【正文】 海岸生活——22公里的奢華海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人與自然的融合蘋果二十二院街：人文 自然 現(xiàn)代鋪的蔓伸榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)香港時代： 時代精英 開拓未來領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴綠地崴廉公寓：金橋 40萬平方米德國音樂藝術(shù)生活匯都國際： 昆明都心，城市引擎財富之都 風(fēng)情之都 夢幻之都 文化之都 商貿(mào)之都西部首座巨型商業(yè)之城顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領(lǐng)地新江灣城： 綠色生態(tài)港 國際智慧城新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)上海城投，全心以赴建設(shè)知識型，生態(tài)型花園城區(qū)風(fēng)和日麗： 入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望灣區(qū)大戶，空中花園大格局下的西海岸市中心： 市中心 少數(shù)人的專屬顛峰珍貴市中心的稀世名宅正中心 城市顛峰領(lǐng)地顛峰 勾勒稀世名宅繁華 不落幕的居家風(fēng)景地利 皇者盡得先機(jī)稀世經(jīng)典180席陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本鐘宅灣： 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)誰控制了海洋，誰就控制了一切站在藍(lán)色海岸的前沿，開啟一個新的地產(chǎn)時代東南門戶 海灣之心海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼掘金上海！創(chuàng)富人生！遠(yuǎn)東大廈： 花小公司的錢，做大公司的事未來城： 無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢 無可限量的空間綠地集團(tuán)： 居住問題的答疑者，舒適生活的提案人茶馬驛棧： 精明置業(yè)時機(jī) 享受附加值 財富最大化雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)金地格林春岸：城市精英的夢想家園繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡365天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限春光永駐童話之城我的家，我的天下東渡國際： 夢想建筑，建筑夢想齊魯置業(yè)： 傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活比天空更寬廣的是人的思想創(chuàng)新 遠(yuǎn)見 生活嘉德 中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家 完成一座改變你對住宅想象的超越作品極至的資源整合 豐富住家的生活內(nèi)涵苛求的建造細(xì)節(jié) 提升住家的生活品質(zhì)地段優(yōu)勢，就是永恒價值優(yōu)勢設(shè)計優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢空中華爾茲： 自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級享受，沒有不可逾越的極限所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格！臨江花園： 經(jīng)典生活品質(zhì)風(fēng)景中的舞臺美林別墅： 源歐美經(jīng)典 純自然空間住原味別墅 賞園林藝術(shù)淡雅 怡景 溫馨 自然錢江時代： 核心時代，核心生活核心位置 創(chuàng)意空間 優(yōu)雅規(guī)劃 人文景觀 財富未來城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間泰達(dá)時尚廣場： 是球場更是劇場生活，就是居住在別人的愛慕里——我們造城—— 二、鑲貼飾面的修補(bǔ) (一)面磚或瓷磚的修補(bǔ) (二)大理石飾面板的修理 三、潮濕、結(jié)霜病害的整治 (一)修復(fù)失效的水平防潮層 1．分段落修復(fù) 2．整體更換 (二)修復(fù)垂直防潮層 1．外側(cè)垂直防潮層的修復(fù) 2．內(nèi)側(cè)防潮層的修復(fù) (三)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能的增強(qiáng) 1．增加墻體厚度的幾種做法 2．修補(bǔ)補(bǔ)強(qiáng) 第三節(jié) 門窗的防護(hù)與維修 一、門窗的日常防護(hù) (一)及時檢查、修理，確保使用 (二)做好預(yù)防工作 1。 (4)抹面層。 第一節(jié) 裝飾工程概述 一、常見病害及原因 (一) 建筑物表面的抹灰和飾面受日曬、雨淋、風(fēng)化等環(huán)境因素影響，或人為使用不善，就會造成損壞，出現(xiàn)一些病害，如起殼、起鼓、潮濕或結(jié)露，以及開裂、脫落、破損等。 3．錨固松脫的支撐桿件。 第三節(jié) 木結(jié)構(gòu)的加固維修 一、木梁和木檁條的加固 (一)構(gòu)件端部劈裂或其他缺陷的加固維修 1．木夾板加固 二、柱子的加固 (一)柱子彎曲的加固維修 (二)柱底腐朽的加固修理 三、桁架的加固 （一）受壓構(gòu)件的加固維修 （二） 受拉構(gòu)件的加固維修 （三）節(jié)電的加固修理 四、結(jié)構(gòu)整體性的加固 (1)根據(jù)結(jié)構(gòu)的實際受力進(jìn)行分析，對強(qiáng)度、剛度不足的桿件和出現(xiàn)問題的節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行全面加固補(bǔ)強(qiáng)。 2．木結(jié)構(gòu)變形的檢查，對于桁架及水平受彎構(gòu)件，主要是測定其最大撓度和撓度曲線；對豎向桿件，應(yīng)測定其傾斜度和側(cè)向彎曲變形及曲線。 (二)防止腐朽的方法 1．限制木腐菌生長的條件 2．構(gòu)造上的防腐措施 3．防腐的化學(xué)處理 二、腐蝕 目前常采用浸蠟的木結(jié)構(gòu)來防止酸霧的腐蝕，具有良好的效果。 4．每年春天解凍后，應(yīng)徹底清掃屋面，清除屋面及落水管處的積灰、雜草、雜物等，使雨水管tl}水暢通。 (4)因檐距過大而仰瓦脫NNN日,t，應(yīng)將瓦片掀開，在椽子間加釘板條，重蓋瓦片，證瓦底部牢靠不脫落。修理時應(yīng)將下滑瓦片向上推移，使瓦片底面的后爪鉤住掛瓦條。 ，輕度的可以全面涂刷石灰乳化瀝青或聚氯乙烯油膏等防水涂料。 （二）流淌的預(yù)防措施 (三)起鼓的預(yù)防措施 (四)防止過早老化的措施 (1)綠豆砂保護(hù)層 (2)剛?cè)峤Y(jié)合防水層 三、油氈防水屋面常見弊病的維修方法 (一)開裂滲漏的維修方法 1．用干鋪油氈做延伸層。 思 考 題 1．抗震結(jié)構(gòu)的加固原則是什么? 2．增強(qiáng)房屋整體性的加固措施有哪些? 3．磚墻的加固措施有哪些? 4．簡述內(nèi)框架多層房屋的加固措施。 ，應(yīng)使加固所用型鋼與原構(gòu)件緊密接觸，在型鋼與原構(gòu)件之問宜用1：2(質(zhì)量比)水泥砂漿座漿，并施加一定的夾緊力，條件允許時，也可用環(huán)氧樹脂漿粘貼型鋼加固。 (14)框架結(jié)構(gòu)裂縫寬度在0．5mm以上的框架梁、柱需要修復(fù)時，可以采用摻入聚乙烯醇縮甲醛(107膠)的水泥漿壓力灌縫。 (7)框架梁、柱加固中所增加的柱側(cè)翼墻或柱間剪力墻需要在樓層上下貫通時，可采用包梁或包柱方案。型鋼需接長時宜采用450斜縫對焊。銷釘下端嵌入預(yù)先剔出的溝槽內(nèi)并用環(huán)氧樹脂水泥漿填嚴(yán)。 （1)加型鋼或鋼筋混凝土構(gòu)造柱和外墻四角區(qū)段增設(shè)轉(zhuǎn)角型鋼帶或鋼筋混凝土轉(zhuǎn)角梁2～3道，每邊一個柱距長，并與主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)。對于9度區(qū)，樓梯間墻體應(yīng)全高加固。 (6)9度區(qū)，當(dāng)房屋的縱橫墻間未咬槎砌筑或未設(shè)拉結(jié)鋼筋時，宜在1～2層縱橫墻連接處增設(shè)型鋼和螺栓與主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)，或在該處山墻四角增設(shè)2～3道水平轉(zhuǎn)角型鋼帶或鋼筋混凝土轉(zhuǎn)角梁?？拐饓εc樓板、柱、外墻及基礎(chǔ)之間要相互連接。對應(yīng)于一次地震，震級雖只有一個，但各地區(qū)由于距震中遠(yuǎn)近不同，地質(zhì)情況不同，所受到的影響不同，因而烈度不同。 (2)原結(jié)構(gòu)在加固前必須清理表面，刮除銹跡，以利施工。 2．鋼結(jié)構(gòu)加固方案的制定原則 (1)鋼結(jié)構(gòu)加固的連接方式應(yīng)以焊接為主，但避免采用不利焊位(如仰焊)。 3)如果鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)整體變形(如柱子傾斜、屋架扭曲)，除及時矯正變形外．還應(yīng)根據(jù)變形成因采取合理的加固補(bǔ)強(qiáng)措施。 (3)自然災(zāi)害的影響(如地震)或由于地基基礎(chǔ)沉降不均勻。為了避免引起其他螺栓和鉚釘?shù)某d，更換螺栓時應(yīng)逐個進(jìn)行；更換鉚釘時，如果一組受力鉚釘?shù)目倲?shù)不超過l0個時，應(yīng)逐個進(jìn)行更換；如果超過10個，為了提高工作效率可同時更換鉚釘?shù)臄?shù)目為一組鉚釘總數(shù)的l0％。 (2)對于屬于焊縫沒計上的缺陷，如焊縫尺寸或焊腳尺寸不足，應(yīng)經(jīng)正確的理論計算后，重新設(shè)計合理的尺寸。3h，漆膜破壞，用鏟刀鏟除后用水沖洗干凈。 ，埋設(shè)在磚墻內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)支座部分。 五、鋼結(jié)構(gòu)銹蝕病害的檢查 在對鋼結(jié)構(gòu)作定期檢查時應(yīng)特別注意對易銹蝕部位的檢查。 思 考 題 1．鋼筋混凝土裂縫主要分為哪幾類? 2．怎樣鑒別鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的有害裂縫? 3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的修補(bǔ)方法有哪些? 4．鋼筋銹蝕的主要原因有哪些? 5．鋼筋銹蝕如何預(yù)防和治理? 6．鋼筋混凝土缺陷主要有哪些? 7．混凝土滲漏的主要原因有哪些? 8．混凝土缺陷、腐蝕和滲漏的預(yù)防措施有哪些? 9．混凝土缺陷的修補(bǔ)方法有哪些? 10．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)火災(zāi)后的維修步驟有哪些? 第五章 鋼結(jié)構(gòu)工程的管理與維修 【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生們了解鋼結(jié)構(gòu)銹蝕產(chǎn)生的機(jī)理和危害性，掌握防止鋼結(jié)構(gòu)銹蝕的辦法，和鋼結(jié)構(gòu)其他病害的種類、檢查和維修的方法以及鋼結(jié)構(gòu)加固措施。 ，應(yīng)適當(dāng)增加混凝土保護(hù)層厚度，或在構(gòu)件表面涂抹瀝青漆、過氯乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料等進(jìn)行防護(hù)。 (2)混凝土中的鋼筋，在受到酸、堿、鹽等化學(xué)物質(zhì)作用時會產(chǎn)生腐蝕。 (1)混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)挠绊?(2)綜合因素的影響 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在靜荷載或動荷載作用下，或由于地基有不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫稱為應(yīng)力裂縫。 ，可用木過梁替代磚過梁。 (3)窗間墻拆砌方法。 (五)鑒定報告 對C、D級承重砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量，位置、處理與使用建議應(yīng)作詳細(xì)說明。 (1)基本防水 (2)防漏水寒冷地區(qū) (3)預(yù)防防水 (1)合理種植樹木 (2)在房屋建筑周圍做好散水 第五節(jié) 基礎(chǔ)傾斜的矯正技術(shù) 一、浸水法和加壓法矯正 二、排(掏)土糾傾法 思 考 題 I．地基基礎(chǔ)出現(xiàn)病害的原因有哪些? 2．軟土地基的不均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)的不良影響有哪些? 3．濕陷變形對上部結(jié)構(gòu)的不利影響有哪些? 4．不良地基的加固方法有哪些?它們加固地基的原理和施工要點(diǎn)是什么? 5 病害基礎(chǔ)的修復(fù)方法有哪些， 6 地基基礎(chǔ)的基本防護(hù)要求有哪些， 7．膨脹土地區(qū)和濕陷性黃土地區(qū)地基基礎(chǔ)防護(hù)有哪些特殊要求? 第三章 砌體工程維修 【教學(xué)目的和要求】通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生明確舊砌體房屋質(zhì)量和舊砌體房屋結(jié)構(gòu)承載力的鑒定，掌握舊砌體房屋的維修技術(shù)和舊砌體房屋的加固技術(shù)。 5)通過壓漿泵注入漿液。 (3)拔管成孔后要及時檢查樁孔質(zhì)量，然后將填料分層填入并加以搗實。判定。 【教學(xué)重點(diǎn)】 ； ； ； ； ； 。 《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定。 (二)各類結(jié)構(gòu)房屋的維修周期 二、房屋維修規(guī)劃 (一)制定房屋完好程度的評分標(biāo)準(zhǔn) (二)評分和計算房屋完好串的方法 (三)評定房屋的完損等級，建立“病歷卡” (四)制定房屋維修規(guī)劃 三、房屋維修工程施工 第六節(jié) 房屋建筑維修質(zhì)量及驗收 一、房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) (一)分項工程的質(zhì)量評定 (二)分部工程的質(zhì)量評定 (三)單位工程的質(zhì)量評定 二、房屋維修工程的竣工驗收 (一)房屋維修工程竣工驗收的目的 (二)維修工程竣工驗收的一般依據(jù) 。 七、技術(shù)責(zé)任制 (一)總工程師 (二)主任工程師 (三)技術(shù)所(站)長 (四)地段技術(shù)負(fù)責(zé)人 第五節(jié) 房屋維修周期、維修規(guī)劃及維修工程施工 一、房屋的維修周期 (一)一般項目的損壞維修周期 、泛水和外粉刷砂漿的強(qiáng)度和耐水性。 。 ，產(chǎn)權(quán)雙方對破損原因有異議時。 (3)因擅自在房基附近挖掘而引起的損壞，用戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 2．大修工程 凡需牽動或拆除部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程為大修工程。 (3)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)．可評為一般損壞房。 1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。 二、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) (一)房屋完損標(biāo)準(zhǔn) 1．完好標(biāo)準(zhǔn) 2．基本完好標(biāo)準(zhǔn) 3．一般損壞標(biāo)準(zhǔn) 4. 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn) (二)房屋完損等級評定辦法 、混合結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定辦法 (1)凡符合下列條件之一者可評為完好房。保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。 (7)移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 (2)技術(shù)賢料 房地產(chǎn)平面圖，房屋分間平面圖，房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 (4)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題的處理辦法處理。 【教學(xué)重點(diǎn)】 ； ； ； 、規(guī)劃及施工； ； ； 。 (1)產(chǎn)權(quán)資料 (2)技術(shù)資料 (1)建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。 二、原有房屋的接管驗收 (1)房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚。 (4)對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危險、損壞問題，按危險和損壞問題的處理方法處理。 ，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 (5)其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好 以上的標(biāo)準(zhǔn)。 2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。 房屋維修的原則 美化城市，造福人民，有利生產(chǎn)，方便生活。但是如下情況需另行處理。 (三)必須先作技術(shù)鑒定的幾種情況 。 (概)算。 。 ，可以5年左右一次。 。 (四)竣工驗收的組織 三、施工單位和使用單位維修質(zhì)量責(zé)任范圍 (一)施工單位的責(zé)任 (二)使用單位的責(zé)任 (三)分清責(zé)任 思 考 題 1 . 房屋接管驗收具備的條件是什么？ 2. 房屋接管驗收應(yīng)檢索提交的資料有哪些？ 3. 房屋接管驗收的程序如何規(guī)定? 4. 建筑工程的保修期怎樣規(guī)定? 5. 房屋完損等級有哪些?標(biāo)準(zhǔn)各是什么? 6. 什么是房屋維修?其意義、范圍和標(biāo)準(zhǔn)各是什么？ 7．房屋維修技術(shù)管理的主要任務(wù)和內(nèi)容是什么？ 8. 房屋的維修周期是多少? 9. 如何制訂房屋維修規(guī)劃？ 10．房屋砌筑的維修質(zhì)量分幾個等級?如何評定？ 11. 維修工程竣工驗收的一般依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是什么? 12．施工單位和使用單位維修質(zhì)量責(zé)任范圍是什