房屋維修技術(shù)capter(編輯修改稿)
2025-08-26 22:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于房屋發(fā)生質(zhì)量事故，房屋需變更用途或加層而無法取得必要的物理力學數(shù)據(jù)時，要進行荷載試驗，以便對房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐力進行評定。以上幾種查勘方法，有時往往需要同時或交叉使用。房屋查勘鑒定分類房屋查勘鑒定分類為三類：定期查勘鑒定、季節(jié)性查勘鑒定及工程查勘鑒定。（1）、房屋定期查勘鑒定房屋定期查勘鑒定即每隔13年，由專門知識和工作經(jīng)驗的人員對所管房屋進行逐棟逐層的查勘，全面掌握完損狀況，評定房屋完好等級。查勘時間宜在每年第四季度進行。定期查勘鑒定的結(jié)果是編制來維修計劃的依據(jù)。房屋定期查勘可分為結(jié)構(gòu)、裝修和設備三大部分。設備的定期檢查一般要委托房屋查勘鑒定專業(yè)部門負責，房屋結(jié)構(gòu)和裝修部分的檢查內(nèi)容和要求如下：基礎(chǔ)是否有不均勻沉降現(xiàn)象；柱、梁、墻、屋架、樓地板、陽臺、樓梯等有無裂縫、變形、損傷、銹蝕、腐爛等現(xiàn)象及其位置與程度；屋面防水層老化程度，裂縫起殼滲漏水情況；油漆是否有剝落等現(xiàn)象及其程度；墻壁是否有滲水現(xiàn)象及其程度；外墻抹灰及頂棚、內(nèi)墻抹灰有無裂縫、起殼、脫落等現(xiàn)象及其程度；門窗是否有松動、腐爛，開關(guān)是否靈活，玻璃油漆是否脫落；下水道是否暢通，有無阻塞現(xiàn)象等。定期查勘前應擬定好每個時期的檢查重點和要求，制定全面的檢查計劃。檢查要逐棟、逐件、逐項地進行，深入細致。對檢查出的各種問題，根據(jù)維修工程分類規(guī)定，按輕重緩急，分別納入大、中、小修計劃中處理。對危及安全及嚴重漏雨漏水漏電的房屋建筑，應組織技術(shù)鑒定，進行不必要的加固應急處理。對危及安全及嚴重漏雨、漏水、漏電的房屋建筑，應組織技術(shù)鑒定，進行必要的加固應急處理。全部檢查結(jié)束后，應全面分析技術(shù)狀態(tài)的變化情況，制定房屋整治規(guī)劃，為確定下一年度維修工作項目提供基礎(chǔ)資料。（2）、房屋季節(jié)性查勘鑒定房屋的季節(jié)性查勘鑒定即根據(jù)一年四季的特點，結(jié)合當?shù)貧夂蛱卣鳎ㄓ昙尽⑴_訊、大雪、山洪等），著重對維修房、嚴重損壞房進行檢查，及時搶險解危，避免發(fā)生塌房傷人事故。房屋季節(jié)性查勘的內(nèi)容：屋架能否承受雨雪的荷載；磚墻能否承受風壓積水浸泡；窗扇、雨篷、廣告牌等是否會下墜傷人；排水設施排水是否暢通，是否會造成積水等。（3）、工程查勘鑒定 工程查勘鑒定即定項檢查，對需修項目的安全度、完損程度查勘鑒定，提出具體意見，以確定該工程的維修方案。 房屋完損等級評定、房屋的完損等級房屋的完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，即現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。評定房屋的完損等級是按照統(tǒng)一的標準、統(tǒng)一的項目、統(tǒng)一的評定方法，對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完好和損壞的等級評定。為掌握房屋面貌，確定修繕工程重點，促進修繕工作，考核修繕效益以及城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造提供資料依據(jù)。這項工作技術(shù)性強，既有目觀檢測，又有定性定量的分析。目前，我國對房屋質(zhì)量的評定，是以原國家城
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