508房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制指南-資料下載頁
2025-07-26 15:26本頁面
【正文】 (八)發(fā)展成本計劃總投資的構(gòu)成及各部份所占的比重；包括出讓費、補償費和拆遷費等在內(nèi)的獲取土地成本；包括勘察設(shè)計費、三通一平等在內(nèi)的前期工程費；包括基礎(chǔ)和配套設(shè)施等在內(nèi)的建筑安裝成本；包括管理費、與銷售相關(guān)的費用和利息支出等在內(nèi)的開發(fā)間接費；相關(guān)的各類稅金；由物價、勞動力價格和外匯匯率等未來可能變化的因素引起的不可預(yù)見費。參照附表一，成本估算表。(九)租售方案及收入估算租售策劃方案的初步設(shè)定，包括租售價的確定、與區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)比較、租售進度計劃安排以及銷售推廣計劃等。收入估算。(十)財務(wù)評價從投資開始到銷售完畢整個期間內(nèi)的現(xiàn)金流量計算分析表(全投資和自有資金)；資金來源與運用表； 項目發(fā)展成本及盈利預(yù)測表；參照附表二。計算動態(tài)投資回收期、借貸償還期和內(nèi)部收益率三項動態(tài)評價指標。財務(wù)評價結(jié)論及財務(wù)評價指標匯總表房地產(chǎn)發(fā)展項目財務(wù)評價報表的具體表格及指標設(shè)置，請詳見附表。(十一)本企業(yè)投資的可行性評價 本企業(yè)資金平衡情況。 本企業(yè)投資該項目所獲收益，包括投資收益和施工收益。投資收益計算自有資金利潤率和回收期。 本企業(yè)投資該項目優(yōu)劣勢分析。(十二)風險分析項目盈虧點分析；項目敏感性分析。主要反映成本變動、售價變動以及容積率變動影響各項經(jīng)濟指標的變化；市場風險。包括價格風險和變現(xiàn)風險，例如：當前項目所在區(qū)域房地產(chǎn)價格和房租是否背離，當前市場是否有很大的泡沫等等；提高容積率、節(jié)約成本從而降低項目的品質(zhì)出現(xiàn)的變現(xiàn)風險；降低容積率、加大投入、高定價帶來的變現(xiàn)風險等；供給過大帶來的變現(xiàn)風險； 政府政策風險；法律風險；管理風險；風險應(yīng)變措施；(十三)結(jié)論基本詰論；存在的問題；投資建議。(十四)附錄參考資料；簽訂的合約或任何協(xié)議；其它任何有價值的支持資料第四章 附則第十條 本指南施行之后將根據(jù)實際情況進行修訂和補充。第十一條 本指南由總公司資金部負責解釋。第十二條 本指南自印發(fā)之日起施行。附件三—表1：成本估算表附件三—表2：成本與盈利測算表附件三—表3：基本因素比較表附件三—表4：銷售計劃進度表附件三—表51：現(xiàn)金流量表（一）附件三—表52：現(xiàn)金流量表（二）附件三—表53：現(xiàn)金流量表（三）附件三—表6：周圍樓盤市場調(diào)查表
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