【正文】 。 其他結(jié)構(gòu)房屋是指竹、木、石結(jié)構(gòu)、磚拱、窯洞、捆綁等類(lèi)型的房屋（通俗稱(chēng)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)）。此類(lèi)結(jié)構(gòu)的房屋，在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)按以上兩種方法評(píng)定。 八、評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)注意事項(xiàng) （ 1）評(píng)定房屋完損等級(jí)是根據(jù)評(píng)定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，對(duì)整幢房屋的完損程度進(jìn)行綜合評(píng)定。 （ 2）在評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)。嚴(yán)格按建設(shè)部頒布的 《 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 中規(guī)定的方法進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)代替、劃分評(píng)定，也不能以房屋的原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低來(lái)代替評(píng)定房屋完損等級(jí)。 （ 3）評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真對(duì)待結(jié)構(gòu)部分完損程度的評(píng)定，這是因?yàn)槠渲械鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度，是決定該房屋的完損等級(jí)的主要條件。若地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等三項(xiàng)完損程度不在同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則以最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定。 （ 4）完好房屋結(jié)構(gòu)部分中各項(xiàng)一定都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，這樣做才能保證完好房屋的質(zhì)量。 （ 5）評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，若超過(guò)允許的下降分項(xiàng)的范圍時(shí)，則整幢房屋完損等級(jí)可下降一個(gè)等級(jí)，但不能下降到危險(xiǎn)房屋的等級(jí)。 （ 6）評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、維修、設(shè)備等各分項(xiàng)的完損程度，不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 7）在遇到對(duì)重要房屋評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，必要時(shí)應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件進(jìn)行復(fù)核或測(cè)試過(guò)后才能確定基完程度。 （ 8）正在大修理中的房屋暫按大修前房屋評(píng)定。 （ 9）危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法另按建設(shè)部頒布的 $%— amp?！?危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 》 進(jìn)行。 （ 10）評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，遇到公私房交叉若公房無(wú)屋面、承重墻、基礎(chǔ)等，其評(píng)定方法不宜本方法進(jìn)行，可視實(shí)際損壞的程度評(píng)定。 九、評(píng)定房屋完損等級(jí)的基本做法 房屋完損等級(jí)的評(píng)定可分為定期和不定期兩類(lèi)： （ 1）定期評(píng)定房屋完損等級(jí)，一般每隔 $ 年 ) % 年（或按各地規(guī)定）對(duì)所管的房屋進(jìn)行全面的逐幢完損等級(jí)評(píng)定。這種評(píng)定因其面廣量大，其基本做法大致可以分為組織準(zhǔn)備（包括制定評(píng)定工作計(jì)劃、建立評(píng)定組織、評(píng)定人員進(jìn)行培訓(xùn)等）；實(shí)施查勘；統(tǒng)計(jì)匯總等三個(gè)階段。 （ 2）不定期進(jìn)行房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般有以下幾種情況： 根據(jù)氣候特征，如雨季、臺(tái)汛、暴風(fēng)雪、山洪等，著重對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進(jìn)行檢查評(píng)定完損等級(jí)； 房屋經(jīng)過(guò)中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收以后，重新進(jìn)行評(píng)定完損等級(jí)； 接管新建房屋后，要進(jìn)行評(píng)定完損等級(jí)。 房屋安全檢查鑒定 房屋是長(zhǎng)期耐用消費(fèi)品，需要經(jīng)常維修保養(yǎng)。隨著年代增長(zhǎng)，房屋結(jié)構(gòu)的各部分構(gòu)件，由于自然損壞和人為損壞因素，其強(qiáng)度會(huì)大大削弱。有些構(gòu)件損壞到一定程度，就會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)點(diǎn)。如果不及時(shí)修理或加固，就會(huì)發(fā)生構(gòu)件墜落或塌屋傷人事故。結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋，就稱(chēng)為危險(xiǎn)房屋。有的原屬一般損壞房屋，不進(jìn)行維修保養(yǎng)，也會(huì)向嚴(yán)重?fù)p壞方面轉(zhuǎn)化。因此房屋檢查和危險(xiǎn)房屋鑒定，就成為房屋維修管理的一項(xiàng)經(jīng)常性任務(wù)。 十、造成房屋損壞的原因 造成房屋損壞的原因是多方面的，大致可歸納以下幾種： 自然因素 房屋建筑物因在自然界中，經(jīng)常受到日曬雨淋、風(fēng)雪侵襲及干濕冷熱等氣候變化影響，使其構(gòu)件發(fā)生風(fēng)化剝落和老化等侵蝕，質(zhì)量引起變化。如木材的腐爛蛀朽，磚瓦的風(fēng)化，鐵件的銹蝕，鋼筋混凝土的漲裂，塑料的老化等尤其是構(gòu)件的外露部分更加損壞。 人為因素 人為因素是同自然因素相對(duì)而言，也可以解釋為由于人們有房屋內(nèi)生活和生產(chǎn)過(guò)程中使用不合理等而造成的房屋損壞和房屋結(jié)構(gòu)提前破損。 設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的低劣 房屋在建筑或修理時(shí)，由于設(shè)計(jì)不適當(dāng)，施工質(zhì)量差，或者用料不符合要求因素，影響了房屋的正常使用，加速了房屋的損壞。例如房屋坡度不符合要求。下雨時(shí)排水慢，造成漏水；磚墻砌筑質(zhì)量低劣，影響墻體承重能力而損壞變形；有的木結(jié)構(gòu)所用的木材質(zhì)量關(guān)系，或制作不合格，安裝使用后不久變形、斷裂、腐爛、造成危險(xiǎn)；有的水泥曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、因混凝土震搗質(zhì)量差，鋼筋位置擺錯(cuò)，造成斷裂等；由于施工時(shí)用料不當(dāng)或不慎導(dǎo)致房屋構(gòu)件的強(qiáng)度降低，主要是蟲(chóng)害（白蟻等）和菌類(lèi)（霉菌等）。 預(yù)防保養(yǎng)不善 有的房屋構(gòu)件和設(shè)備，由于沒(méi)有適當(dāng)?shù)夭扇☆A(yù)防保養(yǎng)措施或者修理，造成不應(yīng)產(chǎn)生的損壞或提前損壞，以致發(fā)生房屋破損、倒塌事故。如鋼筋凝土露筋，鐵件、白鐵落水設(shè)備未能油漆保養(yǎng)、門(mén)窗鉸鏈松動(dòng)等，所有這些若不及時(shí)保養(yǎng)都可以釀成大患。 不可抗力 主要是指人們無(wú)法預(yù)料的突發(fā)性的天災(zāi)人禍所造成的損壞，如洪水、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 十一、房屋維修工程管理 房屋維修工程管理根據(jù)管理施工單位劃分，可分為自營(yíng)維修工程管理和發(fā)包維修工程管理。自營(yíng)維修工程管理是指物業(yè)管理公司自營(yíng)施工維修工程的管理；發(fā)包維修工程管理是指委托外單位進(jìn)行維修施工工程的管理。房屋維修的工程，即房屋維修施工管理，其中房屋維修工程成本管理是房屋維修工程管理的主要內(nèi)容之一。而通過(guò)房屋修繕工程成本管理，可降低消耗，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，增加盈利。 十二、房屋維修的特點(diǎn) 房屋修繕是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，它是為房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)的，房屋修繕與新建房屋在設(shè)計(jì)、施工基礎(chǔ)理論上是相通的，它們有共性的一面，比如產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性；建筑的多樣性、綜合性、實(shí)踐性；建筑體積大、重量大、用料品種多、其產(chǎn)品（房屋）使用期限長(zhǎng)；露天作業(yè)、受氣候等自然條件影響大等。所以房屋修繕有其獨(dú)立的特點(diǎn)。表現(xiàn)在： （ 1）房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，工作上受到很大的限制。比如受到原有資料、條件、環(huán)境的局限，設(shè)計(jì)與施工都只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，難以作出超越客觀環(huán)境的創(chuàng)新。 （ 2）房屋修繕，有時(shí)需要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)，尤其是對(duì)有歷史、文化保留價(jià)值的房屋修繕，在技術(shù)上一般比新建要求高，要求修繕技術(shù)管理人員既要掌握新建的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，又要掌握修繕的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，才能勝任修繕工作。同時(shí)要求修繕后，一定要與周?chē)慕ㄖ鄥f(xié)調(diào)。 （ 3）房屋修繕是在舊有房屋范圍內(nèi)進(jìn)行，是對(duì)房屋的構(gòu)件、部分項(xiàng)目進(jìn)行維修，局部或全部的更新、修復(fù)。因此，對(duì)舊有房屋原有的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等好的設(shè)計(jì)與做法可借鑒，可發(fā)展好的建筑藝術(shù)。 （ 4）房屋修繕項(xiàng)目多，涉及廣，零星分散，各類(lèi)房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用的材料規(guī)格品種多。有些材料可以用新材料代替，通過(guò)修繕工程的實(shí)踐、觀察、研究、總結(jié)，可以改進(jìn)舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。 （ 5）房屋修繕多數(shù)是在用戶(hù)不搬遷的情況下進(jìn)行的，可以吸收用戶(hù)參與和監(jiān)督，這對(duì)工程質(zhì)量和房修隊(duì)伍的素質(zhì)提高是有好處的。 （ 6）房屋修繕是多工種同時(shí)進(jìn)行的，一般是主體交叉施工，場(chǎng)地狹小，施工、運(yùn)輸困難，手工操作比重大，可以培養(yǎng)工人“一工多技”和“一專(zhuān)多能”技術(shù)。例如，小修工人，瓦、木、油、電等活都會(huì)干；對(duì)各種不同的結(jié)構(gòu)采用因地制宜的各種加固技術(shù)等。