房客源經(jīng)濟(jì)適用房或會削減低價二手(已修改)
2025-08-08 03:45 本頁面
【正文】 廣州市二手房市場研究報告（2007年4月） 滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)濟(jì)適用房或會削減低價二手房客源——2007年4月廣州二手房市場研究報告據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，%。4月份廣州二手市場表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于一手市場，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅買賣、租賃業(yè)務(wù)量與3月份大致持平。滿堂紅研究部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，4月份廣州總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅成交均價為5885元/平方米，%，%；中心城區(qū)二手住宅成交均價為6250元/平方米，%，高價物業(yè)（7500元/平方米以上）的成交比重再創(chuàng)新高。受第101屆廣交會短租房租金拉動影響，4月份廣州房租繼續(xù)上揚(yáng)，總體（不含南沙、蘿崗）月，%；月，%。來源：滿堂紅研究部高單價物業(yè)成交比重超過15%4月份，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促進(jìn)的住宅買賣交易中，成交單價在7500元/%，%、%%，其所占的比重越來越大，4月份達(dá)到一個高位。從下表可以看到，越秀、荔灣、海珠、天河四區(qū)的主力成交單價區(qū)間皆在7500元/平方米以上，這些區(qū)域在近段時間的一手新貨推售量明顯“減產(chǎn)”，有剛性置業(yè)需求且資金實力較強(qiáng)的客戶會把二手市場上的“次新房”作為購房首選，高價物業(yè)成交增多在情理之中。單價高自然總價也高，當(dāng)月總體成交總價在65萬元/%，%、%%。從4月29日起，包括中山八路黨恩新街在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目開始接受符合“四項基本條件”的市民申請?zhí)畋?，其后的“五一”假期排隊申請的市民?shù)量逐漸增多，去看一手新盤的人流大幅減少。那么，這種現(xiàn)象會否影響廣州二手樓市的交投呢？滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，由于申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的“四項條件”中有一條是“申請人必須有廣州市城鎮(zhèn)戶口”，如此便限定了購買群必須是廣州市民，外地來穗人士置業(yè)仍舊要從一、二手樓市內(nèi)選擇購買對象。而現(xiàn)時外地人士在廣州購置二手樓的比例占總客戶群的5成以上，成為樓市的中堅力量，二手樓市交投不會受太大的影響。可以肯定的是，如果“中低收入住房困難家庭”有購房意愿，其在二手樓市內(nèi)所能接受的總價應(yīng)在20萬元/套以下，由此推算，廣州經(jīng)濟(jì)適用房項目的推出，必然會削減二手樓市內(nèi)低總價物業(yè)的購買群，最終導(dǎo)致其成交比重進(jìn)一步下降。2007年4月各區(qū)域住宅買賣區(qū)間分類表（新10區(qū)中暫沒南沙、蘿崗數(shù)據(jù)）區(qū)域成交最多的面積區(qū)間（平方米/套）成交最多的單價區(qū)間（元/平方米）成交最多的總價區(qū)間（萬元/套）總體6
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