房屋維修技術(shù)capter(文件)
【正文】 題，根據(jù)維修工程分類規(guī)定，按輕重緩急，分別納入大、中、小修計(jì)劃中處理。（2）、房屋季節(jié)性查勘鑒定房屋的季節(jié)性查勘鑒定即根據(jù)一年四季的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎ㄓ昙尽⑴_(tái)訊、大雪、山洪等），著重對(duì)維修房、嚴(yán)重?fù)p壞房進(jìn)行檢查，及時(shí)搶險(xiǎn)解危，避免發(fā)生塌房傷人事故。評(píng)定房屋的完損等級(jí)是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的項(xiàng)目、統(tǒng)一的評(píng)定方法，對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完好和損壞的等級(jí)評(píng)定。（見附件） 按該法規(guī)規(guī)定，房屋完損等級(jí)一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度分為五個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即：完好房，基本完好房，一般損壞房，嚴(yán)重?fù)p壞房，危險(xiǎn)房。 （2）基本完好房。 （4）嚴(yán)重?fù)p壞房。詳見建設(shè)部頒發(fā)的CJ1386《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 房屋完損等級(jí)評(píng)定1. 房屋完損等級(jí)評(píng)定的相關(guān)規(guī)定凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。（2）不定期評(píng)定房屋完損等級(jí)1）根據(jù)氣候特征，如雨季、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪等，著重對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進(jìn)行檢查，評(píng)定完損等級(jí)2）房屋經(jīng)過中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收以后，重新評(píng)定完損等級(jí)。 （2）房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損度下降一個(gè)等級(jí)，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。（2）組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。（5）按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每棟房屋的查勘資料，確定該棟房屋的完損等級(jí)。4）評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定房屋完損等級(jí)的主要條件；要以三項(xiàng)中最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)定。危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法另按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。危房率=整棟危險(xiǎn)房屋的建筑面積/總建筑面積的百分比10 / 10。房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）/總的房屋建筑面積 房屋經(jīng)過大修、中修后要重新評(píng)定調(diào)整房屋的完好率，但零星小修后非房屋不能調(diào)整房屋的完好率，正在大修中的房屋，應(yīng)按大修前的房屋評(píng)定，一但房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)重新評(píng)定，新接管的新建房屋，同樣按本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定完好率。評(píng)定完好房時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定完好房。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、維修計(jì)劃。（4）按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場查勘鑒定。 ?。?）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，屋面等項(xiàng)的完損程度來確定。房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)要根據(jù)房屋各個(gè)組成部分的實(shí)際完損程度嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合評(píng)定。有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，
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