房客源經(jīng)濟(jì)適用房或會(huì)削減低價(jià)二手-資料下載頁(yè)
2025-07-27 03:45本頁(yè)面
【正文】 成交數(shù)據(jù)顯示，新華鎮(zhèn)是花都區(qū)二手成交最為活躍的區(qū)域之一，二手房的價(jià)格檔次也較為齊全，盤源中有不少是質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的“次新樓”。既有建設(shè)路1300～2000元/平方米左右的舊房，也有雅寶新城、云珠花園、云港花園、云峰花園等3000～4000元/平方米左右的次新房，買家可以各取所需。此外，芙蓉鎮(zhèn)山前大道的金碧御水山莊二手成交也較為活躍，洋房成交價(jià)為2700～3500元/平方米左右，別墅成交價(jià)為4000～4500元/平方米左右。買家實(shí)力強(qiáng)勁，廣州投資客增多 據(jù)滿堂紅鳳凰分行店長(zhǎng)李浩安介紹，目前花都二手投資客約有四成，且有增多的跡象，主要是廣州的投資客增幅較大，此外還有為數(shù)不少的溫州炒家活躍在當(dāng)?shù)?。?jù)悉，目前花都投資客以短線投資為主，較青睞于山前旅游大道沿線以及新機(jī)場(chǎng)一帶的樓盤?；ǘ急镜刭I家則以自住為主，企業(yè)白領(lǐng)以及專業(yè)技術(shù)人員占較大比例，這部分買家較青睞與工作地點(diǎn)相近的地域，如新機(jī)場(chǎng)、汽車城、風(fēng)神大道一帶。據(jù)悉，無論是投資客還是自住買家，其整體購(gòu)買力均較去年明顯增強(qiáng)，如購(gòu)房總額在30～40萬(wàn)元的買家明顯增多。二手別墅成市場(chǎng)新寵，買少見少由于國(guó)家禁批別墅用地，廣州市區(qū)的別墅基本絕跡市場(chǎng)，因此花都別墅便成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，其中二手別墅尤其受到熱烈的追捧。據(jù)悉，由于花都二手別墅大部分為前期開發(fā)的項(xiàng)目，環(huán)境清幽，而且大部分為獨(dú)立式別墅，與新開發(fā)別墅比較，具有綠化面積大，密度低、價(jià)格實(shí)惠等特點(diǎn)，故受到眾多買家的熱烈追捧，買少見少?，F(xiàn)時(shí)當(dāng)?shù)氐亩謩e墅價(jià)格約為4000～5500元/平方米之間，跟白云區(qū)的別墅盤形成一定的價(jià)格差。滿堂紅研究部郭定基認(rèn)為，在諸多利好因素的帶動(dòng)下，花都二手樓市潛力顯然易見。雖然目前花都還處于經(jīng)濟(jì)起飛期，相關(guān)的商業(yè)配套尚未成熟，市政交通也有待完善，但各方面的發(fā)展規(guī)劃已基本到位，并進(jìn)入實(shí)操階段，故再經(jīng)過兩年的發(fā)展，花都二手樓市必將厚積而薄發(fā)。當(dāng)月花都區(qū)部分物業(yè)買賣成交情況表物業(yè)地址面積成交價(jià)單價(jià)建設(shè)路吉祥街低層80米21331元/米2麗雅新村低層69米21720元/米2雅寶新城中層113米23227元/米2云峰花園低層87米229萬(wàn)元3337元/米2金碧御水山莊觀綠北街A棟中層70米219萬(wàn)元2717元/米2金碧御水山莊香格嶺一街某號(hào)178米24564元/米2來源：滿堂紅研究部滿堂紅地產(chǎn)研究部撰寫：周峰、肖文曉、郭定基5
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