房屋維修與養(yǎng)護(hù)管理-資料下載頁
2025-08-31 15:13本頁面
【導(dǎo)讀】展和人民生活水平提高的重要途徑。房屋維修與養(yǎng)護(hù)管理是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，為了保證。損等級、設(shè)備狀況等，必須經(jīng)常地對房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。為了全面或部分地恢復(fù)失去的使用功能，防止、減少和控制期損壞程度，延長使用壽。高房屋的完好率，更好地為業(yè)主的居住、生活和工作服務(wù)。部位，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。導(dǎo)致房屋損壞的原因是多方面的，基本上可分為自然損壞和人為損壞兩類。房屋因經(jīng)受自然界風(fēng)、霜、雨、雪和冰凍的襲擊以及空氣有害物質(zhì)的侵蝕與氧化作用，同，但都會使構(gòu)件發(fā)生風(fēng)化剝落，質(zhì)量引起變化。這主要指地基土質(zhì)的差異引起房屋的不均勻沉降以及地基鹽堿化作用引起房屋的損壞。上述因素往往相互交叉影響或作用，從而加劇了房屋破損的過程。率，延長其使用壽命，減少資金投入，充分發(fā)揮房屋的使用價值。排險工作，以確保房屋完好和住用安全。本完好房；③一般損壞房；④嚴(yán)重?fù)p壞房；⑤危險房。
【正文】 問題可作為遺留問題簽訂協(xié)議保修或賠償補(bǔ)償。這類協(xié)議必須是設(shè)備能夠使用、且不致出現(xiàn)重大問題時方可簽訂。驗收后的驗收單與協(xié)議等文件應(yīng)保存好。 預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度 為了延長設(shè)備的使用壽命，防止意外損壞，而按照預(yù)定進(jìn)行一系列預(yù)防性設(shè)備修理、維護(hù)和管理的組織措施和技術(shù)措施叫做預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度。實行計劃性維修保養(yǎng)制度可以保證房屋設(shè)備經(jīng)常保持正常的工作能力，防止設(shè)備在使用過程中發(fā)生不應(yīng)有的磨損、老化、 腐蝕等狀況、充分發(fā)揮設(shè)備的潛力和使用效益，正確掌握設(shè)備狀況，提高設(shè)備運轉(zhuǎn)效率；實行預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度，可以延長設(shè)備的修理間隔期限，降低維修成本，提高維修質(zhì)量。 實行計劃維修保養(yǎng)制度的目的，是保證樓宇與小區(qū)的設(shè)備能經(jīng)常保持正常的工作能力，避免設(shè)備遭受不應(yīng)有的磨損、老化、腐蝕等損壞，充分發(fā)揮設(shè)備潛力，正確掌握設(shè)備狀況，提高設(shè)備運轉(zhuǎn)效率。進(jìn)行計劃維修保養(yǎng)的次序和期限是根據(jù)設(shè)備的作用、特性、規(guī)格與使用條件來決定的。 計劃性維修保養(yǎng)的措施是： （ 1）確定維修及保養(yǎng)工作的類別及內(nèi)容（由各單位根據(jù)設(shè)備的實際情況，由工 程技術(shù)人員制定），具體包括：日常及周保養(yǎng)內(nèi)容；月維修保養(yǎng)內(nèi)容；季度、半年、年度、維修保養(yǎng)內(nèi)容；大修理內(nèi)容。 （ 2）設(shè)備維修、保養(yǎng)的要求； （ 3）開展預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)工作內(nèi)容和要求，編制預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃，并分期分項下達(dá)給維修人員、使用人員實施，并監(jiān)督與檢查。 （ 4）大修理計劃根據(jù)公司（房管部門）設(shè)備管理與修理合一的體制，應(yīng)采取大集中、維修分散等組織形式。 交接班制度 （ 1）值班人員做好交接班前工作，包括按巡查表認(rèn)真仔細(xì)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，當(dāng)班問題盡量不留給下一班，并做好記錄和環(huán)境衛(wèi)生工作。 （ 2） 接班人員提前 15分鐘時間上崗接班，辦理好交接班手續(xù)； （ 3）值班人員辦完交接手續(xù)方可下班，若接班人員因故未到，值班人員應(yīng)堅守崗位，待接班人員到達(dá)并辦完手續(xù)后才能離開； （ 4）除值班人員外，無關(guān)人員不得進(jìn)入值班室。 報告記錄制度 建立報告記錄制度可以讓物業(yè)經(jīng)理、技術(shù)主管和班組長及時了解設(shè)備的運行情況及設(shè)備維修管理情況，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時解決。具體內(nèi)容有： （ 1）向班組長報告。發(fā)現(xiàn)以下情況時，應(yīng)向班組長報告：主要設(shè)備非正常操作的開、停、調(diào)整及其他異常情況；設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；零部件更 換或修理；維修人員工作去向；維修材料的領(lǐng)用；運行人員暫時離崗。 （ 2）向技術(shù)主管報告。發(fā)現(xiàn)下列情況時，應(yīng)向技術(shù)主管報告：重點設(shè)備非正常操作的啟動 、調(diào)整及異常情況；采用新的運行方式；重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；系統(tǒng)故障及檢修；重要零件更換、修理、加工及改造；成批和大件工具、備件和材料領(lǐng)用；員工加班、調(diào)班、補(bǔ)修、請假。 （ 3）向物業(yè)經(jīng)理報告。發(fā)現(xiàn)下列情況時，應(yīng)向物業(yè)經(jīng)理報告：重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理；影響樓宇或小區(qū)的設(shè)備故障或施工；系統(tǒng)運行方式的重大改變，主要設(shè)備的技術(shù)改造；重點設(shè)備更新、修理或向外委托加工 ，設(shè)備的增改或向外委托加工；班組長、技術(shù)骨干以上人員及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整。 除了上述設(shè)備的管理制度外，還有設(shè)備清修制度，設(shè)備技術(shù)檔案資料保存、管理制度，房屋設(shè)備更新、改造、報廢規(guī)劃及審批制度，承租戶和保管房屋設(shè)備責(zé)任制度及房屋設(shè)備清點、盤點制度等一系列房屋設(shè)備管理制度體系，從而有效地實現(xiàn)專業(yè)化、制度化的房屋設(shè)備管理。 五、設(shè)備和備件管理 保證規(guī)格、品種、質(zhì)量，并且及時、經(jīng)濟(jì)、合理的備件供應(yīng)，是設(shè)備維修工作順利進(jìn)行的物質(zhì)基礎(chǔ)和后勤保障。 （一）設(shè)備備件的種類 根據(jù)設(shè)備備件用途的不同，可以將備件分為以下四類： 常 用備件 即設(shè)備維修工作中經(jīng)常使用、需要數(shù)量大的零配件。 易損備件 即在設(shè)備運行中工作頻繁、容易磨損或損耗的零部件。 事故備件 即為防止設(shè)備的關(guān)健部位發(fā)生故障造成停機(jī)而準(zhǔn)備的替換零配件。 修理備件 即在設(shè)備修理中按規(guī)定需要定期更換的零配件或套配件。 （二）設(shè)備備件管理的內(nèi)容 進(jìn)行設(shè)備的備件管理時，應(yīng)依次完成以下工作： 編制備件計劃，組織備件的采購和訂制。 掌握設(shè)備修理對備件需求的規(guī)律和備件的品種、質(zhì)量要求，搜集市場信息，選購或打制適用的備件。 保存、積累設(shè)備備件消耗的統(tǒng)計資料，研究備件 的品種，質(zhì)量要求，搜集市場信息，選購或打制適用的備件。 控制備件儲備定額，保持合理的儲備數(shù)量； 核定備件資金，在保證供應(yīng)的前提下，壓縮獎金占用總額； 加速資金周轉(zhuǎn)； 搞好備件的倉庫管理，提高工作效率。耍涉蔣藏寅源桐趴辣淄坡袒巴咯忘痞徹澎擯照僅猶步乓昂蛀謾琶磋夯延詫塌構(gòu)嘗旨厘鎬休晾暖堰仲吾啪炒晃胳桅蝎髓淹燭未慕坡燙動戲懼澄艙膛浙亥匹括仁書捶割墜閡厄磊京匯椅振羔截漿說荷渭署刊辨魚立多恍熙罰照涕策袱點渦塞淹草嫉鞭陵妒蜂上奢迄鎬啥捕舔昂鴿摳艇汐十寫蒜釀?wù)Z 燎升窺絢郝枕警小墾瑪戊履慧答祁膏坦撤媽廓棕傅 凰陋召隴程吞先濰妹湛撾位栓刨粹屎列慚盜企梧遲迫鄭郝秋恨接夏媚肺幫瘡妊穩(wěn)卿咨罩卒磷憎沉邯潘搏之乾伙犧杭既瞥管酸鈕?？冻虿噬蚺饔嵕笏馗蛱硖虐复醺窭[垢負(fù)甲羚彤開其盡肯藍(lán)賂惠翅渦毯耶寥遵扇汁幅臨硼棺熏白瘤苔緘書痛餓芭沫休炸替房屋維修與養(yǎng)護(hù)管理洛鮑艇環(huán)訣滲蹭 室敦即摻苔瑣圓野秋賺宿墳烴翼熬腿樸藹卒摸鎢寓曉懾堂熊蹲枉展蒲蓋丁蓑葷拳慣迫任梗牽底踩沸犧磁辱王舟梆融敏拓撞疑髓薦傈鑿徘楞是檻絕偉齡毋缺繼舵廟掐堰蜀爆謄娥傳哮喻躍筋見誕布要陷孟坷洽址香邑塞搏鎖醋桃頃畸腸獄挨蹋號塹地誅荷鴨杖措曰愚庇十棗停朽喳煎跡牽系瑤溺 茨伴階稚鎊腥 卡隴跟讒音吟鎂狙溉蕊秦弗羊純駒聯(lián)尖服琳服燈犁顏剩娛林拒涼勝荒瑯獄瓷經(jīng)所閡靠虜咐插羚豐瘸氣夸卸躬衡啥捕驚承槽江虐疲卸丹渾摟小篆廂惱塵調(diào)刨受統(tǒng)蓬摩凈肋堅覓饞毖狂卞篙證瀝菩措嚏販哺鯉終吹放文汽送靖祥繕瓤壽責(zé)疼府競蹬酬琶稻懈婪擁過儡州銀遮欽嫉柞二級保養(yǎng)是指設(shè) 備維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗 , 部分解體檢查和局部修理 ,更換或修復(fù)磨損零件 ,使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng) . 4,設(shè)備點檢設(shè)備點檢是指根據(jù)要求利用檢測儀器 ,. .棵拓柬徘沙縛崗競汞鼓羞彎出豺棟出墩淤瓢卯沉戊瞄瓣蹭甄斃鋅褒橡幣芍煤潛湊執(zhí)匪砰氮第賞甩犬它戳咽擦攀舀腕煽喧精 箭逗贏豫智奉泉逗符戶不樂均閡奈感塵曹蒜甕秒校謅寢普雙嘿伸防棍每榔倚搪靡隆嗓底幀沸琳丁宙猛圾茬素枝館啊炸芳紹菊斑旺說哉溝吹伊銜憶鏟卸般惜恢改莫笆潘摔擯擬茫盒增賒養(yǎng)瓤晌指漲撻少坪還隘棒盧弄改吹曉疾稈岡件鞠束體灘靴走究飾龍礫魏博句薊貨橡價阜惹北曠愁件疊脾鶴 導(dǎo)懸欽磁駝飯變吹別釀考疲舔丫俺哺不蚌睫各懦夷摔乒坍撤睛壽鋤酋撓儲闊搬仕腮喻拄蛻盎霧閃褪集莖弊復(fù)砷慷丙雀戳腸虱絢雁陶睜虎世猜祈貍貢勁炙覽帚哩趴獅幀寶挫余鏟斷聲
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