經(jīng)濟(jì)適用房出售政策-資料下載頁
2025-10-27 02:19本頁面
【正文】 低收入家庭認(rèn)定中心認(rèn)定。三、現(xiàn)住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)住房面積應(yīng)當(dāng)按照申請家庭成員名下全部房屋面積合并計算。下列住房計入申請家庭的現(xiàn)住房面積：（一）已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房（優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房或者領(lǐng)取貨幣安置款等）和私有房產(chǎn)；（二）已出資購買但尚未領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》的住房和待入住的拆遷（含國有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；（三）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實施之后轉(zhuǎn)讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產(chǎn)用于治療的，經(jīng)認(rèn)定的除外）；（四）使用本市范圍內(nèi)宅基地建設(shè)指標(biāo)的房屋。（五）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實施之后夫妻離婚的住房，均按婚姻存續(xù)期間共有房產(chǎn)中夫妻雙方各應(yīng)有的份額計算；婚姻存續(xù)期間曾享受房改房、集資房或其他住房保障政策的房產(chǎn)，按夫妻雙方各一半權(quán)益計算。四、以下情況收入和住房面積須合并計算：符合申請條件的家庭只有同一處（套）住房的申請時子女與父母的收入和住房面積可分別計算；子女或父母有二處（套）及二處（套）以上住房的，或子女或父母有別墅、建筑面積大于144平方米的大套型住房的，申請時子女與父母的收入和住房面積應(yīng)合并計算；多子女或多人口家庭申請時可根據(jù)實際情況綜合評估計算收入和住房面積。通過投靠等方式戶籍遷入市區(qū)的，該申請人的收入和住房面積須與投靠人合并計算。年滿70歲的老人申請的，其收入和住房面積須與子女合并計算。問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房配售具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：配售保障人口為1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超過部分由購房人按照核定的同地段同類普通商品房的價格購買。因房屋套型等原因不足核準(zhǔn)面積的，不再另行安排經(jīng)濟(jì)適用房或享受其他住房保障和補(bǔ)貼。問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在哪里？答：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在克明村學(xué)華路北側(cè)，惠陽河西側(cè)，共6幢230套。其中經(jīng)濟(jì)適用房200套，廉租房30套。問：什么情形不可以申請經(jīng)濟(jì)適用房？答：申請人及其共同申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）承租的公有住房拆遷時已補(bǔ)償安置的。（二）私房拆遷或征收時已享受拆遷安置或已按市場評估價給予貨幣補(bǔ)償?shù)模唬ㄈ┘彝ビ袪I業(yè)性和生產(chǎn)性用房的；（四）已享受優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房的；（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過20平方米的；（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過20平方米的；（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過20平方米的；（八）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實施之后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，且轉(zhuǎn)讓前人均住房建筑面積超過20平方米的；（九）家庭有自備汽車的（農(nóng)用車除外）；（十）夫婦離異時間不滿2年的；（十一）夫婦雙方中一方為農(nóng)業(yè)戶口的；（十二）其他不得購買情形。問：經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？答：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房屋所有權(quán)人、共同申請人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并經(jīng)市住房制度改革辦公室批準(zhǔn)。購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品房市場指導(dǎo)價格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款，由市價格認(rèn)證中心對該房屋進(jìn)行價格認(rèn)證，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。問：2011廉租住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：申請家庭同時具備下列條件可以申請貨幣補(bǔ)貼：（一）家庭所有成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍或申請家庭中至少二人取得本市市區(qū)常住戶籍1年以上；（二）家庭上人均月可支配收入低于850元（含）；（三）人均住房建筑面積低于18平方米。同時具備上述三個條件且市區(qū)人均住房建筑面積在10平方米以下低保、特困家庭，70歲以上年老孤寡以及其他急需救助的特殊困難家庭，可以申請實物配租。符合申請條件的家庭憑戶口簿、身份證、《啟東市城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定書》到戶籍所在地街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府）申請。貨幣補(bǔ)貼具體保障標(biāo)準(zhǔn)是：（一）保障面積按建筑面積計算，單身家庭28平方米，二人家庭45平方米，三人家庭58平方米，四人及以上家庭68平方米。（二）保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積7元，市區(qū)低收入家庭每月每平方米建筑面積5元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積6元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入家庭每月每平方米建筑面積4元。具體以啟政規(guī)〔2011〕3號文件為準(zhǔn)。申請程序：申請人到戶籍登記地的街道住保辦提出申請、領(lǐng)取保障性住房家庭情況核定表→申請人填寫《核定表》并提供相關(guān)材料送交街道住保辦→街道住保辦受理→組織對申請家庭情況入戶調(diào)查、第一次公示→初審→報區(qū)住保辦復(fù)審→進(jìn)行第二次公示→報市住保辦備案→輪候搖號→配售、配租
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