【正文】 向周邊居民告示。其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。 (2)保護(hù)好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。(3)多余建筑材料嚴(yán)禁亂倒亂堆。二、運營期環(huán)境保護(hù)措施生活污水廢水主要為市場管理辦公人員和市場商販的生活污水及賣46 / 67場清潔污水，通過污水管網(wǎng)排放。固體廢棄物針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在市場相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運。噪聲主要來自市場菜販喧嘩噪聲。倡導(dǎo)文明經(jīng)營，盡量減少人為的大聲喧嘩。第三節(jié) 環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅持“三同時 ”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項環(huán)境保護(hù)措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該新建項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。47 / 67第八章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)是我國的基本國策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項目可研報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格 貫 徹 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 使 總 體 能 源 水 平 有 效 地 降 低 。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：中華人民共和國節(jié)約能源法；建設(shè)部頒發(fā)的《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272022； 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇建筑》2022； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5000342022； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162022； 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50032022。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項目消耗的能源包括：電、水消耗。電照明及設(shè)備用電負(fù)荷建筑面積1850㎡，取30w/㎡，總用電負(fù)荷約為 48 / 67日。，年用電時間按4380 小時計算，年用。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)量熱值 。年耗電量為 萬 ，折合標(biāo)煤 。水項目用水主要為以下幾個方面：一是市場商販和辦公人員的生活用水；綠化和衛(wèi)生用水；消防用水。項目年需耗水。二、能耗指標(biāo)本項目年耗能量折標(biāo)煤 噸（當(dāng)量值） 。單位建筑面積能耗：項目能耗指標(biāo)表序號 項目 單位 設(shè)計值折算系數(shù)（等價值）能耗（噸標(biāo)煤） 備注1 電 萬 kwh 2 水 噸 綜合能耗 噸標(biāo)煤 單位能耗 公斤標(biāo)煤/㎡ 1850 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果一、建筑專業(yè)節(jié)能措施本項目工程的節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。（一）本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，規(guī)劃49 / 67方案設(shè)計中，盡量利用現(xiàn)場條件，盡可能科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。在未來的初步設(shè)計應(yīng)選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（二）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項目建設(shè)區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。屋頂采用淺色屋面，以減少太陽輻射熱，減少陽光直射。（三）門窗盡量減小外門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保證室內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減小外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。門窗玻璃選用低輻射、雙層中空玻璃，減少傳熱量。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損50 / 67失的效果。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運行費用。（三）管道采用優(yōu)質(zhì)高效保溫材料保溫。三、電氣專業(yè)節(jié)能措施（一）建設(shè)項目合理設(shè)置布線，設(shè)計采用高絕緣低損耗、電纜，采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗。（二）采用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。（三）選擇合理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運行(負(fù)荷率70%80%)，減少電能損耗和維護(hù)工作量。（四）合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。（五）選用高效燈具、光源及節(jié)能型鎮(zhèn)流器。（六）項目照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機(jī)，減少損耗。（八）過道等處的公共照明設(shè)備安裝光電自動控制裝置，以達(dá)到節(jié)電的效果。51 / 67第九章 項目管理及勞動防護(hù)第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理一、項目建設(shè)階段的組織管理組建項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的組織、協(xié)調(diào)各種手續(xù)辦理和處理相關(guān)問題。明確責(zé)任人項目建設(shè)由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合。嚴(yán)格項目管理整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“百年大計，質(zhì)量第一”的思想，嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，嚴(yán)禁資金的擠占與挪用，確保項目順利完成。項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設(shè)從立項、籌建到施工要層層把關(guān)，建設(shè)資料齊全、及時歸檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項目投入使用后的管理項目建成后根據(jù)市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，52 / 67并制定制定各項管理制度，按市政府的有關(guān)精神經(jīng)營便民市場。在食品監(jiān)管方面要建立食品安全監(jiān)管機(jī)制。建立便民市場進(jìn)貨查驗、索證索票、購銷登記、不合格食品退市等食品安全管理制度。三、勞動定員及培訓(xùn)社區(qū)便民市場建成后根據(jù)規(guī)模及經(jīng)營范圍擬定員 18 人，其中管理人員 6 人，衛(wèi)生人員 12 人。人力資源配備原則是主要管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，模范遵守國家的法律法規(guī)，熟練掌握所從事工作的基本知識和專業(yè)技能。其他人員上崗前要經(jīng)過就地培訓(xùn)，接受新的管理經(jīng)驗及服務(wù)專業(yè)技能，提高服務(wù)人員綜合素質(zhì)，使服務(wù)質(zhì)量不斷提高，推動當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)的發(fā)展。 第二節(jié) 勞動保護(hù)一、設(shè)計中采用的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50016－2022 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》6BZ2－2022二、勞動保護(hù)措施53 / 67根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地消防工作。加強(qiáng)勞動保護(hù)意識的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動保護(hù)知識的學(xué)習(xí)。項目建設(shè)單位要成立勞動安全工作小組，進(jìn)行勞動安全的檢查、監(jiān)督。選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防爆措施。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在進(jìn)行檢修時，要切斷電源并派專人看護(hù)。凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。54 / 67第十章 項目實施進(jìn)度第一節(jié) 項目實施原則項目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務(wù)設(shè)施，因而對項目的全部工作進(jìn)行慎重、周密，科學(xué)地計劃就顯得尤為重要，故制定項目實施計劃時應(yīng)遵循以下原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，避免返工浪費時間。認(rèn)真嚴(yán)格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。投資控制重點抓設(shè)計及前期工作，并與質(zhì)量及工期控制工作相協(xié)調(diào)，根據(jù)項目的特點，重點跟蹤控制明顯影響投資的環(huán)節(jié)，保證投資額不被突破。第二節(jié) 項目實施進(jìn)度項目建設(shè)期確定 6 個月，即 2022 年 5 月至 2022 年 10 月。工程總工期為 6 個月。 2022 年 57 月為施工準(zhǔn)備期，2022 年 8 月～2022 年 10 月為工程施工期。上述項目實施進(jìn)度主要針對工程項目的進(jìn)度的控制，對于各子項目應(yīng)根據(jù)具體的難易情況可進(jìn)行適度調(diào)整。具體進(jìn)度建議為：55 / 672022 年 56 月完成項目可行性研究報告編制及報批工作；完成項目初步設(shè)計；2022 年 7 月完成項目施工前的各項準(zhǔn)備工作；2022 年 8 月10 月進(jìn)行工程主體施工。2022 年 10 月工程全部竣工。工程建設(shè)進(jìn)度表2022 年 年份 階段 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月10月可行性研究報告編制及審批 — —施工準(zhǔn)備 —建安工程施工 — — —竣工驗收 —56 / 67第十一章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)包括：國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第三版）《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（CECA/GC12022）當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ虒嶋H造價本項目建設(shè)內(nèi)容及方案第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目占地面積1850平方米，總建筑面積1850 平方米，投資估算范圍為便民市場建筑工程，室內(nèi)外給排水、供電等配套設(shè)備，各項工程量根據(jù)項目建設(shè)方案及相應(yīng)規(guī)劃圖等確定。本項目投資估算內(nèi)容由項目工程費用（由建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費構(gòu)成）、工程建設(shè)其它費用、基本預(yù)備費購成。一、工程費用建筑安裝工程費包括便民市場的建筑工程費和項目中各種設(shè)備的安裝及室外配套的供排水、供電等工程的各種管道的安裝費。費用依據(jù)有關(guān)定額指標(biāo)并參照當(dāng)?shù)亟谕旯ゎ愃乒こ淘靸r估算。設(shè)備購置費參照市場同類產(chǎn)品及國家相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)估57 / 67算。經(jīng)估算項目工程費用為 萬元。二、工程建設(shè)其它費用項目工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位管理費、前期費、勘察設(shè)計費等。前期工作費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費按國家有關(guān)規(guī)定估算。經(jīng)估算。三、基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指項目實施過程中可能發(fā)生、但在項目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量所需增加的費用。一般按建筑工程費用、設(shè)備購置安裝工程費用、工程建設(shè)其它費用之和的一定比例計取。由于本項目建設(shè)工期較短，而且工程量較小，本項目按5%計取。第三節(jié) 項目總投資經(jīng)以上測算。其中： 萬元，%。%。%。 總投資估算表序號 工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用 合計比例（ %）58 / 671 工程費用 % 生產(chǎn)用房 　 % 給排水系統(tǒng) 　 % 供配電系統(tǒng) 　 % 環(huán)境衛(wèi)生 　 %2 工程建設(shè)其他費用 % 前期咨詢費 　 　 　 % 建設(shè)單位管理費 　 　 　 % 勘察設(shè)計費 　 　 　 %3 預(yù)備費 % 基本預(yù)備費 　 　 　 % 漲價預(yù)備費 　 %4 建設(shè)投資合計 % 比例（%） % % % % % %第四節(jié) 資金籌措 ，資金來源為全部為項目單位自籌。59 / 67第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟(jì)評價一、概述章丘市社區(qū)便民市場建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)評價是可行性研究中的重要工作。本建設(shè)項目根據(jù)投資估算及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等重要數(shù)據(jù)，計算項目的費用和效益，及經(jīng)濟(jì)評價的基本指標(biāo)。對建設(shè)項目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性做出評價，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。由于本項目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，不屬于盈利性項目，屬公益事業(yè)，項目本身沒有直接的財務(wù)效益，有間接的經(jīng)濟(jì)效益，因此只需對該項目進(jìn)行單位功能投資和單位功能運營成本兩項指標(biāo)評價。二、評價依據(jù)國家計委辦公廳計辦投資[2022]15 號 《投資項目可行性研究指南（試用版）》建設(shè)部1996年《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》( 試行 )現(xiàn)行的法規(guī)及財稅制度國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版三、工程投資及實施進(jìn)度工程投資：工程投資詳見《投資估算表 》 。本工程總投資 萬元。工程實施進(jìn)度60 / 67本工程建設(shè)期 6 個月，從 2022 年 5 月年到 2022 年 10 月。四、成本估算 本項目成本費用包括市場運營房屋及設(shè)備的折舊費用、維修費用；勞動定員的工資；水、電費用；管理費用及其他費用。 維修費用按總投資的 3%計提，為 萬元。 項目勞動定員為 18 人，人均工資及福利費按