【正文】 戶型樓盤達到六七十個。供應量放大，而相應的卻是需求的萎縮，自然就會導致滯銷。賣不好賣，那么已經(jīng)賣出去的小戶型公寓出租情況怎么樣呢？２００７年年初，程先生買了一套５０多平方米的精裝小戶型公寓，價格在２５萬元左右，他理想的租金在每月８００元到１０００元，可是現(xiàn)在每月７００元都很難租出去，因為在那個地段，８００元就能租到一套不錯的兩室一廳了?！　∽馐蹆呻y，超小戶型公寓開始漸漸失寵，而６０~９０平方米的兩居室逐漸成為市場寵兒。 鄭州新晉5A寫字樓掃描與住宅市場不同的是，寫字樓市場是一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的伴生物。隨著河南經(jīng)濟的飛速發(fā)展，鄭州的寫字樓市場也逐漸顯露出它強勁的發(fā)展態(tài)勢。越來越多的跨國企業(yè)選中了鄭州，世界五百強等跨國公司和全國性大型企業(yè)進駐鄭州，高水準寫字樓需求將大幅提升。 在這樣的大背景下，2008年鄭州的寫字樓在品質(zhì)上都有了很大的突破。本期記者為您搜羅了目前鄭州市部分新晉5A寫字樓，以期讓您的需求得到滿足?？謬H地址：金水路與英協(xié)路交會處 亮點及配套：。無固定隔墻的大開間辦公平面，、400平方米雙層挑空國際化會議中心。，配備15部高速電梯，有效縮短候梯時間。餐廳、健身會所、高空商務會所、空中花園、便利店、自行車庫、汽車停車庫及設備用房等配套齊全。此外大廈設有專門的貨運通道。鄭州國貿(mào)中心創(chuàng)意STUDIO地址：花園路與農(nóng)業(yè)路交會處 亮點及配套：此項目三樓特設了800平方米的“創(chuàng)意匯聚廳”，為入駐的創(chuàng)意企業(yè)開辟了一個頭腦風暴的場所。整棟大廈設有無線上網(wǎng)系統(tǒng)。地下設有2000余個停車位，并委托全球頂尖物管世邦魏理仕進行物業(yè)管理。綠地原盛國際中心地址：東風路與金水東路交叉口 亮點及配套：總體定位為集“商業(yè)、辦公、酒店”于一體的大型綜合性商業(yè)項目?？傉嫉孛娣e147750平方米。共建設8棟商務樓。地下1層為停車場地，設置了大約1000個停車位。榮勛贏座地址：金水路與民航路交叉口 亮點及配套：建筑面積約6萬平方米，建筑形象高度125米。整個大廈汲取世界各地七星級建筑與頂級寫字樓的靈感。樓面呈12面設計，頂部由多個V形組成皇冠造型，樓頂豎立三面高25米的LED屏幕。 大廈共26層，地下兩層為車庫及自由配發(fā)電機房；配備中央空調(diào)、10部迪森電梯、10米高挑高大堂，配備游泳池、會所、酒店式公寓、銀行等軟硬件設施保障商務品質(zhì)。華城國際中心地址：大學路與桃源路交會處 亮點及配套：該項目具有108米的建筑高度，地上建筑27層，特設4米寬的電梯候廳，配置8部電梯，平均候梯時間少于30秒。1200個停車位的設計，可以滿足業(yè)主的停車需求。盛潤白宮地址：金水路與英協(xié)路交叉口 亮點及配套：總建筑面積14萬平方米，建筑地上28層，地下2層，局部3層。辦公樓裙房1~5層配備了商務中心，400平方米的多功能大廳，國際化智能配套設施。永和國際廣場地址：金水東路與民生路交會處 亮點及配套：總建筑面積約為4萬平方米。 大廈配有22部芬蘭巨人通力電梯，其中10部為客梯，4部為VIP客梯，另外8部特設為觀光電梯。溫哥華大廈地址：農(nóng)業(yè)路與眾意路交叉口 亮點及配套：此項目是一棟現(xiàn)代化商務空間，總建筑面積3萬多平方米。地下為三層停車場，設置停車位300個，采用機械式停車方式。設有公共接待中心、公共會議中心、公共商務中心以及中西配餐中心等?！緲I(yè)界觀點】“割肉補償”唱的是哪出戲　　繼深圳澳城降價風波之后，南山開發(fā)商再出新招。記者從桑泰地產(chǎn)獲悉，其在售樓盤桑泰丹華府三期近期將推出特惠單位，此前已經(jīng)購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償?！　　鲴T海寧（媒體從業(yè)者）　　這個開發(fā)商也應該是此輪房價波動以來全國首個全額補償前業(yè)主差額的開發(fā)商?？梢哉f，相比金地、萬科等開發(fā)商“將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進行更多投入”的另類“補償”，桑泰地產(chǎn)的“全額補償”對買房人來說，顯然實惠了很多。對于“全額補償”的舉動，質(zhì)疑和贊揚的聲音各執(zhí)一詞，質(zhì)疑者認為開發(fā)商作秀，贊揚者認為是明智之舉，但沒有一個聲音認可開發(fā)商的“全額補償關懷消費者”之說。這是因為，不管是商人“無利不起早”的特性，還是開發(fā)商一貫的惡名，都讓人很難把其與良知聯(lián)系在一起?！　￠_發(fā)商為何“全額補償”？筆者以為主要原因是迫于當前形勢，是一種無奈之舉?！叭~補償”的真實目的不外乎這么幾種：首先是開發(fā)商資金鏈面臨斷裂威脅。開發(fā)資金一般而言有三種來源途徑：一是上市融資，但由于地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO和一些上市企業(yè)資產(chǎn)的大幅縮水，這一通道被堵塞；二是銀行貸款，由于銀根緊縮，這條路也走不通；三是銷售回款，可由于觀望造成的交易量持續(xù)萎縮，也讓銷售回款無望。因為資金鏈面臨斷裂威脅，開發(fā)商被迫走“全額補償”的冒險之路?！　∑浯?，是基于一種悲觀的市場判斷。持續(xù)數(shù)月的觀望、金融監(jiān)管部門再三強調(diào)二套房貸政策不會松動的信號，以及廣州深圳房價連續(xù)負增長，都讓開發(fā)商存在一種悲觀情緒。這種買賣雙方的心理博弈到底持續(xù)到什么時候，誰心里也沒底，房子捂在手里成了“燙手的山芋”，輸贏難料。尤其是，數(shù)據(jù)顯示70%~80%的商品房是高檔房，嚴重供大于求。再次，更像一種銷售策略。另外，該項目之所以推出這種舉措，也與當初市場定價過高有關，如果說打折促銷是項目真實價值的回歸，那么開發(fā)商“全額補償”也讓項目真實價值得到回歸。從這個角度看，買房人實際上也沒有占到什么便宜。　　雖然說“一個愿打一個愿挨”，但是不管怎么說，這種與契約精神不符的現(xiàn)象還是少些為好，因為一個不遵守規(guī)則的行業(yè)是極其可怕的。這個開發(fā)商如果當初定價比其他開發(fā)商更理性一些，自然不存在今日“全額補償”的尷尬，說到底，這些怪異現(xiàn)象都是樓市不健康的一種表征。前幾天，ＳＯＨＯ董事長潘石屹拋出房產(chǎn)業(yè)“百日內(nèi)將有劇變”的說法，引起強烈反響。潘石屹認為，在未來幾個月，調(diào)整和變化主要會發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)之間，房地產(chǎn)企業(yè)需要調(diào)整它們各自的規(guī)模。　　上周五，潘石屹在博客上再次“發(fā)炮”稱，“大部分房地產(chǎn)公司的財務狀況不容樂觀”。潘石屹在博客中表示，在去年和前年經(jīng)濟高潮時期，大家喜歡用土地儲備的數(shù)量來衡量房地產(chǎn)公司的實力和規(guī)模。但今天，在全球經(jīng)濟衰退和國內(nèi)貨幣從緊的雙重壓力下，則需要做好“過冬”的準備。評價一家房地產(chǎn)公司的指標隨之要發(fā)生變化，大家更看重的應該是企業(yè)的現(xiàn)金量和存款量有多大、負債率有多高以及速動比率等指標?！吧鲜泄镜呢攧請蟊硎枪_的，非上市公司的財務狀況無從了解，但總體來說，上市公司的財務狀況要比非上市公司好。我們通過對上市房地產(chǎn)公司財務狀況的分析，看到目前普遍的情況是：負債率高，現(xiàn)金和銀行存款少?！薄　∨耸俜Q，目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢引起了資本市場的緊張，受此影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)是那些前兩年過分擴張、圈地、當?shù)赝醯钠髽I(yè)。這些企業(yè)一般都在沿海開放城市，西部城市很少。他認為，雖然房產(chǎn)商融資環(huán)境困難，但對房地產(chǎn)市場的影響還應該是下一步的事情。潘石屹在此不同意“拐點”的說法。：報復性反彈不會出現(xiàn)上周五，“兩會”歸來的全國人大代表、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長胡葆森就中原房價、房地產(chǎn)市場形勢等大家關心的問題一一回答了記者的提問?，F(xiàn)在有一小部分開發(fā)商到處散布這樣一種觀點，鄭州房價不僅不會降，而且下個月會大漲，也就是常說的報復性反彈。他們的依據(jù)是前幾年宏觀調(diào)控后的市場反應。“這一次會和前幾次一樣，只不過觀望期可能會長點。不像前幾次觀望期不超過三個月。”　　對于報復性反彈一說，胡總認為不成立。經(jīng)過幾輪的國家宏觀調(diào)控，市場開始趨于理性，消費者也日益成熟?！罢咴谧兓M者的觀念在變化，開發(fā)商的格局也在變化，所以，現(xiàn)在和未來情況越來越復雜，不能簡單地用過去的觀點來判定未來?！薄　τ诤幽系姆康禺a(chǎn)市場，胡葆森更是充滿信心。胡葆森說，他對河南的市場，長期來講持一個樂觀的態(tài)度。因為河南是城市化率比較低的省份，它的城市化率低于全國５~７個百分點，在未來的１３年（也就是２０２０年以前），河南呈現(xiàn)出追趕的態(tài)勢。河南現(xiàn)在是近１億人口大省，如果每年１％的人要進城的話，這個市場就相當可觀。他相信，河南的房地產(chǎn)業(yè)會一直處在一個持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展過程當中。“地王”３月２９日，記者采訪了出席“２００８中國房地產(chǎn)百強”發(fā)布會的德意志銀行中國區(qū)董事秦靖，秦靖認為，他們作為投資者并不喜歡拿“地王”。秦靖說，投資方眼里，什么樣的企業(yè)能夠從資本市場融到資，有幾個標準：　　第一是規(guī)?！，F(xiàn)在講開發(fā)公司的規(guī)模和去年講規(guī)模有點不一樣了，去年講規(guī)模往往是單方面講到土地儲備，而今天說的規(guī)模已經(jīng)不單純看土地儲備是不是很大，同時還要看企業(yè)的開發(fā)規(guī)模。就是說企業(yè)儲備的土地再多，如果開發(fā)不出來也是白費。　　第二是品牌。資本市場看品牌，主要看品牌是如何形成的，也就是企業(yè)達到一定的規(guī)模，從土地的獲取到產(chǎn)品的設計，到建筑、施工，到產(chǎn)品的銷售，形成了完整的品牌和定位。這和短時間內(nèi)冒起來的企業(yè)不一樣，市場單邊往上走的時候，一些有一兩百萬平方米開發(fā)量的開發(fā)商，很快就發(fā)展起來，但是在市場調(diào)整時，還能否做得很好就不一定了?！　〉谌浅杀究刂啤Ｅc一般生產(chǎn)類型的企業(yè)不一樣，房地產(chǎn)企業(yè)成本控制是獲取原材料、獲取生產(chǎn)資源的控制，就是土地怎么控制。一些上市公司上市后表現(xiàn)并不太好，因為它總是拿“地王”，這并不是好事。別的企業(yè)不一定拿地王，一樣能很便宜拿到地，那么創(chuàng)造利潤就比拿“地王”的企業(yè)高，所以他們作為投資者并不喜歡拿地王的企業(yè)。 一些相關人士的觀點“如果解決目前我國房地產(chǎn)市場存在的三大不平衡因素，將對實現(xiàn)‘居者有其屋’的目標有很大幫助?！薄　　袊嗣胥y行研究局副局長張濤　　張濤在“２００８中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上表示，如果解決目前我國房地產(chǎn)市場存在的三大不平衡因素，將對實現(xiàn)“居者有其屋”的目標有很大幫助?！　　皹鞘行枵{(diào)整發(fā)展目標和戰(zhàn)略布局?！薄　　袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一　　朱中一日前認為，從長遠和客觀的經(jīng)濟層面看，防止房價的過快上漲仍然是今年的一項重要任務。另外，美國次貸危機的警示和我國政府實施的從緊貨幣政策有利于我國房地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)的發(fā)展期?！　　皶何窗l(fā)現(xiàn)松動現(xiàn)象?！薄　　虾ｃy監(jiān)局負責人針對備受關注的第二套房貸“門檻”松動問題，上海銀監(jiān)局近日表示，經(jīng)調(diào)查核實，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。上海各銀行相關負責人在接受記者采訪時，也一致堅稱并未放松第二套房貸款?！　　俺啥汲霈F(xiàn)了８８００萬元一畝的地，我真不知道那個香港的知名大企業(yè)把地買過去賣什么？”　　——大連萬達集團董事長王健林　　王健林接受記者采訪時表示，前段時間開發(fā)商瘋狂買地的行為實在不理智。他的企業(yè)最近三個月沒有買一塊地。40 / 40