物業(yè)管理之房屋維修管理-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 兩種：有形磨損和無形磨損。不同的磨損有不同的成因以及度量方法。一般來說，房屋磨損同時(shí)受到無形磨損和有形磨損的作用，所以房屋磨損是一個(gè)綜合磨損的過程。3． 房屋維修根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類：根據(jù)對房屋磨損的作用，可以分成維護(hù)和修繕；根據(jù)修繕的性質(zhì)，可以分成恢復(fù)性修繕和改良型修繕；根據(jù)時(shí)間特點(diǎn)，可以分成計(jì)劃性修繕和緊急性修繕；可以修繕的規(guī)模，可以分成小修、中修、大修、翻修和綜合性維修。4． 房屋的修繕特點(diǎn)是技術(shù)性、憲制性、普遍性、分散型和服務(wù)性。5． 房屋維修管理的特點(diǎn)是復(fù)雜性、技術(shù)性和計(jì)劃性。6． 房屋維修管理的意義是確保房屋的使用價(jià)值，增加房屋的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，提升企業(yè)的信譽(yù)價(jià)值和增加城市的社會(huì)價(jià)值。7． 房屋維修管理要貫徹業(yè)主第一、服務(wù)第一的原則；預(yù)防為主、管修結(jié)合的原則；經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用原則；區(qū)別對待，因房制宜原則。8． 房屋維修的內(nèi)容包括房屋保養(yǎng)和房屋修繕；這兩者有聯(lián)系也有區(qū)別。養(yǎng)護(hù)包括日常養(yǎng)護(hù)和零星小修；零星小修又包括一般小修和急修，這兩者在時(shí)間要求和內(nèi)容上都是不同的。9． 房屋修繕從規(guī)模上分成小、中、大、翻修和綜合維修，這些可以從房屋損害程度，維修費(fèi)用的多少以及修繕的最終結(jié)果要求上加以區(qū)別。10． 房屋維修管理包括了計(jì)劃管理、安全和質(zhì)量管理、技術(shù)管理、施工管理、費(fèi)用管理以及行政管理等內(nèi)容。11． 對于大中修以上的修繕工程，由于工程量大、范圍廣、費(fèi)用高，對業(yè)主和物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)利益和效益影響大，所以物業(yè)管理公司對此非常重視工程的組織和管理，在工程進(jìn)展過程中，通過計(jì)劃、實(shí)施和整理階段對工程進(jìn)行全面的管理。7 / 7
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