房屋維修技術(shù)capter(存儲(chǔ)版)
【正文】 結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)，屋面等項(xiàng)的完損程度來(lái)確定。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、維修計(jì)劃。房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）/總的房屋建筑面積 房屋經(jīng)過(guò)大修、中修后要重新評(píng)定調(diào)整房屋的完好率，但零星小修后非房屋不能調(diào)整房屋的完好率，正在大修中的房屋，應(yīng)按大修前的房屋評(píng)定，一但房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)重新評(píng)定，新接管的新建房屋，同樣按本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定完好率。危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定方法另按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。（5）按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每棟房屋的查勘資料，確定該棟房屋的完損等級(jí)。 ?。?）房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損度下降一個(gè)等級(jí)，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來(lái)確定。詳見建設(shè)部頒發(fā)的CJ1386《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 房屋完損等級(jí)評(píng)定1. 房屋完損等級(jí)評(píng)定的相關(guān)規(guī)定凡新接管和經(jīng)過(guò)修繕后的房屋應(yīng)按該標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。 （2）基本完好房。評(píng)定房屋的完損等級(jí)是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的項(xiàng)目、統(tǒng)一的評(píng)定方法，對(duì)現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完好和損壞的等級(jí)評(píng)定。對(duì)檢查出的各種問題，根據(jù)維修工程分類規(guī)定，按輕重緩急，分別納入大、中、小修計(jì)劃中處理。房屋查勘鑒定分類房屋查勘鑒定分類為三類：定期查勘鑒定、季節(jié)性查勘鑒定及工程查勘鑒定。主要是通過(guò)計(jì)算、資料分析、到現(xiàn)場(chǎng)觀察采用儀器進(jìn)行檢查。房屋查勘鑒定的目的是：(1)監(jiān)督房屋的合理使用，掌握房屋結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，及時(shí)糾正違反設(shè)計(jì)和使用規(guī)定的違章行為；(2)掌握房屋的完損狀況，依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，確定房屋的完好等級(jí)，計(jì)算房屋完好率，(3)為安全使用提供信息、為編制房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)；(4)為擬定房屋修繕工程方案提供依據(jù)。2）設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的低劣這是先天不足。例如木材的腐爛糟朽、磚瓦的風(fēng)化、鐵件的銹蝕、鋼筋混凝土的脹裂、塑料的老化等等，尤其是構(gòu)件的外露部分更易損壞。第四組專家組，負(fù)責(zé)對(duì)每一組的表現(xiàn)進(jìn)行打分。房屋的外部損壞是指房屋的外露部位，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。4）災(zāi)害因素主要是突發(fā)性的天災(zāi)人禍如洪水、火災(zāi)、地震、滑坡、龍卷風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等所造成的損壞。3）預(yù)防保養(yǎng)不善有的房屋和設(shè)備，由于沒有適時(shí)地采取預(yù)防保養(yǎng)措施或者修理不夠及時(shí)，造成不應(yīng)產(chǎn)生的損壞或提前損壞，以致發(fā)生房屋破損、倒塌事故，如鋼筋混凝土露筋，鐵件、白鐵落水設(shè)備未能油漆保養(yǎng)，門窗鉸鏈松動(dòng)等，所有這些若不及時(shí)保養(yǎng)，都可能釀成大禍。房屋查勘方法：
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