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蕪湖市房地產項目開發(fā)市場綜合分析-資料下載頁

2025-07-28 06:31本頁面
  

【正文】 本、技術和人才的流動加速,使動漫游戲產品成為最沒有國界的文化產品。在經(jīng)濟全球化和文化產業(yè)化的新環(huán)境下,日本、美國卡通業(yè)近年來將大量動畫制作外包給中國和韓國。取材來源的日益國際化給我國動漫游戲產業(yè)的發(fā)展帶來契機。而蕪湖得益于靠近傳統(tǒng)動畫加工基地長三角,當?shù)厝肆Y源成本又相對較低,將有大量承接動畫加工外包的機會。 威脅l 動漫產業(yè)的社會發(fā)展環(huán)境還不夠開放在對動漫游戲的認識上,顯示了與其城市趨同的守舊意識。漫畫和動漫天生與兒童有著親緣,幾乎每一個孩子都是看著動畫片和動畫書長大的,這是動漫業(yè)發(fā)展最重要的基礎。但在蕪湖,很多家長對小孩熱衷卡通、動漫、網(wǎng)絡游戲持保留態(tài)度。蕪湖與北京上海等大城市相比,在對新事物、新觀念的接受程度上就慢了半拍,這對動漫產業(yè)強調創(chuàng)新、強調差異化、強調個性的文化氣質不能完全吻合。 2 蕪湖動漫產業(yè)前景預測根據(jù)蕪湖區(qū)域經(jīng)濟與產業(yè)發(fā)展的特點與趨勢,蕪湖動漫產業(yè)前景預測如下: 動漫原創(chuàng)前景預測雖然蕪湖并倒目前為止并沒有動漫創(chuàng)作的傳統(tǒng),但在如今數(shù)字技術與互聯(lián)網(wǎng)技術高度發(fā)達的基礎條件下,蕪湖已經(jīng)具備了發(fā)展動漫產業(yè)良好的政策導向與區(qū)位環(huán)境,需要的是如何去從歷史、從生活中挖掘提煉動漫原創(chuàng)的靈感與激情。中國五千年的燦爛文化是動漫創(chuàng)作取之不盡的源泉,但取自傳統(tǒng)的動漫作品不是直觀的再現(xiàn),而應是具有現(xiàn)代觀照視野的生趣,通過對歷史與傳奇的在在虛與實的雙向輝映,展現(xiàn)傳統(tǒng)的魅力。國內動畫原創(chuàng)方向是將神話、傳說、歷史故事等作為一種文化的精髓融入動畫漫畫中,而不是簡單地形式上的再現(xiàn),如美國動漫作品中會體現(xiàn)出文化中那種樂觀向上、幽默、個性、英雄主義、溫情脈脈等特點;而日本中則貫穿著日本文化中堅忍不拔、永不言棄的精神?!本褪徍?,僅僅源遠流長的戰(zhàn)爭文化,就已經(jīng)博大精深了,都可以成為動漫創(chuàng)作良好的素材,由于蕪湖居長江中下游,守長江之天門,扼江東之咽喉,吳之頭、楚之尾,承東接西之要地,南來北往之黃金跳板,自古乃兵家必爭之地。春秋吳楚之戰(zhàn)、三國時曹操伐吳、南宋末期文天祥賈似道抗元、朱元璋激戰(zhàn)元軍等等,留下了生動的故事與鮮活的人物形象,這都將成為原創(chuàng)動畫靈感的來源。動漫同時作為一種生活方式、生活態(tài)度的體現(xiàn),需要像蕪湖這么一個即有歷史滄桑感、又有生活質感的城市作為情結的載體。比如融宗教歷史與區(qū)域文化特征于一體的赭山,集千年煙柳盛景與材質于一身的鏡湖,有讓才子佳人魂索夢冀的蕪湖古城,有讓每個過路人懷古嘆今、神思飛揚的濱江景觀帶,在這樣的環(huán)境下,通過動漫編撰出奇幻而動人的篇章,何嘗不是表現(xiàn)一種有質地的生活。 動漫加工制作前景預測由于蕪湖豐富的人力資源與相對低廉的成本,為動漫加工制作發(fā)展提供了天然的優(yōu)勢。但由于過去動漫產業(yè)相關行業(yè)沒有發(fā)展的經(jīng)驗,沒有相應的制作力量予以匹配,所以除了安徽師大與科技學院培養(yǎng)的動畫專業(yè)人才外,還要吸引專業(yè)的動漫培訓機構培養(yǎng)實用型人才。同時,各個企業(yè)內部以及行業(yè)組織中的進階培訓必不可少。應該借助政府和行業(yè)協(xié)會的力量,多邀請動漫產業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的行業(yè)精英、大師經(jīng)常性地來蕪湖開講座或舉辦產業(yè)高峰論壇,開闊蕪湖動漫產業(yè)從業(yè)人員的視野,提升他們的實戰(zhàn)能力。 動漫衍生產品前景預測雖然從產業(yè)鏈構成上而言,由于輕工產品制造、互聯(lián)網(wǎng)服務等行業(yè)發(fā)展與發(fā)達地區(qū)相比尚存在差距,蕪湖目前的產業(yè)體系結構對動漫衍生產業(yè)的支撐力度還不夠大,但隨著長三角經(jīng)濟結構調整與產業(yè)梯度轉移,未來將對蕪湖發(fā)展卡通服裝、卡通玩具與卡通食品的設計、制造與經(jīng)銷提供有力支持。同時,蕪湖本地先進制造業(yè)的發(fā)達,也為動漫廣告、網(wǎng)絡媒體等科技導向的動漫衍生產品提供市場基礎。3 國內主要動漫基地比較分析 動漫基地介紹目前,國家級動漫基地遍布全國各地,36家(實為35家,大連基地被文化部和廣電總局兩家單位授牌)基地的主體業(yè)務涉及動漫游戲的生產、研發(fā)、孵化及教育等各領域內容, 具體名稱等內容如下表:表13國家級動漫基地名單(資料來源: 各政府部門網(wǎng)站)基地名稱批準單位被授權單位國家動漫產業(yè)振興基地文化部中國社科院文化研究中心、上海華東師范大學、上海寬頻網(wǎng)絡電視有限公司國家動漫產業(yè)振興基地(四川)四川省文化廳國家動漫產業(yè)振興基地(大連)大連高新技術產業(yè)園區(qū)動畫產業(yè)園國家動漫產業(yè)振興基地(湖南),主要有產業(yè)孵化型、產業(yè)示范開發(fā)型、產業(yè)教育型三個型態(tài)。文化部批準掛牌的四個國家動漫游戲產業(yè)振興基地以及廣電總局批準的部分動畫產業(yè)基地,均屬于園區(qū)性質的。大多以動漫和游戲業(yè)為突破口,建設文化與高科技密切結合的文化創(chuàng)意產業(yè)集群。此類基地是具有產業(yè)孵化性質的基地。 產業(yè)示范開發(fā)型國家廣電總局批準掛牌的部分國家動畫產業(yè)基地和新聞出版總署批準掛牌的國家動漫產業(yè)發(fā)展基地,是以產業(yè)開發(fā)為主,憑借已具備的人才、創(chuàng)意、策劃、組織、技術、設備、資金以及經(jīng)營方式等優(yōu)勢,進行動漫畫及游戲的開發(fā)與加工,帶動我國影視動畫產業(yè)健康快速發(fā)展。具有自主知識產權的國產動畫產品在該基地產品總量中應占有相當比例,并擁有一些市場占有率高的動畫產品,具有一定的動畫產品出口能力。國家廣電總局批準掛牌的四個“動畫教育基地”,都是教授動、漫畫、游戲專業(yè)知識,培養(yǎng)專業(yè)人才的高等院校。動漫基地分類比例如下:圖14 動漫基地分類比例  從以上的圖表分布情況看,目前國內動漫基地主要是產品示范開發(fā)型與產品孵化型,產品示范開發(fā)型基地建設側重動漫、游戲等創(chuàng)意產業(yè)的聚集,建設“產、學、研”一體化發(fā)展體系,集人才教育與培訓、技術研發(fā)與服務、龍頭企業(yè)集約發(fā)展、中小型企業(yè)孵化以及國際經(jīng)濟技術合作等多功能為一體。而產業(yè)孵化型基地實質是園區(qū)管理型的基地,或是坐落于高新科技園區(qū)里,如大連高新技術產業(yè)園區(qū)動畫產業(yè)園、蘇州工業(yè)園區(qū)動漫產業(yè)園等;或是專門建設的動漫產業(yè)園區(qū),如常州動漫基地、杭州動漫基地、深圳怡景國家動漫畫產業(yè)基地等。主要運作方式都是依據(jù)動漫產業(yè)的發(fā)展規(guī)律和產業(yè)鏈條的結構,布局原創(chuàng)動漫企業(yè),引進原創(chuàng)動漫游戲企業(yè)、出版發(fā)行機構、版權代理機構、衍生產品開發(fā)機構、人才培訓機構等,形成產業(yè)集群優(yōu)勢。 國內幾大動漫產業(yè)基地運營狀況根據(jù)對北京、上海、深圳、蘇州、大連幾大動漫產業(yè)基地招商部門電話調研,目前運營情況如下:表14 國內幾大動漫基地運營情況基地名稱位置建筑面積(萬平方米)租金范圍備注北京北京中關村科技園石景山園(包括整個科技園的面積)(丙級寫字樓標準)、(乙級寫字樓標準)招商處聯(lián)系電話(01088790158202)(動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃價格,沒有免租期,但根據(jù)實際談判租金可以有優(yōu)惠)上海上海張江高科技園區(qū)10(一期,包括整個文化科技創(chuàng)意產業(yè)基地的面積)(甲級寫字樓標準)招商處聯(lián)系電話(02138959000)(動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃價格,沒有免租期,但根據(jù)實際談判租金可以有優(yōu)惠)深圳深圳羅湖區(qū)怡景路60元/招商處聯(lián)系電話(075525160060)(原則上非動漫原創(chuàng)類企業(yè)沒有入駐本基地資格,原創(chuàng)類企業(yè)第一年享受免租,第二、三年享受該租金的1/4)蘇州蘇州工業(yè)園區(qū)62(包括整個國際科技園的面積)4050元/招商處聯(lián)系電話(051266680926)(動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃價格,沒有免租期,但根據(jù)實際談判租金可以有優(yōu)惠)大連大連高新技術產業(yè)園區(qū)20招商處聯(lián)系電話(041184821283)(動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃價格,沒有免租期,但根據(jù)實際談判租金可以有優(yōu)惠) 動漫產業(yè)基地發(fā)展存在問題由于動漫產業(yè)屬于新興產業(yè),2004年后國家才開始審批并掛牌產業(yè)基地,所以目前并沒有權威的評價體系與完善的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對各大基地進行評判。但是,目前國內動漫基地所面臨的問題是不容忽視的。雖然全國各地大張旗鼓地發(fā)展動漫產業(yè),建設動漫基地,出臺扶持政策,通過調整播出市場強力拉動需求,舉辦各種展會創(chuàng)造交易機會,刺激原創(chuàng)動畫片出品量的提升,卻始終未見出品多少有國際影響力的作品,并且播出市場仍舊賣不出好價錢,所以需要回歸到理性思考:一方面,如何擺脫動漫基地建設經(jīng)營突破傳統(tǒng)的“房東經(jīng)濟”,而不是淪為單純的物業(yè)管理機構;另一方面,除了優(yōu)惠租房給入駐的動漫企業(yè)外,如何深入到產業(yè)運營,解決動漫企業(yè)存在的根本問題,避免許多入駐企業(yè)在房租免租期過后人去樓空的局面,需要從更高的角度去看待問題。 蕪湖****動漫科技園發(fā)展對策目前動漫基地發(fā)展除了產業(yè)價值鏈不平衡與盈利模式單一這些產業(yè)固有的問題外,入住企業(yè)還重點關注播出市場問題、版權市場問題、項目評估問題、公共技術環(huán)境問題、終端零售體系問題等一系列市場環(huán)境的問題,冀希望通過基地良好的運行機制予以解決。這些問題中,公共技術平臺、版權、項目推介方面的問題都是需要政府重點給予資金和政策扶持解決的,也是日本、韓國等動漫產業(yè)較發(fā)達國家扶持本國動漫產業(yè)通行的做法。這樣可以切實扶持動漫企業(yè)的發(fā)展,同時為企業(yè)營造健康、良性的市場氛圍。全國的動漫基地也正是為適應這種需求而建設的,可見政府的政策大方向是完全正確的,年年成倍增長的動畫片年產量便是個很好的例證。但要在質的方面獲得突破,可能還需加強其他方面的扶持,尤其是培育出好的市場機制。在這方面,日本和韓國的發(fā)展經(jīng)驗值得借鑒。在日本,動畫業(yè)務中常采用以項目為核心的制作委員會方式,這種方式即由動畫制作公司、電視臺、出版社、衍生產品廠商等,各類動漫產業(yè)鏈上的相關機構提出創(chuàng)意,然后游說產業(yè)鏈上其他機構出資金或者投入其強勢資源共同組成某個項目的制作委員會,由此促成了某個動畫項目的策劃小組。項目委員會成立后將共同探討該項目,擁有該項目版權,隨后制作過程則包括元承包/分包的層次復雜的結構,由不同的動畫制作公司來共同承擔該項目的制作部分?! ?項目播映的流通渠道主要為電視、電影和錄像相關產品。為充分開發(fā)某個動畫項目的創(chuàng)意價值,日本的動漫業(yè)會普遍在播出發(fā)行環(huán)節(jié)使用“窗口戰(zhàn)略”,即利用時間差使同一作品在不同的多種媒體中流通的戰(zhàn)略;在衍生產品開發(fā)環(huán)節(jié)使用“資源重復使用戰(zhàn)略”即以某個內容的核心為基礎,多角度地開展業(yè)務。這兩種戰(zhàn)略的實施的過程貫徹著將動漫創(chuàng)意產生的增值效應最大化的原則,其結果便是現(xiàn)在在日本的大街小巷隨處可見的“動漫”元素。動漫創(chuàng)意和產品在這種戰(zhàn)略思想的指導下,被開發(fā)到了無以復加的程度,這促使動漫產業(yè)在呈現(xiàn)爆炸性經(jīng)濟增長態(tài)勢的同時,也反哺了日本的原創(chuàng)動漫實現(xiàn)飛速的發(fā)展?! ?圖15 日本動畫產業(yè)結構圖(數(shù)據(jù)來源:華經(jīng)視點2007年至2008年中國動漫產業(yè)前景展望與市場預測報告)   圖16 窗口戰(zhàn)略和資源重復使用戰(zhàn)略圖(數(shù)據(jù)來源:華經(jīng)視點2007年至2008年中國動漫產業(yè)前景展望與市場預測報告)   這種模式中最值得注意的是在項目立項之初所采用的制作委員會方式,即策劃制作某動畫項目的不是像國內通常情況下只有動畫制作公司,而是由分布在動漫產業(yè)鏈條上的各類型機構共同發(fā)起,其出資方式和紅利返還的方式也將委員會的各成員機構的利益捆綁在了一起,目標明確,方向一致。圖17 制作委員會流程圖(數(shù)據(jù)來源:華經(jīng)視點2007年至2008年中國動漫產業(yè)前景展望與市場預測報告)這樣的項目合作方式靈活而科學,可以充分嫁接各類相關資源。既保證了資金來源,又保證了后期市場的充分開發(fā),更重要的是這種多方市場資源組合的項目委員會的運作結果一定是符合市場導向的好項目。在韓國也存在類似的運作方式,韓國的動畫片制作成本很高,而韓國國內的播出市場及出版發(fā)行市場都相對狹小,不像中國市場,一部動畫片可以拿到全國30多個省市自治區(qū)賣,因此,在韓國,動漫產業(yè)僅靠開發(fā)一兩個環(huán)節(jié)是不可能回收成本的,更不用說獲取利潤。在這種情況下,韓國動畫要在市場上存活,就必須走產業(yè)化發(fā)展的道路。由此,在韓國動畫產業(yè)中,動畫制作商和動畫形象產品開發(fā)商形成共生共榮的結構,出于利益關系的高度一致和利益的最大化考慮,從最初的動畫片制作到最后動畫形象產品市場的開發(fā)的每個環(huán)節(jié)中,動畫制作商和動畫形象產品開發(fā)商都從資金、資源等各方面相互滲透、相互支持,形成良性循環(huán),共同推動動畫產業(yè)的發(fā)展。日韓兩國不約而同地采用了產業(yè)鏈融合的方式發(fā)展動漫產業(yè),這是符合市場發(fā)展規(guī)律的。以此為鑒,蕪湖****動漫科技園的工作便可以重點圍繞類似這種方式開展,在政府全力支持下解決基本公共服務的同時,企業(yè)利用多創(chuàng)造產業(yè)鏈條上各方合作、交流的機會,從而融合產業(yè)鏈各方,共同打造精品項目,并利用精品項目的科學形成過程及市場化運作的示范效應,帶動整個園區(qū)動漫產業(yè)的發(fā)展。 第五章 項目建設選址及建設條件論證根據(jù)蕪湖高新技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,以及對項目功能研究和地址論證,對項目建設選址及建設條件作如下分析:1 項目建設選址蕪湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)位于蕪湖市弋江區(qū),位處205國道及沿江高速公路邊,規(guī)劃面積23平方公里,分為光電子工業(yè)園、新材料工業(yè)園、汽車零部件工業(yè)園、紡織服裝工業(yè)園、星火工業(yè)園和綜合加工園。全區(qū)以高起點、高標準規(guī)劃建設,是蕪湖地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極。 ****動漫科技園選址主要基于蕪湖高新區(qū)總體規(guī)劃與蕪湖動漫產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的綜合考慮,力爭通過合理的定位,發(fā)揮出動漫產業(yè)與高新產業(yè)的聚集性與輻射性,提升高新區(qū)的產業(yè)地位與整體形象?;诖?,產業(yè)配套工程選址于蕪湖高新區(qū)南區(qū)地塊,該地塊位于峨山路以南、九華南路以西,金山東路以北。項目在蕪湖市與蕪湖高新區(qū)的區(qū)位圖參見圖18和圖19所示。(規(guī)劃圖略)圖18 項目地塊在蕪湖的位置(規(guī)劃圖略)圖19 項目地塊在蕪湖高新區(qū)的位置2 選址建設條件 區(qū)位條件和交通條件地塊位于蕪湖南北交通主干道九華南路左側,區(qū)位優(yōu)勢突出。地塊緊靠蕪湖汽車客運南站,距離蕪湖火車站6公里。 環(huán)境條件本地塊東、北、南三面靠路,地塊中間位
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