【正文】 ，小戶型物業(yè)的購(gòu)買者可能不是最終需求者，而最終需求者是租戶。投資回報(bào)真正產(chǎn)生效應(yīng)，是從租賃開始的。而目前市場(chǎng)上看到的小戶型物業(yè)，面積多在30—50平方米，銷售總價(jià)比較低，能夠承受的需求群體較為龐大。但是，如果辦公面積只有50平方米，租戶一定都是些小的公司，這些公司正處于事業(yè)的起步階段，正值創(chuàng)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)期；再加之公司規(guī)模小，搬遷靈活，可能租半年就不租了，物業(yè)頻繁地更換租戶，其中一定會(huì)出現(xiàn)空置期，而空置期都會(huì)進(jìn)入投資成本的結(jié)算里，投資價(jià)值未必能夠得到很順利的實(shí)現(xiàn)。 　　寫字樓是宏觀經(jīng)濟(jì)的“顯示器”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最低的物業(yè)。一旦市場(chǎng)狀況不佳，受沖擊最大的必定是辦公樓市場(chǎng)。對(duì)于小戶型的寫字樓而言，作為辦公樓的過渡產(chǎn)品，在目前的市場(chǎng)推廣上是較為順暢的：利潤(rùn)率相當(dāng)高、目前的市場(chǎng)吸納力也相當(dāng)強(qiáng)。這部分市場(chǎng)的供應(yīng)情況應(yīng)該是投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。但由于小戶型寫字樓需 聚焦徐家匯寫字樓市場(chǎng) 　　近幾年隨著上海經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的境內(nèi)外知名企業(yè)不斷進(jìn)入申城，市場(chǎng)上對(duì)于中高檔寫字樓的需求明顯增量，而其中大部分公司在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)又多集中在CBD（中央商務(wù)區(qū)）地區(qū)，從而使得這些地區(qū)甲級(jí)寫字樓的空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲?！　∧壳?，上海較為集中的CBD地區(qū)主要包括以下6大商圈，它們分別是：虹橋、淮海中路、南京西路、人民廣場(chǎng)、陸家嘴和徐家匯。本期“寫字樓”專版，我們將為廣大讀者詳細(xì)介紹上述6大CBD地區(qū)之一的徐家匯寫字樓市場(chǎng)?！　⌒旒覅R商圈內(nèi)甲級(jí)寫字樓的代表樓盤有美羅大廈、圣愛廣場(chǎng)、上海實(shí)業(yè)大廈、匯銀大廈等，這些甲級(jí)寫字樓的客戶主要以各種金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)機(jī)構(gòu)為主。目前區(qū)內(nèi)已集聚拜耳、美孚等國(guó)際一流的大集團(tuán)；同時(shí)，還有為數(shù)眾多的中小企業(yè)入住其中。依靠良好的人氣以及便利的交通，徐家匯寫字樓市場(chǎng)正處在不斷的增長(zhǎng)過程中，還有一批在建中的甲級(jí)寫字樓將陸續(xù)上市?！　×己玫慕?jīng)濟(jì)氛圍　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)支持———按照目前10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率推算，預(yù)計(jì)到2008年，上海人均GDP將達(dá)到8000美元，GDP總量將超過1200億美元；而以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈，其經(jīng)濟(jì)總量將接近或超過目前東京的水平?！　⊥獠凯h(huán)境支持———2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)等世界級(jí)活動(dòng)的籌備與舉辦，將為上海帶來無限商機(jī)?！　?qiáng)勁的環(huán)境優(yōu)勢(shì)　　徐家匯作為上海的城市商務(wù)次中心區(qū)，經(jīng)過近十年的建設(shè)，已經(jīng)形成了交通、商業(yè)等聚集效應(yīng)，各種公共交通、軌道交通交錯(cuò)縱橫，各商業(yè)中心也在地下形成了一個(gè)可與地面相媲美的城市亮點(diǎn)?！　〕浞职l(fā)掘徐家匯地區(qū)的地下資源，以尋求徐家匯商圈的新發(fā)展為藍(lán)圖，以建設(shè)一個(gè)新的徐家匯地下商業(yè)城（預(yù)計(jì)可以深入地下45層）為目標(biāo)，以國(guó)外成功的地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)為借鑒，盡快確立和制定與地鐵站點(diǎn)建設(shè)相匹配的徐家匯商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和規(guī)劃，用23年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)徐家匯商圈第二輪發(fā)展的實(shí)質(zhì)性東擴(kuò)和西移?！　?yōu)越的商業(yè)配套　　在大型購(gòu)物中心洗牌零售業(yè)的時(shí)代背景下，徐家匯商圈作為一個(gè)整體品牌，從全局的角度及時(shí)調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，深化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、提升綜合消費(fèi)，在企業(yè)堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，尋求共同提高管理水平、銷售水準(zhǔn)，促進(jìn)市場(chǎng)有序發(fā)展。匯金、港匯、美羅城等大型購(gòu)物、娛樂、商業(yè)綜合中心鱗次櫛比，保證了徐家匯商圈的眾多人流量，而周邊寫字樓中的白領(lǐng)人士也保證了徐家匯娛樂、 商用房產(chǎn)穩(wěn)中有升，下一個(gè)出口走向何方？ 　　前幾日，、總價(jià)２９５萬元的價(jià)格被人買走，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的話題又再度引起了人們的關(guān)注。 　　同時(shí)，北京目前在建的蘋果社區(qū)商業(yè)街、昆泰環(huán)繞商業(yè)街、金泉廣場(chǎng)商業(yè)步行街，散落于北京的幾大旺市，無疑又將給北京的商用房地產(chǎn)帶來一番熱鬧景象。 　　而根據(jù)記者近日的消息，11月底，“2004中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)周 ” 及“投資型商用房地產(chǎn)展示交易會(huì)”將在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心舉行。以“直觀商用房產(chǎn)，演繹高端平臺(tái)”為主題的此次活動(dòng)勢(shì)必又將給北京的房產(chǎn)界注入一股新鮮血液。 　　這一系列的事實(shí)讓我們相信，商用房地產(chǎn)在經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展后，逐漸進(jìn)入一個(gè)需求旺盛的階段，其蓬勃的發(fā)展前景和持續(xù)不斷的活力讓越來越多的投資者關(guān)注這一領(lǐng)域。 　　商用地產(chǎn)蓬勃發(fā)展引來各方關(guān)注 　　商用房地產(chǎn)自其出現(xiàn)伊始，就以高回報(bào)受到業(yè)界和投資者的極大關(guān)注。幾年來，我國(guó)國(guó)際化步伐日益加快，特別是加入WTO之后，本土企業(yè)迅速地成長(zhǎng)起來，對(duì)商務(wù)辦公環(huán)境的要求逐漸提高。而隨著中國(guó)政府在加入世貿(mào)協(xié)議中的承諾逐步兌現(xiàn)，也促使了外籍客戶大舉進(jìn)京，諸如諾基亞、微軟等世界500強(qiáng)企業(yè)在北京的寫字樓不斷擴(kuò)租。從今年上半年的實(shí)際情況來看，外籍客戶在北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。這種種原因，促進(jìn)了北京商用物業(yè)的迅速崛起。據(jù)戴德梁行最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，%，%，成為北京三大寫字樓區(qū)域中空置率最低的區(qū)域。前段時(shí)間雖然有不少企業(yè)在搬離CBD，但是，還有更多的企業(yè)在爭(zhēng)相搬進(jìn)CBD，畢竟有需求才會(huì)有市場(chǎng)，CBD不斷高漲的租金和不斷降低的空置率就是最好的證明。 　　除了寫字樓之外，目前的社區(qū)商鋪也越來越受到關(guān)注，隨著住宅市場(chǎng)的火爆而帶動(dòng)的對(duì)社區(qū)商鋪的投資熱情已有目共睹。許多開發(fā)商在項(xiàng)目前期進(jìn)行整體規(guī)劃時(shí)就聘請(qǐng)專業(yè)公司從市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)配比、店鋪分割、銷售模式等方面進(jìn)行詳細(xì)策劃，力求將項(xiàng)目完美地推向市場(chǎng)。 　　可以說，是這些地產(chǎn)商和投資者帶動(dòng)了商用房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。記者在與“2004中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)周暨投資型商用房地產(chǎn)展示交易會(huì)”組織的有關(guān)負(fù)責(zé)人交談中了解到，正是看中了北京商用房地產(chǎn)在發(fā)展中所表現(xiàn)出來的活力和前景，主辦方才花大力氣組織這次活動(dòng)，這是市場(chǎng)發(fā)展的需求，也是消費(fèi)者的需求。在需求旺盛的情況下， 重慶寫字樓十年演義 重慶寫字樓十年演義 寫字樓市場(chǎng)是一塊晴雨表，它體現(xiàn)著一個(gè)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的冷暖寒暑。重慶寫字樓發(fā)展的10年，經(jīng)歷了陽(yáng)光、也經(jīng)歷了風(fēng)雨，起伏之間我們看到它成長(zhǎng)的足跡。 重慶寫字樓市場(chǎng)第一個(gè)小高潮突現(xiàn)在19931995年間。市場(chǎng)熱鬧的大背景源于中國(guó)第一波房地產(chǎn)市場(chǎng)熱?？陀^地講，這時(shí)的重慶市場(chǎng)，沒有嚴(yán)格意義上的專業(yè)寫字樓需求，市場(chǎng)是在資金的假想中被迅速“做大”。 到九十年代中期時(shí)，市場(chǎng)“綜合癥”就開始突現(xiàn)出來售價(jià)持續(xù)下滑、租金一蹶不振。有資深業(yè)界人士回憶說，對(duì)重慶寫字樓而言，1997年具有紀(jì)念性意義，空置率迅速膨脹使寫字樓市場(chǎng)遭遇了前所未有的“滑鐵盧”。 低迷不振在隨后的兩三年間一直彌漫著市場(chǎng)。這一時(shí)期，重慶的住宅市場(chǎng)在短暫的盤整之后，再次活躍起來。而寫字樓市場(chǎng)卻始終沉默著。 市場(chǎng)的回暖是在2000年前后。伴隨重慶中小型公司的快速成長(zhǎng)，市場(chǎng)形成了新一輪商務(wù)用房的需求。這一階段，“酒店式商務(wù)公寓”是流行一時(shí)的詞匯。創(chuàng)業(yè)型公司成為了這一時(shí)段營(yíng)銷的主力客戶。 與此同時(shí)，重慶寫字樓市場(chǎng)租、售價(jià)格漸趨合理，高檔寫字樓市場(chǎng)也逐建浮出水面。這里有兩個(gè)明顯的例證，一是大都會(huì)寫字樓出租率迅速提升；二是國(guó)際甲級(jí)寫字樓浪高?凱悅大廈引爆的投資概念，短短一個(gè)月時(shí)間里，銷售突破8000萬元大關(guān)。 與重慶高檔寫字樓突現(xiàn)的時(shí)機(jī)吻合，在北京、上海等一級(jí)城市，主要高檔寫字樓的入住率不斷攀升，報(bào)價(jià)明顯回升。 同時(shí)認(rèn)為，市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)中呈現(xiàn)出幾大共同現(xiàn)象，一是新一批高檔寫字樓在區(qū)域市場(chǎng)中都具有標(biāo)高的意義，它們的物業(yè)品質(zhì)、管理國(guó)際化上均有強(qiáng)力的支撐；二是它們的活躍與大機(jī)構(gòu)、大財(cái)團(tuán)的入駐和搶灘帶動(dòng)有關(guān)。商務(wù)區(qū)間的變遷與重慶寫字樓跌蕩變幻的市場(chǎng)一樣，重慶的商務(wù)區(qū)間也經(jīng)歷著數(shù)度變遷。 解放碑應(yīng)該是重慶寫字樓區(qū)間變化的起點(diǎn)。歷史文脈的積淀以及商業(yè)中心地位的確立，使這一區(qū)域在相當(dāng)一段時(shí)間里被人們很容易誤認(rèn)為它就是重慶的商務(wù)中心區(qū)。 而商業(yè)中心區(qū)和商務(wù)中心區(qū)的適度分離卻是國(guó)際化的一種必然的趨勢(shì)。在九十年代中后期，數(shù)家金融組織將中心機(jī)構(gòu)匯集到了上清寺至兩路口沿線。這一格局曾被前來考察重慶市場(chǎng)的希爾頓酒店集團(tuán)所看好，隨后，它將搶灘重慶的立足點(diǎn)選擇到了這里。從周邊的寫字樓穩(wěn) 中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展前景暨CEO價(jià)值論壇——對(duì)話二 　　11月23日，由CEO大廈主辦，《寫字樓薈》雜志社承辦，北京民營(yíng)科技實(shí)業(yè)家協(xié)會(huì)、北京市軟件行業(yè)協(xié)會(huì)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體協(xié)辦的“中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展前景暨CEO價(jià)值論壇”在北京翠宮飯店舉行。區(qū)政府高層領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、商業(yè)地產(chǎn)巨頭、企業(yè)代表、媒體共同出席論壇，對(duì)入住中關(guān)村企業(yè)所遭遇的產(chǎn)業(yè)問題和在實(shí)際操作中可能遇見的問題作深度探討。 ●現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話　　【提問】你好，我想提一個(gè)問題，就是目前寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間特別強(qiáng)調(diào)差異化競(jìng)爭(zhēng)，我想問一下首創(chuàng)拓展大廈有哪些亮點(diǎn)區(qū)別于其他寫字樓項(xiàng)目的亮點(diǎn)，謝謝。 　　【陳曲】你這個(gè)問題問的特別好，就是西區(qū)有特別多的樓，每一個(gè)樓看重差異化，差異化包括特點(diǎn)，我認(rèn)為這個(gè)問題交給CEO拓展大廈操盤手華軍先生回答。 Ceo首創(chuàng)拓展大廈總經(jīng)理華軍　　【華軍】這個(gè)問題其實(shí)大多數(shù)的內(nèi)容剛才徐小姐已經(jīng)講過了，剛才徐小姐沒有講到的我補(bǔ)充一下。首先從樓的位置、區(qū)位徐小姐都談到建筑外形，差異化是很明顯的，我就不談了。另外這個(gè)樓本身來說它對(duì)于人本上的東西，剛才徐小姐談的不是很多，包括這個(gè)樓里面對(duì)使用者的一些功能的要求配套問題，實(shí)際上做得很細(xì)，是非常細(xì)的，就是這些東西剛才說的亮點(diǎn)，我們也是搜集亮點(diǎn)，包括跟一些媒體、朋友探討的時(shí)候什么叫亮點(diǎn)？總是說這些很突出的東西，但是那天比較震撼，應(yīng)該說是IT業(yè)的使用者，客戶類的人物提出來的他最感興趣的，實(shí)際上在這個(gè)樓每一層有多個(gè)衛(wèi)生間和有冷餐廚房或者叫茶水間，這個(gè)很小的功能。很細(xì)的東西但是體現(xiàn)很人性化的東西，因?yàn)樽鰪V告、IT不是像工作機(jī)關(guān)朝九晚五的工作時(shí)間，他們的工作時(shí)間有的時(shí)候需要連頭轉(zhuǎn)的工作，對(duì)他們的餐飲，而且他們的工作性質(zhì)有時(shí)候經(jīng)常是干一會(huì)兒需要休息一下調(diào)節(jié)一下，像很多的廣告公司辦公不需要穿西裝，這種靈活布置能夠滿足，但是這種休閑、休息調(diào)整的功能，像衛(wèi)生間傳統(tǒng)的本身一般的寫字樓，每層雙衛(wèi)，一男一女，每層多個(gè)本身距離縮短了，功能會(huì)劃分很清楚，有客用，有自己用，甚至領(lǐng)導(dǎo)用的，很細(xì)的細(xì)節(jié)。 我再談一個(gè)，就是很小的細(xì)節(jié)，例如電梯，電梯設(shè)計(jì)上咱們一般的大家通常底下坐的電梯，一般門是在左邊進(jìn)出，這個(gè)樓我們現(xiàn)在是橫過來，雖然這是一個(gè)很小的變化，它在樓里面實(shí)際上所占的面積都是沒有太大的變化，僅僅是轉(zhuǎn)了90度，實(shí)際上人流進(jìn)出轎箱的時(shí)間每一個(gè)人縮短0點(diǎn)幾秒，但是對(duì)于整個(gè)人進(jìn)入電梯的整體時(shí)間縮短起到非常大的作用，這我 集團(tuán)動(dòng)向：保利地產(chǎn)齊推十盤 決戰(zhàn)廣州高端市場(chǎng) 　　近日，記者從保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人處獲釋，以“國(guó)家康居工程示范”產(chǎn)品為主打的保利地產(chǎn)，2005年將全面邁向高端市場(chǎng)，以別墅、豪宅及高級(jí)寫字樓開發(fā)為重點(diǎn)，加緊向全國(guó)大規(guī)模布點(diǎn)，遍地開花，發(fā)展態(tài)勢(shì)驚人。目前，保利地產(chǎn)的足跡已遍及廣州、北京、沈陽(yáng)、武漢、上海、重慶、岳陽(yáng)等各大中城市，還在東莞、深圳、佛山、天津、西安、南京等地加緊看地，其總體土地儲(chǔ)備量超過8000畝，目前全國(guó)在售樓盤已近十個(gè)。其中單是在大本營(yíng)廣州，明年就至少有十個(gè)樓盤會(huì)同時(shí)推貨。 　　廣州至少10盤齊推 　　據(jù)保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，單是廣州市場(chǎng)，保利地產(chǎn)明年就將至少有十個(gè)樓盤會(huì)同時(shí)推貨。而在全國(guó)其他城市，估計(jì)同時(shí)推盤量也將不少于于八九個(gè)，集團(tuán)“三年進(jìn)入十個(gè)城市”的目標(biāo)，有可能在明年提前完成。 　　據(jù)了解，2005年保利集團(tuán)在珠江新城又將會(huì)有23個(gè)新項(xiàng)目推出，其中至少有一個(gè)是住宅項(xiàng)目，規(guī)模將不亞于保利香檳。加上目前已在售的保利香檳花園和另外兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目，保利地產(chǎn)在珠江新城的項(xiàng)目總數(shù)將至少有56個(gè)，其“勢(shì)力”已直逼目前該區(qū)域項(xiàng)目最多的“地主”富力集團(tuán)。 　　在海珠區(qū)工業(yè)大道、江燕路一帶的“保利城”，新盤海棠花園（橡膠廠項(xiàng)目）目前已全面動(dòng)工，估計(jì)將在明年“五一”期間，以“準(zhǔn)現(xiàn)樓”形式推出。而保利地產(chǎn)的最著名“王牌”———保利花園，也將在明年推出最后絕版壓軸的500多套中心園景單位。保利百合花園的銷售也將全面完成。最令人關(guān)注的是其科學(xué)城的第一大住宅項(xiàng)目———林語(yǔ)山莊。據(jù)保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目將在今年12月開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，元旦前后正式入市。首期將以連排別墅和獨(dú)立別墅為主，別墅總量約500多套，起價(jià)150萬元/套，連排別墅均價(jià)約200萬元/套，獨(dú)立別墅約300萬元/套。 　　總投資約15億元、堪稱目前廣州寫字樓市場(chǎng)最高端產(chǎn)品的琶洲保利國(guó)際廣場(chǎng)，目標(biāo)客戶群鎖定世界500強(qiáng)企業(yè)。目前政府組織的推廣活動(dòng)不少，認(rèn)購(gòu)非常活躍，創(chuàng)下了廣州寫字樓新高。明年估計(jì)還將再刷新紀(jì)錄。另外，在海珠區(qū)新港東路麗影華庭后面，據(jù)稱保利地產(chǎn)還將有一個(gè)新寫字樓合作項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入細(xì)節(jié)洽談階段，估計(jì)明年也將上市，定位也在中高端。決戰(zhàn)高端市場(chǎng)據(jù)透露，不管是廣州本地項(xiàng)目還是外地項(xiàng)目，保利地產(chǎn)明年的出品都將以豪宅、別墅、高級(jí)寫字樓 上海市甲級(jí)寫字樓未來三年供不應(yīng)求 　　本報(bào)記者 龐仕影 　　“200007年這三年上海甲級(jí)寫字樓的租金會(huì)直線上升。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民在這次研討會(huì)上作了這樣的預(yù)測(cè)。陳立民認(rèn)為，目前上海市商業(yè)房產(chǎn)仍然面臨供小于求的局面。據(jù)他介紹，上海寫字樓的需求量在過去幾年始終保持在每年平均40萬平方米左右，但是隨著中國(guó)進(jìn)入WTO后，各方面發(fā)展速度越來越快，預(yù)計(jì)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的需求量將會(huì)從40萬平米增長(zhǎng)到50萬平米?！岸鶕?jù)現(xiàn)在的情況，今年寫字樓的供應(yīng)量只有40萬平米，明年也只是50萬平米。很明顯，供不應(yīng)求。” 　　據(jù)資料顯示，目前跨國(guó)企業(yè)進(jìn)入上海的速度在過去的十二個(gè)月中呈成倍發(fā)展趨勢(shì)，陳立民具體列舉了福特汽車的例子，該公司的辦公樓需求已經(jīng)從今年年初的2000平米增長(zhǎng)到了目前的12000平米，可見對(duì)辦公面積的需求很大。他進(jìn)而預(yù)計(jì)，到2006年底金融業(yè)完全開放時(shí)，將會(huì)有更多金融系統(tǒng)的跨國(guó)公司進(jìn)軍中國(guó)，屆時(shí)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的需求將會(huì)成倍的增長(zhǎng)?！氨热?，摩根士丹利在香港有超過了2萬平米的辦公樓，但是在上海卻只有200平米，如果2006年金融業(yè)全面開放，它們的增長(zhǎng)速度將會(huì)是100倍。如果金融行業(yè)這樣繼續(xù)發(fā)展下去的，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上需求。我預(yù)計(jì)2006年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均每平米的租金將會(huì)突破1美元?！?　　《國(guó)際金融報(bào)》 加息引發(fā)寫字樓“整售”熱潮 　　業(yè)內(nèi)人士稱，零售與整售的比例是8比2，整售短期內(nèi)還不會(huì)成為主流 　　新京報(bào) 吳海花 　　11月23日，首創(chuàng)高層公開披露，首創(chuàng)集團(tuán)上市后的第一個(gè)面世的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目———CEO首創(chuàng)拓展大廈要實(shí)施整體銷售，目前已經(jīng)有數(shù)家“國(guó)”字頭投資企業(yè)與其洽談。據(jù)了解，在近期土地政策及央行加息的壓力下，目前北京有不少商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商都存