【正文】 保護(hù)景觀資源是園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，為保護(hù)園區(qū)林木茂盛、空氣清新、山清水秀、鳥語花香的自然環(huán)境，特制訂以下保護(hù)措施：(1)在園區(qū)景點建設(shè)時，應(yīng)充分利用自然地形，對園區(qū)內(nèi)的自然景觀資源嚴(yán)加保護(hù)，盡量少動土石方，使景觀及周圍的巖石清泉、花草樹木能維持原有的自然風(fēng)貌。(2)禁止在園區(qū)內(nèi)亂搭亂建與自然景觀不協(xié)調(diào)的建筑物，不可隨意增設(shè)與旅游無關(guān)的建設(shè)項目。對現(xiàn)有不合理的建筑物，應(yīng)按規(guī)劃要求，盡量拆除或移位，個別地方適當(dāng)修整后方可保留。(3)嚴(yán)格制止破壞風(fēng)景資源、環(huán)境的行為，園區(qū)范圍內(nèi)禁止采石、開礦、取土。(4)禁止在景點、景物及其周圍亂刻亂畫。 聲環(huán)境保護(hù)本項目附近村民較多，影響面大，為了保障附近村民夜間休息，避免夜間22：006：00使用強(qiáng)噪聲機(jī)具施工。影響評價標(biāo)準(zhǔn)采用《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）。該標(biāo)準(zhǔn)對不同施工階段作業(yè)所產(chǎn)生的施工噪聲在其施工場界的限值要求見下表。建筑施工場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)（GB1252390）單位：LeqdB（A）施工階段主要噪聲源晝間噪聲限值夜間噪聲限值土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗機(jī)、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555保護(hù)措施:(1).嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備（如沖擊打樁機(jī)、風(fēng)錘、鑿巖機(jī)等）在作息時間（中午或夜間）作業(yè)。(2).盡量選用低噪聲機(jī)械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備。(3).施工部門合理安排好施工時間和施工場所，高噪聲作業(yè)區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán)格操作規(guī)范。2. 營運期的噪聲影響及保護(hù)措施噪聲主要來自動力設(shè)備的噪聲,如配電房和車輛進(jìn)出停車場產(chǎn)生的噪聲。公建項目動力設(shè)備對環(huán)境影響增加，主要來自車輛進(jìn)出行駛噪聲，項目停車庫需設(shè)置禁鳴標(biāo)志，禁止汽車鳴笛，減少噪音發(fā)生。 大氣環(huán)境保護(hù)施工過程中開挖、拆遷、砂石料裝卸過程產(chǎn)生的粉塵及施工過程運輸引起的二次揚塵。以燃油為動力的施工機(jī)械和運輸車輛在施工工地附近排放一定量的廢氣。保護(hù)措施：要注意在施工期間的大氣污染防治，盡可能減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。施工期間運輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民點和其他敏感點，并采取相應(yīng)防護(hù)措施，減輕由于施工車輛運行導(dǎo)致的二次場塵等污染。在施工過程中對可能造成揚塵的攪拌、裝卸等施工現(xiàn)場，要有具體的防護(hù)措施，以防止較大揚塵蔓延。汽車尾氣，須經(jīng)機(jī)械集氣后通過豎井至屋頂高空排放，住宅廚房的油煙須經(jīng)變壓式排風(fēng)道路排至建筑屋頂之上。外排廢氣須達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）的二級標(biāo)準(zhǔn)。 廢渣項目產(chǎn)生的拉圾，需經(jīng)統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門清運處置，不得隨意丟棄，以免造成二次污染。在各游人集中處選擇合適位置，設(shè)置垃圾堆放點。根據(jù)游客量和場所特征合理布置垃圾箱，由專人負(fù)責(zé)、及時清理，每曰集中清運至垃圾處理場。規(guī)劃園區(qū)設(shè)垃圾箱38個。嚴(yán)禁在園區(qū)焚燒垃圾、樹葉、枯草等廢物。設(shè)置一定數(shù)量的生態(tài)公廁或環(huán)保型活動廁所，以供游客就近使用?；顒訋呐判刮锱c垃圾一起運往園外由環(huán)衛(wèi)部門處理。經(jīng)測算，園區(qū)需設(shè)生態(tài)公廁7座。 消防本項目為景區(qū)公共場所，人員高度集中，要十分重視消防滅火工作。必須強(qiáng)化對管理人員的消防意識教育，要按照預(yù)防為主,消防結(jié)合原則。本工程按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）進(jìn)行消防設(shè)計，園區(qū)度假村住宅、公共建筑等建筑耐火等級均為二級。建筑物之間的間距符合消防要求。園區(qū)設(shè)置通暢的消防環(huán)路系統(tǒng)，消防車可迅速到達(dá)各處。園區(qū)內(nèi)的建筑，按不同的消防要求設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)，火災(zāi)事故疏散系統(tǒng)，消火栓，消防泵聯(lián)動裝置，消防控制中心等消防電氣設(shè)施。園區(qū)按規(guī)范設(shè)置消防栓，間距不大于120M，重點地段不大于80M。并在被保護(hù)古建中設(shè)置消防栓，使消防用水在火災(zāi)發(fā)生是能及時用上，短期內(nèi)必須配備足夠數(shù)量的滅火器。貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火宣傳，提高游人的防火意識。 節(jié)能我國建筑用能已超過全國能源消費總量的1/4，并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。其中在公共建筑的全年能耗中，大約50％～60％消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20％～30％用于照明。而在空調(diào)采暖這部分能耗中，大約20％～50％由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。為有利于改善公共建筑的熱環(huán)境，提高暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，從根本上扭轉(zhuǎn)公共建筑用能嚴(yán)重浪費的狀況，為實現(xiàn)國家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略，本項目從前期決策階段到施工圖設(shè)計，必須貫徹國家有關(guān)政策和法規(guī)，從當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件出發(fā)，首先保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，與此同時還要提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，完成本階段節(jié)能50％的任務(wù)。本項目公共建筑必須嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005的各項規(guī)定，特別是其中強(qiáng)制性條文的各項要求。在建設(shè)中切實做好能源、水、土地、原材料等自然資源的節(jié)約利用。規(guī)劃建設(shè)方面：以效益為中心，提高土地資源、水資源和能源的利用效率。建筑設(shè)計方面：建筑物的設(shè)計和建造應(yīng)當(dāng)依照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文要求。采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。推廣太陽能熱水器和建筑一體化應(yīng)用技術(shù)和建筑節(jié)能改造技術(shù)。能源消耗主要為電和燃油，為節(jié)約能源，建議在設(shè)備選型中按節(jié)能選用設(shè)備。鍋爐房及泵房采用節(jié)能型風(fēng)機(jī)、水泵，并選用高效燃油鍋爐。電機(jī)、變壓器及配電裝置，均選用節(jié)能型設(shè)備。綜合樓、住宅及其它照明用具盡量選用節(jié)能燈。園區(qū)內(nèi)景觀燈、草坪燈均采用節(jié)能燈具。第七章 投資估算及資金來源 投資估算 編制依據(jù)和估算原則項目建筑面積依據(jù)本可行性研究報告建設(shè)規(guī)模；土建工程單價按照《省建筑工程預(yù)算定額（2003版）》估算，并參照當(dāng)?shù)貙嶋H土建造價和有關(guān)文件規(guī)定。安裝工程造價按照《省安裝工程預(yù)算定額（2003版）》估算，并參照當(dāng)?shù)貙嶋H安裝造價和有關(guān)文件規(guī)定。園林工程參照《省園林建筑工程預(yù)算定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H綜合確定。游樂設(shè)施、工器具、房舍內(nèi)部設(shè)施按市場價確定。其他費用參照《省工程建設(shè)其他費用定額》及國家發(fā)改委、省、市物價局收費標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況估算。項目委托方提供的有關(guān)參考資料。 投資估算范圍本報告所確定的工程內(nèi)容：， 估算說明 根據(jù)本報告所確定的工程內(nèi)容和規(guī)模，按擴(kuò)大綜合定額———單位造價指標(biāo)法進(jìn)行估算。估算中分項土建、安裝總造價費用已分別包括了配套設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)費用。室外附屬工程及其他費用參照“省工程建設(shè)其他費用定額”及同類項目概算編制口徑估算。其中：％計列；基本預(yù)備費按5％8%計列；(包括農(nóng)民失地保險費、征地費、報批費等)；拆遷費用按當(dāng)?shù)貙嶋H水平500元/平方米計（包括房屋拆遷補償費、附屬物及裝飾部分補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費等）。安置區(qū)實際發(fā)生土地費用為：農(nóng)民失地保險費7020萬元、征地費5927萬元、報批費6831萬元、墳地異地征用237元萬等，共計20015萬元。 項目估算綜上，本項目總投資為120780萬元。分項投資估算詳見下表：總投資估算表序號建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(萬元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)434752核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造36327總計1207801. 高新生產(chǎn)示范區(qū)建設(shè)43475萬元。 高新生產(chǎn)示范區(qū)投資工程估算表序號費用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺或套)合計(萬元)1建安費茶機(jī)械化作業(yè)900000504500給水 DN3002500820205DN2005500720396DN1503300650215污水 D4002000850170D3005500730402雨水 D16008001800144D140012001600192D120017001400238D100020001200240D80014001000140D600100090090D50085085072 D40050080040電力 10千伏1130075084810千伏開閉所4座280萬1120110千伏(改線，架空)3000500150通信11300300339燃?xì)? DN30025001200300DN20055001000550DN1503300800264小區(qū)綠地3180080254住宅公建5000750375社會停車場18400100184行政辦公960012001152交通設(shè)施33400120401安置區(qū)道路1229002202704公園55700120668防護(hù)綠地96000100960街頭綠地66700805349班幼兒園2500180045024班小學(xué)1030017001751小計　　20047 2其他費用建設(shè)單位管理費20047 %601 土地費980400 　20015 工程監(jiān)理費20047 %241 勘察設(shè)計費20047 %501 小計　　21358 3預(yù)備費基本預(yù)備費39515 5%2070 總 計1+2+3　　43475 2. 核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造投資36327萬元,其中: 政府投資27596萬元，社會投資8731萬元。景區(qū)投資工程估算表（政府投資）序號費用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺或套)合計(萬元)　1建安費　“明清一條街”路面改造3750450169拆除費用等29860030896小計　　1065 2其他費用建設(shè)單位管理費1065 %32 拆遷費298600 50014930 土地費510000(765畝)136000/畝9486 工程監(jiān)理費1065 %13 勘察設(shè)計費1065 %27 小計　　24487 3預(yù)備費基本預(yù)備費25552 8%2044 總 計1+2+3　　27596 景區(qū)投資工程估算表（社會自籌）序號費用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺或套)合計(萬元)1建安費綠化改造350000501750修復(fù)改造保留建筑2216828006207小計　　7957 2其他費用建設(shè)單位管理費7957 %119 工程監(jiān)理費7957 %80 勘察設(shè)計費7957 %159 小計　　358 3預(yù)備費基本預(yù)備費8315 5%416 總 計1+2+3　　8731 資金籌措及使用計劃永康市方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程需籌集資金120780萬元，其中向上級財政爭取資金20000萬元，市財政自籌資金51071萬元（其中銀行貸款30000萬元），社會籌集資金49709萬元（社會投資）。本項目建設(shè)期規(guī)劃2年，2008年5月2010年5月,所有投資均發(fā)生建設(shè)期內(nèi)。資金投入詳見下表：資金籌措表資金來源（萬元）安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造1爭取上級財政資金1200080002市財政自籌資金31475195963社會籌集資金409788731合 計120780第八章 項目實施及實施進(jìn)度8．1 項目實施工程由*茶業(yè)有限公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織管理，同時負(fù)責(zé)對工程建設(shè)進(jìn)行控制與引導(dǎo)。本項目建設(shè)堅持先勘測、后設(shè)計、再施工的原則，嚴(yán)禁出現(xiàn)“三無”工程和“三邊”工程。嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理、預(yù)決算審計、竣工驗收、檔案管理等各項制度。加強(qiáng)項目管理，增加工程透明度，實施廉潔工程。在項目實施全過程，包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料采購均須全部遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，進(jìn)入X市建設(shè)工程交易市場履行法定招投標(biāo)程序，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，以保護(hù)公司利益，社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證建設(shè)工程質(zhì)量。1．施工期對外交通與區(qū)域交通*茶生態(tài)園內(nèi)部交通主要利用區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的簡易公路，園區(qū)湯九公路貫穿其中，對內(nèi)交通方便，不需另辟區(qū)內(nèi)施工道路。對外交通主要利用山(坑)、湯莘(畈)、湯九(峰)等多條公路，對外交通較為方便. 工程施工臨時堆土堆料場、倉庫、拌和場等施工臨時設(shè)施根據(jù)工程布局及施工要求，布置于工程建設(shè)區(qū)內(nèi)，無需另外征地。、用電施工用水：園區(qū)施工用水可就近取用區(qū)內(nèi)溪水或塘水。施工用電：園區(qū)均有電力線通過，施工用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T協(xié)商解決。8．2 組織管理為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制，按現(xiàn)代企業(yè)管理要求，在*茶業(yè)有限公司下分設(shè)**茶生態(tài)園，實行項目法人制。公司下設(shè)以下職能部門：