【正文】 其他結構房屋是指竹、木、石結構、磚拱、窯洞、捆綁等類型的房屋（通俗稱簡易結構）。此類結構的房屋，在評定完損等級時按以上兩種方法評定。 八、評定房屋完損等級應注意事項 （ 1）評定房屋完損等級是根據(jù)評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，對整幢房屋的完損程度進行綜合評定。 （ 2）在評定房屋完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)。嚴格按建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》中規(guī)定的方法進行，不能以建筑年代來代替、劃分評定，也不能以房屋的原設計標準的高低來代替評定房屋完損等級。 （ 3）評定房屋完損等級時，特別要認真對待結構部分完損程度的評定，這是因為其中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度，是決定該房屋的完損等級的主要條件。若地基基礎、承重構件、屋面等三項完損程度不在同一個完損標準時，則以最低的完損標準來評定。 （ 4）完好房屋結構部分中各項一定都要達到完好標準，這樣做才能保證完好房屋的質量。 （ 5）評定房屋完損等級時，若超過允許的下降分項的范圍時，則整幢房屋完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。 （ 6）評定嚴重損壞房屋時，結構、維修、設備等各分項的完損程度，不能下降到危險房屋的標準。 （ 7）在遇到對重要房屋評定完損等級時，必要時應對地基基礎、承重構件進行復核或測試過后才能確定基完程度。 （ 8）正在大修理中的房屋暫按大修前房屋評定。 （ 9）危險房屋的標準與評定方法另按建設部頒布的 $%— ’《危險房屋鑒定標準》進行。 （ 10）評定房屋完損等級時，遇到公私房交叉若公房無屋面、承重墻、基礎等，其評定方法不宜本方法進行，可視實際損壞的程度評定。 九、評定房屋完損等級的基本做法 房屋完損等級的評定可分為定期和不定期兩類： （ 1）定期評定房屋完損等級，一般每隔 $ 年 ) % 年（或按各地規(guī)定）對所管的房屋進行全面的逐幢完損等級評定。這種評定因其面廣量大，其基本做法大致可以分為組織準備（包括制定評定工作計劃、建立評定組織、評定人員進行培訓等）；實施查勘；統(tǒng)計匯總等三個階段。 （ 2）不定期進行房屋完損等級的評定一般有以下幾種情況： 根據(jù)氣候特征，如雨季、臺汛、暴風雪、山洪等，著重對危險房屋、嚴重損壞房屋和一般損壞房屋等進行檢查評定完損等級； 房屋經(jīng)過中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗收以后，重新進行評定完損等級； 接管新建房屋后，要進行評定完損等級。 房屋安全檢查鑒定 房屋是長期耐用消費品，需要經(jīng)常維修保養(yǎng)。隨著年代增長，房屋結構的各部分構件，由于自然損壞和人為損壞因素，其強度會大大削弱。有些構件損壞到一定程度，就會產(chǎn)生危險點。如果不及時修理或加固，就會發(fā)生構件墜落或塌屋傷人事故。結構嚴重損壞的房屋，就稱為危險房屋。有的原屬一般損壞房屋，不進行維修保養(yǎng)，也會向嚴重損壞方面轉化。因此房屋檢查和危險房屋鑒定，就成為房屋維修管理的一項經(jīng)常性任務。 十、造成房屋損壞的原因 造成房屋損壞的原因是多方面的，大致可歸納以下幾種： 自然因素 房屋建筑物因在自然界中，經(jīng)常受到日曬雨淋、風雪侵襲及干濕冷熱等氣候變化影響，使其構件發(fā)生風化剝落和老化等侵蝕，質量引起變化。如木材的腐爛蛀朽，磚瓦的風化，鐵件的銹蝕，鋼筋混凝土的漲裂，塑料的老化等尤其是構件的外露部分更加損壞。 人為因素 人為因素是同自然因素相對而言，也可以解釋為由于人們有房屋內(nèi)生活和生產(chǎn)過程中使用不合理等而造成的房屋損壞和房屋結構提前破損。 設計和施工質量的低劣 房屋在建筑或修理時，由于設計不適當，施工質量差，或者用料不符合要求因素，影響了房屋的正常使用，加速了房屋的損壞。例如房屋坡度不符合要求。下雨時排水慢，造成漏水；磚墻砌筑質量低劣，影響墻體承重能力而損壞變形；有的木結構所用的木材質量關系，或制作不合格，安裝使用后不久變形、斷裂、腐爛、造成危險；有的水泥曬臺、陽臺、因混凝土震搗質量差，鋼筋位置擺錯，造成斷裂等；由于施工時用料不當或不慎導致房屋構件的強度降低，主要是蟲害（白蟻等）和菌類（霉菌等）。 預防保養(yǎng)不善 有的房屋構件和設備，由于沒有適當?shù)夭扇☆A防保養(yǎng)措施或者修理，造成不應產(chǎn)生的損壞或提前損壞，以致發(fā)生房屋破損、倒塌事故。如鋼筋凝土露筋，鐵件、白鐵落水設備未能油漆保養(yǎng)、門窗鉸鏈松動等，所有這些若不及時保養(yǎng)都可以釀成大患。 不可抗力 主要是指人們無法預料的突發(fā)性的天災人禍所造成的損壞，如洪水、火災、地震、臺風、戰(zhàn)爭等。 十一、房屋維修工程管理 房屋維修工程管理根據(jù)管理施工單位劃分，可分為自營維修工程管理和發(fā)包維修工程管理。自營維修工程管理是指物業(yè)管理公司自營施工維修工程的管理；發(fā)包維修工程管理是指委托外單位進行維修施工工程的管理。房屋維修的工程，即房屋維修施工管理，其中房屋維修工程成本管理是房屋維修工程管理的主要內(nèi)容之一。而通過房屋修繕工程成本管理，可降低消耗，提高勞動生產(chǎn)率，增加盈利。 十二、房屋維修的特點 房屋修繕是房地產(chǎn)業(yè)的一個重要組成部分，它是為房地產(chǎn)的經(jīng)營與管理服務的，房屋修繕與新建房屋在設計、施工基礎理論上是相通的，它們有共性的一面，比如產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性；建筑的多樣性、綜合性、實踐性；建筑體積大、重量大、用料品種多、其產(chǎn)品（房屋）使用期限長；露天作業(yè)、受氣候等自然條件影響大等。所以房屋修繕有其獨立的特點。表現(xiàn)在： （ 1）房屋修繕是在已有房屋的基礎上進行的，工作上受到很大的限制。比如受到原有資料、條件、環(huán)境的局限，設計與施工都只能在一定范圍內(nèi)進行，難以作出超越客觀環(huán)境的創(chuàng)新。 （ 2）房屋修繕，有時需要保持原有的建筑風格和設計，尤其是對有歷史、文化保留價值的房屋修繕，在技術上一般比新建要求高，要求修繕技術管理人員既要掌握新建的專業(yè)知識，又要掌握修繕的專業(yè)知識，才能勝任修繕工作。同時要求修繕后，一定要與周圍的建筑相協(xié)調。 （ 3）房屋修繕是在舊有房屋范圍內(nèi)進行，是對房屋的構件、部分項目進行維修，局部或全部的更新、修復。因此，對舊有房屋原有的構造、部件、裝飾、布局等好的設計與做法可借鑒，可發(fā)展好的建筑藝術。 （ 4）房屋修繕項目多，涉及廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用的材料規(guī)格品種多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結，可以改進舊房的結構與裝修。 （ 5）房屋修繕多數(shù)是在用戶不搬遷的情況下進行的，可以吸收用戶參與和監(jiān)督，這對工程質量和房修隊伍的素質提高是有好處的。 （ 6）房屋修繕是多工種同時進行的，一般是主體交叉施工，場地狹小，施工、運輸困難，手工操作比重大，可以培養(yǎng)工人“一工多技”和“一專多能”技術。例如，小修工人，瓦、木、油、電等活都會干；對各種不同的結構采用因地制宜的各種加固技術等。 演講完畢，謝謝觀看！