫(kù)存的材料、備件等應(yīng)標(biāo)識(shí)，有用件與報(bào)廢件應(yīng)分開放置，防止誤用。兒童樂(lè)園等小區(qū)游樂(lè)或健身設(shè)施應(yīng)懸掛或張貼使用說(shuō)明、收費(fèi)辦法及警示標(biāo)識(shí)。雨天，路滑的地面應(yīng)設(shè)標(biāo)識(shí)牌，防止業(yè)主意外滑倒。 維修材料管理規(guī)定 WI/JZ014B/0 1/1維修班下個(gè)月的材料計(jì)劃，應(yīng)在本月25日前報(bào)管理處采購(gòu)主管，由采購(gòu)主管送交管理處主任審批，確定下月需購(gòu)買的材料。一般材料由采購(gòu)主管與所需物資部門協(xié)同購(gòu)買；采購(gòu)時(shí)要兩人同行采購(gòu)，報(bào)銷時(shí)附采購(gòu)計(jì)劃或報(bào)告書。采購(gòu)材料要貨比三家，認(rèn)準(zhǔn)質(zhì)量，相同質(zhì)量下應(yīng)取最低價(jià)進(jìn)行采購(gòu)，供貨方應(yīng)為合格供應(yīng)商。材料購(gòu)回后應(yīng)由維修班長(zhǎng)進(jìn)行驗(yàn)證，發(fā)票數(shù)量應(yīng)與貨相同，物品及數(shù)量應(yīng)與計(jì)劃內(nèi)容相同。如在驗(yàn)證時(shí)依據(jù)驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)不合格品時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知采購(gòu)主管，并會(huì)同管理處主管主任對(duì)不合格品進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)不合格品應(yīng)及時(shí)處理，對(duì)不合格品的處理方法有返修、降級(jí)使用、退貨或報(bào)廢?！恫缓细衿诽幚韱巍酚伤栉锲凡块T主管負(fù)責(zé)填寫，由主管主任確認(rèn)。物品經(jīng)驗(yàn)證后，應(yīng)對(duì)所有物品之質(zhì)量狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。材料入庫(kù)應(yīng)由庫(kù)管員驗(yàn)收，庫(kù)管員開入庫(kù)單，并在發(fā)票反面簽上名；采購(gòu)主管也應(yīng)在發(fā)票反面簽上名，并在入庫(kù)單上簽名，并把入庫(kù)單其中的一聯(lián)附在發(fā)票后作為報(bào)銷憑據(jù)。臨時(shí)或應(yīng)急材料可以先口頭報(bào)告同意購(gòu)買，再補(bǔ)填《采購(gòu)計(jì)劃審批表》或補(bǔ)寫正式報(bào)告，補(bǔ)填《采購(gòu)計(jì)劃審批表》時(shí)臨時(shí)以“L”表示，緊急以“J”表示。材料出庫(kù)時(shí)需注明此材料用于什么地方、什么用途，領(lǐng)料人需在出庫(kù)單上簽名。維修人員可以根據(jù)日常實(shí)際情況一次性領(lǐng)用若干材料，領(lǐng)料人需在出庫(kù)單上注明所領(lǐng)用材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、用途，并在出庫(kù)單上簽名；維修人員在領(lǐng)用專用配件時(shí)，需拿廢舊零部件換取。維修人員在完成維修任務(wù)后，所節(jié)余的材料應(yīng)如數(shù)退庫(kù)并辦理退料手續(xù)。禁止維修人員利用工作之便，多領(lǐng)冒領(lǐng)材料搞關(guān)系，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理。1庫(kù)房保管員應(yīng)按材料的品種、質(zhì)量、性能不同采取不同的保管措施，否則造成損失追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1發(fā)放材料要堅(jiān)持憑派工單發(fā)料。1材料出庫(kù)須遵循先進(jìn)先出的原則，對(duì)入庫(kù)的材料要作好日期標(biāo)識(shí)，以便于發(fā)放管理。1材料庫(kù)房每月要進(jìn)行一次庫(kù)房盤存，每季度要對(duì)維修人員領(lǐng)用的材料公布一次。設(shè)備維保分公司在半年工作總結(jié)中，要具體分析材料使用情況，做到降低成本、節(jié)約開支、杜絕浪費(fèi)。水池（箱）清洗規(guī)程 WI/JZ015B/0 1/5一、二次供水及其作用生活飲用水二次供水是指通過(guò)二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水的行為。二次供水設(shè)施是指為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位水池（箱）及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、氣壓罐等設(shè)施。二次供水是利用市政管網(wǎng)低峰供水時(shí)的富余水壓，將市政自來(lái)水直接送上高位水池，或通過(guò)低壓水池蓄水并利用水泵將自來(lái)水抽上高位水池，以解決四、五層以上住戶的飲用水及消防應(yīng)急用水問(wèn)題。二、二次供水水質(zhì)污染的一般表現(xiàn) 水變濁渾濁度是評(píng)價(jià)飲用水質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。水中的一些污染本身就是微?；蛭接谖⒘Ｉ?，由于微粒能吸收和散射光線，因此，可使渾濁度作為反映飲用水物理性狀的一項(xiàng)指標(biāo)。渾濁度不僅是外觀性指標(biāo)，隨著渾濁度的降低，水中細(xì)菌、大腸菌、病毒、三價(jià)鐵、四價(jià)錳、有機(jī)硅、色度及有些本身溶解度低而附著在其他雜質(zhì)上的鈷、釩和大多數(shù)多環(huán)芳烴等也都能相應(yīng)降低。產(chǎn)生氯仿的腐植酸和富里酸為陰離子聚合電解質(zhì)，加注混凝劑后將脫穩(wěn)為微小顆粒，也可隨濁度降低而降低。水的濁度≤3NTU。 異味異味即水的臭和味，它的產(chǎn)生主要是有機(jī)物的存在，是由于生物活性增加或工業(yè)污染所致。產(chǎn)生異味可能是原水水質(zhì)改變或水處理不充分的信號(hào)。水的臭和味≤無(wú)異味（2級(jí)）。 色度大純水無(wú)色透明，清潔水在水層淺時(shí)應(yīng)為無(wú)色，深層時(shí)為淺蘭綠色。水色表明可能存在有機(jī)污染，給人以不愉快感。水的色度≤15度。 紅蟲存在紅蟲是搖蚊的幼蟲形態(tài)，一般呈圓柱形蠕蟲狀，長(zhǎng)2—30 mm不等，直徑2 mm，體內(nèi)因含有一種類似血紅素的物質(zhì)血紅朊，故呈紅色，習(xí)慣稱之為“紅蟲”。紅蟲無(wú)毒，但對(duì)人的感官上的刺激較為強(qiáng)烈。搖蚊產(chǎn)卵于水面，能粘附在池壁及其他固體上，卵孵化成幼蟲（即紅蟲）約需2—7天，當(dāng)溫度介于20—22℃最佳孵化條件時(shí)，一般只需2—3天；遇寒冷（6℃以下）季節(jié)，卵的孵化即停止。幼蟲靠身體表面的被膜進(jìn)行呼吸，常底棲生活，易在淤泥中筑巢，多以水底或懸浮腐屑（其上主要附著大量細(xì)菌）為食。由于幼蟲體內(nèi)的血紅朊較耐氧，故可在溶氧貧的高混濁的污水環(huán)境下生存30—120天，一般情況下幼蟲生長(zhǎng)共經(jīng)歷四個(gè)期。時(shí)間為15—30天，最后蛻皮成蛹。蛹黑，1—2日成蚊，大多數(shù)情況下，搖蚊的這種生活周期變化每年有兩個(gè)，分別出現(xiàn)在本地春季（5—6月）和夏季（8—9月）。紅蟲對(duì)氯的抗性一般在4—6mg/L，30分鐘致死。水池（箱）清洗規(guī)程 WI/JZ015B/0 2/5 肉眼可見物水中不得含有沉淀物、肉眼可見的水生生物及令人嫌惡的物質(zhì)。肉眼可見物的來(lái)源表現(xiàn)在水中存在某種顏色、呈現(xiàn)水草或藻類等植物、甲殼蟲、紅蟲或微粒懸浮物、沉淀物等。 PH值下降PH值的定義是水中氫離子活度倒數(shù)的對(duì)數(shù)值。PH值的大小反映了水的酸性和堿性，但并不能直接表明水樣的具體酸度和堿度。在25℃，PH值等于7時(shí)，溶液為中性。但水的中性點(diǎn)隨溫度而變，在0℃，在60℃?！?。 菌類增加水中細(xì)菌的多少，可判定水質(zhì)被生活廢棄物污染的程度，污染物包括各種污水、垃圾、糞便等。水中細(xì)菌增多，說(shuō)明水被有機(jī)物污染，但不能說(shuō)明污染的來(lái)源，因此，必須結(jié)合大腸桿菌群數(shù)來(lái)判斷水質(zhì)污染的來(lái)源和安全程度。細(xì)菌總數(shù)≤100個(gè)/Ml，總大腸菌群＜3個(gè)/L。三、二次供水水質(zhì)受污染的途徑自來(lái)水進(jìn)入間接設(shè)備后，水質(zhì)因池體本身或外界因素污染而引起變化。 池體結(jié)構(gòu) 管材質(zhì)量 鐵人梯 “三孔”處理不當(dāng) 長(zhǎng)期不清理 食水管錯(cuò)消防水管 維修作業(yè)后不注意 水表前后管道接駁操作四、池體內(nèi)部管道安裝竣工、正常維修后或日常水池（箱）清洗的操作程序日常的水池（箱）清洗，一年安排清洗兩次，如果發(fā)現(xiàn)或客戶反映水質(zhì)有問(wèn)題，經(jīng)送檢水質(zhì)不合格，應(yīng)立即安排清洗。 準(zhǔn)備工作①與專業(yè)清洗公司溝通，確定水池清洗時(shí)間及清洗方案；清洗時(shí)間一般定在深夜客戶用水量較少時(shí)。②按規(guī)定提前1天張貼水池清洗通知，提醒客戶備用一定的生活用水。③由維修班配合專業(yè)清洗公司進(jìn)行水池清洗。維修班確保清洗方案得到落實(shí)，清洗人員為具備水池清洗資質(zhì)及健康證的人員。一般清洗人員安排為：5人/100立方米，每增加50立方米多安排1人，并合理分工。水池（箱）清洗規(guī)程 WI/JZ015B/0 3/5④常用的清洗工具及物品:、拖把、水桶和水斗（應(yīng)事先檢查，確保絕緣良好、不漏電）、防水防潮、36伏低壓安全電壓的照明燈具 排水①關(guān)閉地下水池（箱）的總進(jìn)水閘閥；②起動(dòng)生活水泵，把水池水位降至最低位置，然后關(guān)閉所有水泵及控制器電源；③關(guān)閉地下水池的出水閘閥，屋面水池（箱）的進(jìn)水閥門；④檢查地下水池排水的集水池水位，試啟動(dòng)潛水泵，檢查其排水工作情況。⑤打開地下水池的排水閥門，同時(shí)起動(dòng)集水池的水泵。由于地下水池容積較大，消防水位高，為了加快排水速度，可以采取如下辦法：，起動(dòng)兩臺(tái)泵，加大排水量；，并啟動(dòng)水泵，把水排入就近的排水溝或集水池內(nèi)；，但不能太快；（箱）的水排至距底約30MM時(shí)，停止排水。 清洗清洗工作按先地下水池，后屋面水池（箱）進(jìn)行；打開檢查口蓋，開起鼓風(fēng)機(jī)，向池內(nèi)鼓風(fēng)半小時(shí)，降低水池空氣中二氧化碳等氣體的濃度；同時(shí)可以拆下通風(fēng)孔的紗網(wǎng)，打開溢流管的閥門協(xié)助通風(fēng)；清洗消毒人員應(yīng)穿長(zhǎng)衣緊袖工作服，所穿防水衣、雨鞋、手套及所用勞動(dòng)工經(jīng)用殺菌劑噴霧消毒后，清洗人員方可下水池進(jìn)行清洗。嚴(yán)禁清洗消毒人員赤膊操作。清洗人員下水池之前，必須檢查池內(nèi)有無(wú)有害氣體（可將燃燒的蠟燭用繩子吊放至池底進(jìn)行檢驗(yàn)），清洗過(guò)程中必須保持池內(nèi)足夠的通風(fēng)。先將水池水排放剩余約30公分深度時(shí)，人員開始清洗水池。經(jīng)初步清洗后，放掉或用泵泵出水池中的水后，先將池中的泥砂、青苔等雜物去除；再用高壓水槍對(duì)水池頂及高位不易清洗到的部位、比較臟的部位進(jìn)行沖洗；然后對(duì)水池的六壁進(jìn)行仔細(xì)的刷洗，刷洗采用橫豎正交方法，對(duì)于較臟的地方用洗潔精擦洗，至到池壁光潔、不滑、不粘為止；同時(shí)打開排水閥進(jìn)行排水，對(duì)于無(wú)法直接排掉的水，可用潛水泵進(jìn)行抽吸，對(duì)無(wú)法抽吸的，須用毛巾把水吸盡，并且要拆洗過(guò)濾器（包括消防管上的過(guò)濾器），還要注意對(duì)水池出水閥門前的管段及通氣管、溢流管的沖洗。清洗時(shí)應(yīng)做好防護(hù)措施，避免破壞水池防水層。水池（箱）清洗規(guī)程 WI/JZ015B/0 4/5刷清干凈后，開啟進(jìn)水閥，用自來(lái)水將水池內(nèi)部反復(fù)沖洗一至三次。清洗完畢，必須清點(diǎn)人員、工具、物品，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不對(duì)，必須查清楚，不能把東西遺留在水池（箱）內(nèi)，然后重新安好紗網(wǎng)，蓋上水池蓋，并鎖好；關(guān)閉排水閥門，打開水池（箱）進(jìn)水閥門、出水閥門，并檢查其它有關(guān)的閥門是否在正確位置，恢復(fù)所有水泵及控制器的電源。 消毒①清洗前的消毒配制含有效氯量2030mg/I的漂精粉濃度，即若漂精粉有效含氯量為50%，則4060 mg的漂精粉加1升水溶液，然后用噴霧器將濃度均勻噴至水池四壁及池頂、通氣管、溢流管、浮球閥、水位控制器、爬梯，然后按同樣濃度向池內(nèi)余水中投放漂精粉，蓋上檢查口木蓋，消毒半小時(shí)。②清洗后的消毒在清洗完水池后。關(guān)閉出水閥，開啟進(jìn)水閥，將水池注滿水，關(guān)閉進(jìn)水閥。浸泡消毒30—60分鐘。池有效容水量10消毒劑投加量（Kg）= 1000消毒劑含有效氯%放掉或用泵泵出池內(nèi)的水，開啟進(jìn)水閥，水箱（池）投入使用。 化驗(yàn)