【正文】 5）要嚴(yán)格的掌握完好房和危房的標(biāo)準(zhǔn)。3）接管驗(yàn)收新建房屋后，要進(jìn)行評(píng)定房屋完損的等級(jí)2．房屋完損等級(jí)的評(píng)定方法。房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備的定期檢查一般要委托房屋查勘鑒定專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)，房屋結(jié)構(gòu)和裝修部分的檢查內(nèi)容和要求如下：基礎(chǔ)是否有不均勻沉降現(xiàn)象；柱、梁、墻、屋架、樓地板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等有無(wú)裂縫、變形、損傷、銹蝕、腐爛等現(xiàn)象及其位置與程度；屋面防水層老化程度，裂縫起殼滲漏水情況；油漆是否有剝落等現(xiàn)象及其程度；墻壁是否有滲水現(xiàn)象及其程度；外墻抹灰及頂棚、內(nèi)墻抹灰有無(wú)裂縫、起殼、脫落等現(xiàn)象及其程度；門(mén)窗是否有松動(dòng)、腐爛，開(kāi)關(guān)是否靈活，玻璃油漆是否脫落；下水道是否暢通，有無(wú)阻塞現(xiàn)象等。（2）儀器檢查法。（2）、人為損壞人為損壞是相對(duì)于自然損壞而言的，主要有以下3種情況：1）使用不當(dāng)由于人們?cè)诜课輧?nèi)生活或生產(chǎn)，人們的生產(chǎn)或生活活動(dòng)以及設(shè)備、生活日用品承載的大小、摩擦、撞擊的頻率、使用的合理程度等都會(huì)影響房屋的壽命。模塊二 房屋查勘與完損等級(jí)評(píng)定教學(xué)導(dǎo)航：學(xué)習(xí)任務(wù)；參考學(xué)時(shí)4能力目標(biāo)教學(xué)資源與載體多媒體網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 教材 動(dòng)畫(huà) ppt和視頻等，教學(xué)樓，作業(yè)單，工作單，工作計(jì)劃單，評(píng)價(jià)表。如不合理的改裝、搭建；不合理的改變房屋用途，使房屋的某些結(jié)構(gòu)遭受破壞，或者造成超載壓損；使用上愛(ài)護(hù)不夠或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的破壞。指用經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、激光準(zhǔn)直儀等來(lái)檢查房屋的變形、缺陷、傾斜等；用回彈儀、槍擊法、撞擊法、敲擊法等機(jī)械方法進(jìn)行非破損性檢查；用萬(wàn)能試驗(yàn)機(jī)等從房屋構(gòu)件上取出試件進(jìn)行測(cè)試。定期查勘前應(yīng)擬定好每個(gè)時(shí)期的檢查重點(diǎn)和要求，制定全面的檢查計(jì)劃。 （1）完好房。房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)要根據(jù)房屋各個(gè)組成部分的實(shí)際完損程度嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綜合評(píng)定。評(píng)定完好房時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定完好房。4）評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定房屋完損等級(jí)的主要條件；要以三項(xiàng)中最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定。（2）不定期評(píng)定房屋完損等級(jí)1）根據(jù)氣候特征，如雨季、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪等，著重對(duì)危險(xiǎn)房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和一般損壞房屋等進(jìn)行檢查，評(píng)定完損等級(jí)2）房屋經(jīng)過(guò)中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收以后，重新評(píng)定完損等級(jí)。（見(jiàn)附件） 按該法規(guī)規(guī)定，房屋完損等級(jí)一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度分為五個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即：完好房，基本完好房，一般損壞房，嚴(yán)重?fù)p壞房，危險(xiǎn)房。房屋定期查勘可分為結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分。指以目測(cè)和簡(jiǎn)單工具檢查房屋的完損情況，用線、尺測(cè)量損壞程度和損壞構(gòu)件數(shù)量，以經(jīng)驗(yàn)判斷構(gòu)件和危、損原因和范圍、等級(jí)。自然損壞的速度是緩慢的，突發(fā)性的。教學(xué)方