江南大學(xué)20xx年上半年房地產(chǎn)估價第1階段練習(xí)題-資料下載頁
2025-07-26 13:37本頁面
【正文】 總面積 B．建筑履蓋率 C．綠地率 D．土地單價/建筑容積率 不屬于估價中的最高最佳使用的是（ ）等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度下列情形中不會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ）。 A．消費者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升 D．消費者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（ ?。?A．對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．通貨膨脹 D．外部經(jīng)濟(jì) E．提高建造成本在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ?。? A．拖欠建設(shè)工程價款 B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C．房地產(chǎn)變賣處置費用 D．訴訟費用 E．其他法定優(yōu)先受償款下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（ ?。?。 A．建筑平面布置 B．朝向、樓層 C．環(huán)境景觀 D．土地開發(fā)程度 E．房屋完損等級下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有（ ?。?A．居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大 E．居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，不包括評估（ ）。 A．?dāng)M買賣的房地產(chǎn)市場價值 B．買方愿意支付的最低價 C．買方可承受的最高價 D．賣方可接受的最低價 E．賣方愿意接受的最高價三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）樓面地價：房地產(chǎn)價格：估價程序：四至：四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）房地產(chǎn)估價的特性有 、 、預(yù)測性 公正性 咨詢性。房地產(chǎn)估價的主體就是 ，國家規(guī)定估價主體必須具有一定的 。按計算單位的不同，土地價格可以劃分為總地價、 和 。房地產(chǎn)估價是指對房地產(chǎn)的 、 和最可能實現(xiàn)的合理價格作出真實、客觀、合理的推測與判斷的過程。一般因素是指影響房地產(chǎn)價格的 、 共同的因素，五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產(chǎn)價格有哪些基本特點？其來源于房地產(chǎn)的哪些方面？房地產(chǎn)價格的主要構(gòu)成因素包括哪些？房地產(chǎn)價格的主要類型有哪些？估價目的具體包括哪些？確定估價目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產(chǎn)價格影響因素江南大學(xué)作業(yè)
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