【正文】 (5)磨面。 (2)修補(bǔ)和清潔基層。 8木梁端部損壞應(yīng)如何加固?木梁的跨中強(qiáng)度不夠，可采取何種措施加固維修? 9．如何對(duì)木結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)々 第九章 裝飾工程與門窗維修 【教學(xué)目與要求】通過本章教學(xué)，使學(xué)生們掌握裝飾工程常見病害及原因和裝飾工程病害的基本防護(hù)，抹灰和飾面的維修，門窗的防護(hù)與維修。 4．對(duì)發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)的木結(jié)構(gòu)，及時(shí)進(jìn)行臨時(shí)性支撐、減荷、加固，或采取其他應(yīng)急措施。 五、木材的缺陷 1．查明有無影響受力的裂縫，是否出現(xiàn)異常變形現(xiàn)象。 (2)在設(shè)計(jì)與施工時(shí)，應(yīng)使木構(gòu)件遠(yuǎn)離熱源 (3)對(duì)木結(jié)構(gòu)進(jìn)行藥劑防火處理，變易燃體為難燃體。 (2)變色菌 最常見于邊材中，以細(xì)胞腔內(nèi)含物(如淀粉、糖類等)為養(yǎng)料，不破壞細(xì)胞壁。屋面上不準(zhǔn)堆放雜物或搭蓋任何設(shè)施。 (2)因瓦片下滑造成上下脫節(jié)或搭接長度不夠而發(fā)生滲漏時(shí)，可將下滑瓦片向上推，派均勻，對(duì)正整齊。 (4)流水槽積灰過多，會(huì)阻礙流水，應(yīng)掃除積灰。 、與混凝土粘接不牢而脫開等現(xiàn)象，若油膏和膠泥已變硬變脆，發(fā)生龜裂，或與混凝土未粘牢而脫開時(shí)，可以將老化部分油膏鏟除干凈，重新嵌入優(yōu)質(zhì)油膏．為保證質(zhì)量，再在上面加貼一氈二油或一膠二油等。 (3)采用恰當(dāng)?shù)臉?gòu)造措施，提高橫縫處防水層的延伸能力。如牛腿表面高低不平時(shí)應(yīng)磨平，牛腿與型鋼橫梁間有縫隙時(shí)，宜用環(huán)氧樹脂砂漿抹平。 ，其最小規(guī)格不應(yīng)小于L 63mm6mm。 (12)框架梁柱有較大表面孔洞或缺陷需要修復(fù)時(shí)，可以采用微膨脹水泥砂漿填塞。 (5)框架梁、柱采用環(huán)氧樹脂外貼型鋼加固時(shí)，為增加美觀及防止環(huán)氧樹脂老化，可在型鋼表面抹以厚25mm的1：3(質(zhì)量比)水泥砂漿保護(hù)層，也可采用其他飾面材料加以保護(hù)。 Ⅲ類場地上的框架柱基為獨(dú)立基礎(chǔ)時(shí)，基礎(chǔ)間宜加連系梁連成整體。銷釘中距約lm，銷釘直徑8度區(qū)用Ф8mm，9度區(qū)用ФlOmm。對(duì)于磚墻和木屋架軟硬間隔布置的屋蓋，可用扒釘加強(qiáng)檁木和屋架的連接。 (8)9度區(qū)，樓梯間墻宜增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱及圈梁，或在墻面配置鋼筋網(wǎng)噴抹水泥砂漿加固；亦可采用對(duì)穿鋼筋拉桿的辦法加固。 (4)對(duì)于樓(屋)面板開洞過大、過多的整體剛度差的內(nèi)框架房屋，外墻宜采用構(gòu)造柱 或配鋼筋噴射水泥砂漿或混凝土等方法加固。 ，當(dāng)磚墻的抗震強(qiáng)度與需要相差較大時(shí)，可用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層來加固。一次地震，只有一個(gè)震級(jí)。 二、鋼結(jié)構(gòu)加固的形式 根據(jù)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)加固的位置和范圍的不同，可將鋼結(jié)構(gòu)加固分為局部加固和全面加固兩種形式。如桁架節(jié)點(diǎn)板設(shè)計(jì)時(shí)，未考慮到施工拼裝誤差而造成側(cè)焊縫長度不足。 1)對(duì)于變形不太大的桿件，可用扳鉗或整直器進(jìn)行矯正。 1．引起鋼結(jié)構(gòu)變形過大的主要因素 (1)鋼結(jié)構(gòu)實(shí)際所承受的荷載超出鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)所允許承受的最大荷載(俗稱“過載”)。 (3)對(duì)于鉚釘?shù)臋z查，可用一只手貼近釘頭，另一只手持手錘自釘頭側(cè)面敲擊，如果感到釘頭有跳動(dòng)，則說明鉚釘有松動(dòng)需更換處理。 2．焊縫病害的處理方法 (1)對(duì)于焊縫開裂現(xiàn)象，應(yīng)分析裂紋的性質(zhì)，凡屬于在使用階段中產(chǎn)生的裂紋，都必須查明原因，進(jìn)行綜合治理，徹底消除病害。 (3)刷脫漆劑法用市面出售的脫漆劑涂刷在舊漆膜上，約半小時(shí)后，舊漆膜膨脹起皺，用鏟刀、鋼絲刷將舊漆膜鏟除干凈，清除構(gòu)件表面上的其他雜物。 。 (4)受高溫和高溫影響的鋼結(jié)構(gòu)部位應(yīng)加設(shè)防護(hù)板，起到保護(hù)涂層免遭高溫破壞的作用。 ，可同時(shí)摻入少量膨脹劑。 ，如美觀等。 (6)構(gòu)件運(yùn)輸、堆放時(shí)，支承墊木不在一條直線上，或懸桃過長，運(yùn)輸時(shí)構(gòu)件受到劇烈振動(dòng)，吊裝時(shí)吊點(diǎn)位置不正確，或桁架等側(cè)向剛度較差的構(gòu)件，側(cè)向未采取臨時(shí)加固措施，都可能使構(gòu)件產(chǎn)生裂縫。 (二)鋼筋混凝土裂縫原因分析 1．溫度裂縫 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在溫度影響下產(chǎn)生裂縫的原因主要有； (1)由于大氣溫度變化、周圍環(huán)境的影響。 ，應(yīng)清除裂縫內(nèi)砂漿井用薄鐵片嵌塞裂縫后，再用1：1干 硬性水泥砂漿填密。 二、磚砌體裂縫 (一)磚砌體房屋裂縫的觀測 (二)磚砌體裂縫產(chǎn)生的原因 、收縮變形裂縫 (三)磚砌體裂縫修補(bǔ)方法 三、磚砌體舊房的拆修與矯正 (一)磚砌體的拆修技術(shù) 1．大面積墻體的拆砌 (1)臨時(shí)支撐構(gòu)架拆修法 (2)鋼筋混凝土托粱拆修法 (1)磚過梁被大量貫通裂縫破壞時(shí)，應(yīng)全部拆砌或部分拆砌。 ％。 (二)凍脹土上基礎(chǔ)凍害的整治 第四節(jié) 地基基礎(chǔ)的防護(hù)措施 一、基本要求 、排水 二、特殊土地區(qū)的防護(hù)要求 (1)采暖設(shè)計(jì)的房屋，在采暖季節(jié)使用時(shí)不應(yīng)間斷采暖，要保證各房間的正常采暖。注意，施工時(shí)如發(fā)現(xiàn)壓漿管小孔堵塞，應(yīng)及時(shí)拔管清洗干凈。 (1)水分 (2)細(xì)顆粒土 (3)負(fù)溫度 (二)地基土凍害對(duì)上部結(jié)構(gòu)的不利影響 1．裂縫 第二節(jié) 不良地基的加固方法及工程實(shí)例 一、擠密加固法 (1)先清理好施工用的地基場地。 (二) 濕陷性黃土的特征及評(píng)價(jià) 1. 濕陷性黃土的變形特征 (1)濕陷變形顯著。明確軟土地基的不均勻沉降及地基濕陷變形對(duì)上部結(jié)構(gòu)的不良影響。 、構(gòu)件檢驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試等資料。 ，可以6一8年一次。 。 修繕設(shè)計(jì)的要求按有關(guān)規(guī)定辦理。 。 、超載或其他過失引起的損壞，應(yīng)由用戶負(fù)責(zé)賠修。 三、房屋堆修的范圍和標(biāo)準(zhǔn) (一)維修工程分類 按照房屋完損狀況，其維修工程分為翻修、大修、中修、小修和綜合修理五類。 2．其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法 (1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為完好房。 3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 房屋的損壞及房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋的損壞 房屋因經(jīng)受自然界風(fēng)、霜、雨、雪、冰涼、地震的作用，受空氣中有害氣體的侵蝕與氧化作用，或受蛀蝕而造成各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件的建筑材料老化、損壞，均屬于自然損壞。 ，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位 組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 (5)交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 (2)土地使用范圍明確。 (2)接管單位按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料進(jìn)行審枝，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。《房屋管理與維修》教學(xué)大綱 第一章 房屋管理與維修總論 【教學(xué)目的和要求】這一章作為房屋維修的入門，主要闡述房屋維修的一些基本概念；房屋維修的意義、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；房屋維修周期、規(guī)劃和工程施工；明確房屋的接管驗(yàn)收及房屋維修質(zhì)量驗(yàn)收，使學(xué)生們從對(duì)房屋維修的初步了解逐漸進(jìn)入到專業(yè)課程的學(xué)習(xí)。 (3)接管單位會(huì)同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 (1)產(chǎn)權(quán)資料 房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議，房屋分戶使用清冊(cè)，房屋設(shè)備及附屬物清冊(cè)。 (6)經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 ．應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保 修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金，接管單位在需要時(shí)用于代修，保修期滿，核實(shí)結(jié)算；也可在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。 房屋因在生活和生產(chǎn)活動(dòng)中各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件受到磨、碰、撞擊，或使用不慎不當(dāng)． 如不合理地改變房屋用途造成房屋結(jié)構(gòu)破壞或超載，不合理地改裝、搭建，居住使用不愛護(hù)等，以及設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量低劣、維修保養(yǎng)不及時(shí)而造成的各種結(jié)構(gòu)、裝飾部件損傷或損壞，均屬于人為損壞。 (3)凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房。 (2)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為基本完好房。 1．翻修工程 凡需全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造的工程為翻修工程。 、設(shè)備進(jìn)行增、搭、拆、擴(kuò)、改時(shí)必須報(bào)經(jīng)經(jīng)營管理單位鑒定同意，除有單項(xiàng)協(xié)議專門規(guī)定者外，其費(fèi)用由用戶自理。 、擴(kuò)建或加層時(shí)。 凡翻修工程的設(shè)計(jì)必須具備以下資料： 。 (底)片。 、檢修周期，可以6—8年一次。 (三)維修工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) ，滿足合同的規(guī)定。掌握不良地基的加固方法，病害地基的修復(fù)方法和地基基礎(chǔ)的防護(hù)方法。 (2)濕陷變形范圍大 (3)黃土濕陷與許多因素有關(guān) 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》規(guī)定： 采用濕陷系數(shù)8。 (2)樁機(jī)(打、拔兩用機(jī))就位，平穩(wěn)后，按設(shè)計(jì)規(guī)定在樁位處對(duì)中樁孔，按順序?qū)豆艽蛉艘幚淼鼗林小?4)在貯液罐內(nèi)攪拌已配備好的漿液。 (2) 有地下室的房屋，寒冷季節(jié)地下室門窗應(yīng)嚴(yán)密封好，以防冷空氣隆入地下室引起基礎(chǔ)凍害，而在其他季節(jié)則要經(jīng)常打開門窗，使地下室有良好的通風(fēng)，防止墻體受潮等。 ％。 (2)磚過梁改換為鋼梁或鋼筋混凝土梁的放工方法。 第三節(jié) 舊砌體房屋結(jié)構(gòu)承載力的鑒定 一、舊砌體結(jié)構(gòu)承載力的鑒定 (一)舊砌體抗壓強(qiáng)度的鑒定方法 (二)砌體承載能力驗(yàn)算 第四節(jié) 舊砌體房屋的加固技術(shù) 一、扶壁柱加固磚墻 二、鋼筋網(wǎng)水泥漿法加固磚墻 三、增大截面法加固磚柱 四、外包鋼加固磚柱 五、磚過梁加固 1. 當(dāng)跨度小于1mm，而且裂縫不嚴(yán)重時(shí)，可將磚過粱的3～5皮磚縫鑿深約40mm，且延伸入兩側(cè)窗間墻的長度不少于300mm的縫隙，然后，嵌入鋼筋，并用 M10級(jí)水泥砂漿抹縫也可在梁附設(shè)鋼筋后抹灰。 (2)由于大體積混凝土施工產(chǎn)生的水化熱等因素的影響。 5．化學(xué)作用裂縫 (1)由于水泥安定性不合格，或選用活性砂石作骨料，再加上使用含堿外加刑，這樣就會(huì)產(chǎn)生堿—骨料反應(yīng)，從而造成結(jié)構(gòu)裂縫。 三、鋼筋結(jié)構(gòu)裂縫的預(yù)防措施和修補(bǔ)方法 (一)預(yù)防措施 4施工裂縫的預(yù)防措施 (二)修補(bǔ)方法 第二節(jié) 鋼筋銹蝕的防治與維修 一、鋼筋銹蝕的主要原因 (一)混凝土密實(shí)或裂縫造成的銹蝕 (二)混凝土碳化和侵蝕性氣體、介質(zhì)的侵入造成的鋼筋腐蝕 (三)施工時(shí)混凝土內(nèi)摻入較多的氯鹽造成鋼筋的腐蝕 (四)高強(qiáng)度鋼筋中的應(yīng)力腐蝕 (五)雜散電流導(dǎo)致鋼筋的腐蝕 二、鋼筋腐蝕的預(yù)防措施 ，保證混凝土的密實(shí)度，減少混凝土裂縫訴發(fā)生，阻止腐蝕性介質(zhì)侵入混凝土內(nèi)。 、涂刷膠結(jié)劑等措施仍然應(yīng)照常實(shí)施。 (5)盡量避免構(gòu)件與有侵蝕作用的物質(zhì)接觸，對(duì)于已經(jīng)接觸的應(yīng)及時(shí)清理。 。 (4)涂脫漆膏法 用脫漆膏涂于舊漆膜表面，涂2～3層，約2。屬于建造時(shí)遺留下來的裂紋可直接進(jìn)行補(bǔ)焊處理。 2．螺栓和鉚釘連接的修復(fù)和處理 一般是在不卸載情況下進(jìn)行的。 (2)長時(shí)間承受動(dòng)力荷載的沖擊。 2)對(duì)于板式構(gòu)件或有死彎變形的桿件，可用千斤頂來矯正；條件允許時(shí)可用氧乙炔火焰烤后矯正。 (6)鋼結(jié)構(gòu)在長期的使用過程中，發(fā)生銹蝕或其他機(jī)械損傷，使構(gòu)件斷面被削弱，造成鋼結(jié)構(gòu)的承載能力的下降。 (一)局部加固 2．縮短構(gòu)件的自由長度 3．對(duì)連接處和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行加固 (1)焊縫的加固方法 (2)鉚接或螺栓連接的加固方法 (二)全面加固 全面加固的方法很多，常用的有如下一些方法： 1．增加結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的剛度 2．改變構(gòu)件的彎矩圖形 三、加固施工的方法及注意事項(xiàng) 1．加固施工的方法 (1)帶負(fù)荷加固 (2)卸荷加固 (3)從結(jié)構(gòu)上拆下應(yīng)加固或更新部分 2．鋼結(jié)構(gòu)加固施工時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 在對(duì)鋼結(jié)構(gòu)加固施工時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： (1)加固時(shí)，必須保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，應(yīng)事先檢查各連接點(diǎn)是否牢固，必要時(shí)可先加固連接點(diǎn)或增設(shè)臨時(shí)支撐，待加固完畢后拆除。 。 (二)增設(shè)抗震墻 (三)外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱和圈梁 三、內(nèi)框架多層房屋的加固措施 (1)當(dāng)房屋的總高度超過規(guī)定時(shí)，或經(jīng)抗震橫墻間震驗(yàn)算強(qiáng)度不足時(shí)，宜采取下列方法之一進(jìn)行加固： 1)增設(shè)抗震橫墻或抗震支撐。 (5)9度區(qū)，當(dāng)沿內(nèi)框架房屋盡端的外墻及承重橫墻上有跨度大于l．Om的無筋平拱磚過梁時(shí)，在房屋四角處離遠(yuǎn)端尺寸小于l．0～2．Om時(shí)，宜采用堵死門窗洞口的措施；在其他處宜加沒鋼筋混凝土過梁或型鋼過梁。對(duì)于8度區(qū)，應(yīng)重點(diǎn)加固樓梯間頂層墻。 第三節(jié) 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的加固 一、墻體的加固 、9度區(qū)，對(duì)于框架頂上砌有局部突出的磚石承重房屋，宜采取加固墻體的措施如下。鉆孔深度為lOOmm。 三、框架梁、柱的加固 (1)框架柱的總配筋率小于《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》要求時(shí)，可將所欠缺的縱筋截面積換于3mm，也不宜大于8mm，焊縫及選用焊條材料應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范