房屋維修技術(shù)capter-免費閱讀
【正文】 1. 房屋完好率房屋完好率一律以建筑面積（m2）為單位來進(jìn)行計算，評定時以棟為評定單位，完好房的建筑面積與基本完好房的建筑面積之和，占總的建筑面積的百分比，即為房屋完好率。（6）評定完每棟房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計匯總。 ?。?）房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑面積(m2)為計量單位。指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性維修即可修復(fù)。為掌握房屋面貌，確定修繕工程重點，促進(jìn)修繕工作，考核修繕效益以及城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造提供資料依據(jù)。對危及安全及嚴(yán)重漏雨漏水漏電的房屋建筑，應(yīng)組織技術(shù)鑒定，進(jìn)行不必要的加固應(yīng)急處理。（1）、房屋定期查勘鑒定房屋定期查勘鑒定即每隔13年，由專門知識和工作經(jīng)驗的人員對所管房屋進(jìn)行逐棟逐層的查勘，全面掌握完損狀況，評定房屋完好等級。這種檢查法比較細(xì)致、準(zhǔn)確。房屋查勘順序房屋查勘工作首先根據(jù)查勘的目的制定查勘方案。房屋在建造或修繕時，由于設(shè)計不當(dāng)，質(zhì)量差，或者用料不符合要求等，影響了房屋的正常使用，加速了房屋的損壞。2）生物因素主要是蟲害（如白蟻等）、菌類（如霉菌）的作用，使建筑物構(gòu)件的斷面減少、強(qiáng)度降低。二、 監(jiān)督安排每一種完成各自的工作；三、 活動完成后由u 學(xué)生活動、房屋損壞的原因房屋建成交付使用后，由于多種原因的影響，就開始損壞。房屋的損壞分為外部損壞和內(nèi)部損壞。3）地理因素這主要指地基土質(zhì)的差異引起房屋的不均勻沉降以及地基鹽堿化作用引起房屋的損壞。例如房屋坡度不符合要求，下雨時排水慢造成漏水；磚墻砌筑質(zhì)量低劣，影響墻體承重力而損壞變形；有的木結(jié)構(gòu)的木材質(zhì)量差，或制作不合格，安裝使用后不久就變形、斷裂、腐爛；有的水泥曬臺、陽臺因混凝土振搗質(zhì)量差或鋼筋位置擺錯而造成斷裂等。一般采用“從外部到內(nèi)部，從屋頂?shù)降讓樱瑥某兄貥?gòu)件到非承重構(gòu)件，從表面到隱蔽，從局部到整體‘的順序，也可以根據(jù)房屋的現(xiàn)場條件、環(huán)境情況、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等，進(jìn)行局部或重點的查勘。但投入現(xiàn)場的人員較多，現(xiàn)場工作量較大，只有對重要房屋的檢查才采用。查勘時間宜在每年第四季度進(jìn)行。對危及安全及嚴(yán)重漏雨、漏水、漏電的房屋建筑，應(yīng)組織技術(shù)鑒定，進(jìn)行必要的加固應(yīng)急處理。這項工作技術(shù)性強(qiáng)，既有目觀檢測，又有定性定量的分析。 （3）一般損壞房。有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定。 ?。?）房屋
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