【正文】 5）要嚴(yán)格的掌握完好房和危房的標(biāo)準(zhǔn)。3）接管驗收新建房屋后，要進行評定房屋完損的等級2．房屋完損等級的評定方法。房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備的定期檢查一般要委托房屋查勘鑒定專業(yè)部門負(fù)責(zé)，房屋結(jié)構(gòu)和裝修部分的檢查內(nèi)容和要求如下：基礎(chǔ)是否有不均勻沉降現(xiàn)象；柱、梁、墻、屋架、樓地板、陽臺、樓梯等有無裂縫、變形、損傷、銹蝕、腐爛等現(xiàn)象及其位置與程度；屋面防水層老化程度，裂縫起殼滲漏水情況；油漆是否有剝落等現(xiàn)象及其程度；墻壁是否有滲水現(xiàn)象及其程度；外墻抹灰及頂棚、內(nèi)墻抹灰有無裂縫、起殼、脫落等現(xiàn)象及其程度；門窗是否有松動、腐爛，開關(guān)是否靈活，玻璃油漆是否脫落；下水道是否暢通，有無阻塞現(xiàn)象等。（2）儀器檢查法。（2）、人為損壞人為損壞是相對于自然損壞而言的，主要有以下3種情況：1）使用不當(dāng)由于人們在房屋內(nèi)生活或生產(chǎn)，人們的生產(chǎn)或生活活動以及設(shè)備、生活日用品承載的大小、摩擦、撞擊的頻率、使用的合理程度等都會影響房屋的壽命。模塊二 房屋查勘與完損等級評定教學(xué)導(dǎo)航：學(xué)習(xí)任務(wù)；參考學(xué)時4能力目標(biāo)教學(xué)資源與載體多媒體網(wǎng)絡(luò)平臺 教材 動畫 ppt和視頻等，教學(xué)樓，作業(yè)單，工作單，工作計劃單，評價表。如不合理的改裝、搭建；不合理的改變房屋用途，使房屋的某些結(jié)構(gòu)遭受破壞，或者造成超載壓損；使用上愛護不夠或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的破壞。指用經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、激光準(zhǔn)直儀等來檢查房屋的變形、缺陷、傾斜等；用回彈儀、槍擊法、撞擊法、敲擊法等機械方法進行非破損性檢查；用萬能試驗機等從房屋構(gòu)件上取出試件進行測試。定期查勘前應(yīng)擬定好每個時期的檢查重點和要求，制定全面的檢查計劃。 （1）完好房。房屋完損等級評定時要根據(jù)房屋各個組成部分的實際完損程度嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進行綜合評定。評定完好房時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標(biāo)都要達到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評定完好房。4）評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定房屋完損等級的主要條件；要以三項中最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來評定。（2）不定期評定房屋完損等級1）根據(jù)氣候特征，如雨季、臺風(fēng)、暴風(fēng)雪等，著重對危險房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進行檢查，評定完損等級2）房屋經(jīng)過中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗收以后，重新評定完損等級。（見附件） 按該法規(guī)規(guī)定，房屋完損等級一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標(biāo)準(zhǔn)，即：完好房，基本完好房，一般損壞房，嚴(yán)重?fù)p壞房，危險房。房屋定期查勘可分為結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分。指以目測和簡單工具檢查房屋的完損情況，用線、尺測量損壞程度和損壞構(gòu)件數(shù)量，以經(jīng)驗判斷構(gòu)件和危、損原因和范圍、等級。自然損壞的速度是緩慢的，突發(fā)性的。教學(xué)方