房客源經濟適用房或會削減低價二手(參考版)
2024-08-07 03:45本頁面
【正文】 當月花都區(qū)部分物業(yè)買賣成交情況表物業(yè)地址面積成交價單價建設路吉祥街低層80米21331元/米2麗雅新村低層69米21720元/米2雅寶新城中層113米23227元/米2云峰花園低層87米229萬元3337元/米2金碧御水山莊觀綠北街A棟中層70米219萬元2717元/米2金碧御水山莊香格嶺一街某號178米24564元/米2來源：滿堂紅研究部滿堂紅地產研究部撰寫：周峰、肖文曉、郭定基5。滿堂紅研究部郭定基認為，在諸多利好因素的帶動下，花都二手樓市潛力顯然易見。據悉，由于花都二手別墅大部分為前期開發(fā)的項目，環(huán)境清幽，而且大部分為獨立式別墅，與新開發(fā)別墅比較，具有綠化面積大，密度低、價格實惠等特點，故受到眾多買家的熱烈追捧，買少見少。據悉，無論是投資客還是自住買家，其整體購買力均較去年明顯增強，如購房總額在30～40萬元的買家明顯增多。據悉，目前花都投資客以短線投資為主，較青睞于山前旅游大道沿線以及新機場一帶的樓盤。此外，芙蓉鎮(zhèn)山前大道的金碧御水山莊二手成交也較為活躍，洋房成交價為2700～3500元/平方米左右，別墅成交價為4000～4500元/平方米左右。滿堂紅地產的成交數據顯示，新華鎮(zhèn)是花都區(qū)二手成交最為活躍的區(qū)域之一，二手房的價格檔次也較為齊全，盤源中有不少是質優(yōu)價廉的“次新樓”。今年1至4月，花都二手住宅成交宗數呈每月遞增趨勢，4月份成交宗數為572宗，%，%。最隨著中心城區(qū)土地資源的緊缺以及樓價的高企，越來越多的市區(qū)客選擇置業(yè)花都，近年來該區(qū)的二手住宅成交面積呈波動上升趨勢。4月份各區(qū)二手住宅買賣、出租毛回報率表（價格單位：元/平方米）指標總體越秀荔灣海珠天河白云黃埔番禺買賣均價58857570595463536934500645144825平均租金出租毛回報率%%%%%%%%來源：滿堂紅研究部局部地域二手描述花都樓市：厚積薄發(fā)花都區(qū)素有“廣州后花園”之稱，居住環(huán)境極佳，但由于當地的一手樓市還處于快速發(fā)展階段，二手樓市便顯得相對沉寂，不過現時這種局面已有所改變。與隨時波動的股價相比，樓價除了在金融危機、戰(zhàn)爭等特殊時期會出現劇烈的波動外，一般都較為穩(wěn)定，
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