【正文】 第二節(jié) 不良地基的加固方法及工程實例 一、擠密加固法 (1)先清理好施工用的地基場地。 (二) 濕陷性黃土的特征及評價 1. 濕陷性黃土的變形特征 (1)濕陷變形顯著。明確軟土地基的不均勻沉降及地基濕陷變形對上部結(jié)構(gòu)的不良影響。 、構(gòu)件檢驗及設(shè)備調(diào)試等資料。 ，可以6一8年一次。 。 修繕設(shè)計的要求按有關(guān)規(guī)定辦理。 。 、超載或其他過失引起的損壞，應(yīng)由用戶負責賠修。 三、房屋堆修的范圍和標準 (一)維修工程分類 按照房屋完損狀況，其維修工程分為翻修、大修、中修、小修和綜合修理五類。 2．其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法 (1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。 3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。 第二節(jié) 房屋的損壞及房屋完損等級評定標準 一、房屋的損壞 房屋因經(jīng)受自然界風、霜、雨、雪、冰涼、地震的作用，受空氣中有害氣體的侵蝕與氧化作用，或受蛀蝕而造成各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件的建筑材料老化、損壞，均屬于自然損壞。 ，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位 組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 (5)交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備、附著物，核實房屋使用狀況。 (2)土地使用范圍明確。 (2)接管單位按接管驗收應(yīng)具備的條件和接管驗收應(yīng)檢索提交的資料進行審枝，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間?！斗课莨芾砼c維修》教學(xué)大綱 第一章 房屋管理與維修總論 【教學(xué)目的和要求】這一章作為房屋維修的入門，主要闡述房屋維修的一些基本概念；房屋維修的意義、范圍和標準；房屋維修周期、規(guī)劃和工程施工；明確房屋的接管驗收及房屋維修質(zhì)量驗收，使學(xué)生們從對房屋維修的初步了解逐漸進入到專業(yè)課程的學(xué)習(xí)。 (3)接管單位會同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能進行檢驗。 (1)產(chǎn)權(quán)資料 房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議，房屋分戶使用清冊，房屋設(shè)備及附屬物清冊。 (6)經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ．應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負責保 修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金，接管單位在需要時用于代修，保修期滿，核實結(jié)算；也可在驗收接管時，雙方達成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。 房屋因在生活和生產(chǎn)活動中各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件受到磨、碰、撞擊，或使用不慎不當． 如不合理地改變房屋用途造成房屋結(jié)構(gòu)破壞或超載，不合理地改裝、搭建，居住使用不愛護等，以及設(shè)計和施工質(zhì)量低劣、維修保養(yǎng)不及時而造成的各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件損傷或損壞，均屬于人為損壞。 (3)凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房。 (2)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。 1．翻修工程 凡需全部拆除，另行設(shè)計，重新建造的工程為翻修工程。 、設(shè)備進行增、搭、拆、擴、改時必須報經(jīng)經(jīng)營管理單位鑒定同意，除有單項協(xié)議專門規(guī)定者外，其費用由用戶自理。 、擴建或加層時。 凡翻修工程的設(shè)計必須具備以下資料： 。 (底)片。 、檢修周期，可以6—8年一次。 (三)維修工程竣工驗收的標準 ，滿足合同的規(guī)定。掌握不良地基的加固方法，病害地基的修復(fù)方法和地基基礎(chǔ)的防護方法。 (2)濕陷變形范圍大 (3)黃土濕陷與許多因素有關(guān) 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》規(guī)定： 采用濕陷系數(shù)8。 (2)樁機(打、拔兩用機)就位，平穩(wěn)后，按設(shè)計規(guī)定在樁位處對中樁孔，按順序?qū)豆艽蛉艘幚淼鼗林小?4)在貯液罐內(nèi)攪拌已配備好的漿液。 (2) 有地下室的房屋，寒冷季節(jié)地下室門窗應(yīng)嚴密封好，以防冷空氣隆入地下室引起基礎(chǔ)凍害，而在其他季節(jié)則要經(jīng)常打開門窗，使地下室有良好的通風，防止墻體受潮等。 ％。 (2)磚過梁改換為鋼梁或鋼筋混凝土梁的放工方法。 第三節(jié) 舊砌體房屋結(jié)構(gòu)承載力的鑒定 一、舊砌體結(jié)構(gòu)承載力的鑒定 (一)舊砌體抗壓強度的鑒定方法 (二)砌體承載能力驗算 第四節(jié) 舊砌體房屋的加固技術(shù) 一、扶壁柱加固磚墻 二、鋼筋網(wǎng)水泥漿法加固磚墻 三、增大截面法加固磚柱 四、外包鋼加固磚柱 五、磚過梁加固 1. 當跨度小于1mm，而且裂縫不嚴重時，可將磚過粱的3～5皮磚縫鑿深約40mm，且延伸入兩側(cè)窗間墻的長度不少于300mm的縫隙，然后，嵌入鋼筋，并用 M10級水泥砂漿抹縫也可在梁附設(shè)鋼筋后抹灰。 (2)由于大體積混凝土施工產(chǎn)生的水化熱等因素的影響。 5．化學(xué)作用裂縫 (1)由于水泥安定性不合格，或選用活性砂石作骨料，再加上使用含堿外加刑，這樣就會產(chǎn)生堿—骨料反應(yīng)，從而造成結(jié)構(gòu)裂縫。 三、鋼筋結(jié)構(gòu)裂縫的預(yù)防措施和修補方法 (一)預(yù)防措施 4施工裂縫的預(yù)防措施 (二)修補方法 第二節(jié) 鋼筋銹蝕的防治與維修 一、鋼筋銹蝕的主要原因 (一)混凝土密實或裂縫造成的銹蝕 (二)混凝土碳化和侵蝕性氣體、介質(zhì)的侵入造成的鋼筋腐蝕 (三)施工時混凝土內(nèi)摻入較多的氯鹽造成鋼筋的腐蝕 (四)高強度鋼筋中的應(yīng)力腐蝕 (五)雜散電流導(dǎo)致鋼筋的腐蝕 二、鋼筋腐蝕的預(yù)防措施 ，保證混凝土的密實度，減少混凝土裂縫訴發(fā)生，阻止腐蝕性介質(zhì)侵入混凝土內(nèi)。 、涂刷膠結(jié)劑等措施仍然應(yīng)照常實施。 (5)盡量避免構(gòu)件與有侵蝕作用的物質(zhì)接觸，對于已經(jīng)接觸的應(yīng)及時清理。 。 (4)涂脫漆膏法 用脫漆膏涂于舊漆膜表面，涂2～3層，約2。屬于建造時遺留下來的裂紋可直接進行補焊處理。 2．螺栓和鉚釘連接的修復(fù)和處理 一般是在不卸載情況下進行的。 (2)長時間承受動力荷載的沖擊。 2)對于板式構(gòu)件或有死彎變形的桿件，可用千斤頂來矯正；條件允許時可用氧乙炔火焰烤后矯正。 (6)鋼結(jié)構(gòu)在長期的使用過程中，發(fā)生銹蝕或其他機械損傷，使構(gòu)件斷面被削弱，造成鋼結(jié)構(gòu)的承載能力的下降。 (一)局部加固 2．縮短構(gòu)件的自由長度 3．對連接處和節(jié)點進行加固 (1)焊縫的加固方法 (2)鉚接或螺栓連接的加固方法 (二)全面加固 全面加固的方法很多，常用的有如下一些方法： 1．增加結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的剛度 2．改變構(gòu)件的彎矩圖形 三、加固施工的方法及注意事項 1．加固施工的方法 (1)帶負荷加固 (2)卸荷加固 (3)從結(jié)構(gòu)上拆下應(yīng)加固或更新部分 2．鋼結(jié)構(gòu)加固施工時應(yīng)注意的事項 在對鋼結(jié)構(gòu)加固施工時應(yīng)注意以下幾點： (1)加固時，必須保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，應(yīng)事先檢查各連接點是否牢固，必要時可先加固連接點或增設(shè)臨時支撐，待加固完畢后拆除。 。 (二)增設(shè)抗震墻 (三)外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱和圈梁 三、內(nèi)框架多層房屋的加固措施 (1)當房屋的總高度超過規(guī)定時，或經(jīng)抗震橫墻間震驗算強度不足時，宜采取下列方法之一進行加固： 1)增設(shè)抗震橫墻或抗震支撐。 (5)9度區(qū)，當沿內(nèi)框架房屋盡端的外墻及承重橫墻上有跨度大于l．Om的無筋平拱磚過梁時，在房屋四角處離遠端尺寸小于l．0～2．Om時，宜采用堵死門窗洞口的措施；在其他處宜加沒鋼筋混凝土過梁或型鋼過梁。對于8度區(qū)，應(yīng)重點加固樓梯間頂層墻。 第三節(jié) 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的加固 一、墻體的加固 、9度區(qū)，對于框架頂上砌有局部突出的磚石承重房屋，宜采取加固墻體的措施如下。鉆孔深度為lOOmm。 三、框架梁、柱的加固 (1)框架柱的總配筋率小于《建筑抗震鑒定標準》要求時，可將所欠缺的縱筋截面積換于3mm，也不宜大于8mm，焊縫及選用焊條材料應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 500172003)的有關(guān)規(guī)定。 (6)采用鋼筋混凝土圍套加固框架梁、柱時，圍套厚度不應(yīng)小于50mm。 (13)采用銷釘連接時，可用合金鋼鉆頭及手電鉆在梁柱表面鉆孔。 ，應(yīng)將加固部位混凝土表面清理、鑿毛，澆灌混凝土前應(yīng)先將表面濕潤，以保證新老混凝土能牢固結(jié)合；圍套厚度不應(yīng)小于50ram，混凝土強度等級不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)的值，縱向鋼筋直徑不應(yīng)小于中12mm，箍筋直徑不宜小于q)8ram．間距不宜大于100ram，且應(yīng)作成封閉鋼箍。 ，原有結(jié)構(gòu)混凝土表面應(yīng)鑿毛、澆水濕潤，以保證新舊混凝土牢固結(jié)合，其余混凝土工藝要求見有關(guān)規(guī)定。 (4)提高保護層質(zhì)量保護層對防水層起到降溫和保護的作用，有助于防止防水層流淌。 。 (5)屋面受振動時，有可能使瓦片下滑，造成上下脫節(jié)，從而發(fā)生滲漏。 (3)查補檐頭部位時，要將酥掉、破損的瓦頭、瓦墊予以抽換或用麻刀灰修補整齊。 3．屋面上架設(shè)各種設(shè)施或電線時，需經(jīng)管理人員同意，做好汜錄，并且必須保證不影響屋面排水和防水層的完整。 (3)霉菌 生長在木材表面上，是一種發(fā)霉的真菌，對材質(zhì)無甚影響。 第二節(jié) 木結(jié)構(gòu)的檢查 一、 結(jié)構(gòu)的變形 1． 一般帶見的原因有：木材的收縮、腐朽、局部損壞；剛度不足或支撐不夠；制作安裝存在偏差；設(shè)計及使用中形成的缺陷等。 2．特別對受拉構(gòu)件和受彎構(gòu)件的受拉區(qū)、聯(lián)接以及接頭處的剪切面等部位上存在的缺陷，必須進行分析鑒定，對受力影響較大的，應(yīng)采取加固措施。 二、保證受力桿件正常工作的維護 三、防潮、防腐的維護 1．檢查桁架上的鋼拉桿和其他連接螺栓是否牢固 2．及時處理節(jié)點承壓面出現(xiàn)的離縫現(xiàn)象，恢復(fù)壓桿的正常工作。 【教學(xué)重點】 1. 裝飾工程常見病害及原因； 2. 裝飾工程病害的基本防護； 3. 抹灰和飾面的維修； 4. 門窗的防護與維修。 (3)抹底層灰。 (6)擦草酸、打蠟。1生命就該浪費在美好的事情上房在林中，人在樹下——城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)情趣不在于奢華，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰莊園： 山地生態(tài)，健康人生卓越地段，超大社區(qū)一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物業(yè) 智能安防誠信為本 實力鑄造比華利山莊：海岸生活——引領(lǐng)世界的生活方式城市經(jīng)濟活力源時尚天津 水舞中國未來都會休閑之居創(chuàng)意時尚 天天嘉年華健康快樂新境界商旅新天地 締造好生意城市運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人建筑一道貴族色彩品鑒一方美學(xué)空間品位一份怡然自得蕩漾一股生命活力坐擁一處旺地靜宅體會一種尊崇感受常青花園（新康苑）：新康苑 生活感受凌駕常規(guī)大非凡生活領(lǐng)域 成功人士的生活禮遇擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰孩子的起步就與優(yōu)越同步酒店式物管禮遇擁有[一屋兩公園 前后是氧吧]的美極環(huán)境水木清華： 住在你心里福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街 才智名門——釋放生命的金色魅力真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。1到〖星河灣〗看看好房子的標準——我的工作就是享受生活—— 我家的客廳，就是我的生活名片——定期油漆 2．做好防寒工作 二、木門窗的修理 (一)木門窗的常見病害及原因 1．木門窗框、扇的變形 2．木門窗腐爛、蟲蛀 3．滲水 (二)木門窗變形的校正 1．門窗扇傾斜、下垂的校正 2．框子走動、變形的校正 3．門窗扇翹曲變形的校正 (三)木門窗腐爛、蟲蛀的修補 1．框子腐爛、蟲蛀的修補 2．門窗扇腐爛的修補 (四)木門窗走扇自開及滲水的修理方法 1．門窗走扇自開的修理 2．解決木門窗滲水的方法 三、鋼門窗的修理 (一)鋼門窗的常見病害及原因 1．鋼門窗的變形 2．鋼門窗的銹爛和斷裂 3．鋼門窗滲水 (二)鋼門窗的修理 1．鋼門窗修理時的注意事項 2．門窗變形的修理 3．銹爛的修理 4．處理滲水 思 考 題 1．裝飾工程常見病害產(chǎn)生的原因有哪些? 2．如何進行一般抹灰墻面的修補? 3．如何進行裝飾抹灰墻面的修補? 4．如何進行鑲貼飾面的修補? 5．如何做好門、窗的El常防護? 6．木門窗框、扇的變形主要表現(xiàn)在哪幾方面? 7．木門窗變形的校正方法有哪些? 8．鋼門窗修理時的要求有哪些?鋼門窗變形的校正方法有哪些? 下面資料為贈送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語讓世界向往的故鄉(xiāng) (5)刷洗。 （二）造成病害出現(xiàn)的主要原因有以下四方面： 1．施工質(zhì)量差 2．防滲漏、排水措施不良 3．使用不合理 4．房屋結(jié)構(gòu)或一些構(gòu)造不良 二、病害的基本防護 (一) 及時處理病害 1．及時修補小破損。 4．補齊缺損的連接件。 (2)屋架下增設(shè)木柱，使結(jié)構(gòu)由二支點靜定結(jié)構(gòu)變成三支點超靜定結(jié)構(gòu)。當變形超過以下限度，應(yīng)視為有害變形，應(yīng)根據(jù)實際情況進行加固修理。方法是：將石蠟加溫熔化，在140。對于天溝處的積灰、雜草及雜物等也應(yīng)及時清除。 三、薄鋼板屋面和波形薄鋼板屋面 (一)薄鋼板屋面 1．預(yù)防薄鋼板屋面滲漏的措施 2．薄鋼板屋面的維修措施 (二)波形薄鋼板屋面 四、波形石棉水泥瓦屋面 第五節(jié) 屋面檢驗與管理 一、屋面滲漏的檢查 二、屋面防水工程的驗收 三、屋面防水工程修補 四、屋面的日常管理與維護 1．屋面在使用期間應(yīng)指定專人負責管理，定期檢查。