房客源經(jīng)濟適用房或會削減低價二手-文庫吧
2025-07-12 03:45 本頁面
【正文】 0～707500以上65以上越秀60～707500以上65以上荔灣50～60、70～805000～5500、7500以上25～30海珠60～707500以上35～40天河60～707500以上65以上白云60～704000～450025～30黃埔70～804000～450035～40番禺80～904500～500025～30花都100～1202500以下30～35來源：滿堂紅研究部短租房表現(xiàn)差異大每年兩屆廣交會期間，廣州的短租房供應量都是最充足的，今年也不例外，粗略統(tǒng)計市場上的短租房源（僅統(tǒng)計商品房）超過6000套，租賃期從7天到1個月不等。房源供應充足必然導致租賃市場競爭激烈，且因物業(yè)的素質、配件良莠不齊，短租房在市場上的表現(xiàn)出現(xiàn)較大的差異。老牌的短租旺盤嘉和苑、富力廣場、東浚荔景苑、富力半島花園等繼續(xù)保持“強勢”，“短租”的月租金比“長租”時多了1500元至3000元不等。新興板塊的樓盤短租房則表現(xiàn)得不太顯眼，特別是在天河員村、跑馬場一帶，“短租”的月租金比“長租”時多出500元以上并不多見。而且，這類短租房在一年內的租期基本按照“5151”分布，除去兩個廣交會時期的短租月份，其余兩個僅為“5個月”的租賃期不是太容易找到理想的租客。用一句廣州方言形容就是“好天砍埋落雨柴”，大多數(shù)短租房綜合全年的租金收益跟完全長租一年相差無幾。短租房不但要與同類型的物業(yè)競爭，還要跟不同類型的經(jīng)濟型酒店競爭?，F(xiàn)時廣州的經(jīng)濟型酒店數(shù)量相當多，品牌店有如家快捷連鎖酒店、7天連鎖酒店、嶺南佳園連鎖酒店等，其日住房價約200～300元，且多數(shù)位于交通主干道上，到廣交會的兩個展館費時最長不過30分鐘，故吸引了大批參展客商前往入住。由于經(jīng)濟型酒店是在最近兩年才迅速發(fā)展起來的，其對短租房的沖擊還不算太大，但預期在2009年之后，廣州的短租房的分化會進一步加劇，其總體“短租”月租金跟“長租”時的月租金拉差不會太明顯。部分樓盤物業(yè)在長、短租期間的租金差異表物業(yè)名稱面積租期長短月租金嘉和苑某座10樓74米2長租4000元/月短租7000元/月東浚荔景苑某座22樓96米2長租3100元/月短租4500元/月東浚荔景苑某座10樓95米2長租2600元/月短租4000元/月富力廣場
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