【正文】 000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是．【2005年考題】A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是__。A．以房地產(chǎn)作價(jià)入股 B．以房地產(chǎn)抵債 C．互換 D．典當(dāng)已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．% C．73．47% D．80%某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是__。A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10％，經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為萬元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同1運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D．房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記1委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營人1拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A：拍賣實(shí)踐 B：拍賣過程 C：拍賣實(shí)務(wù) D：拍賣行為E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取（）方式供地。A．協(xié)議出讓 B．招標(biāo)兼出讓 C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓1某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是。A：成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B：成交價(jià)≥最低價(jià)≥最高價(jià) C：最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D：最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A． B． C． D．2”三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是（）中的一種。A．單因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法D．盈虧平衡分析方法2某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，／k㎡。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60％和40％。銀行貸款年利息為8％，該土地的投資利息為元／㎡。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為__。A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值2實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A．開發(fā)商 B．監(jiān)理單位 C．分包單位 D．總承包單位2拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B．貨幣補(bǔ)償C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．不予補(bǔ)償二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．%～% C．% D．4%某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于__供求狀況。A．本地區(qū)房地產(chǎn)的 B．全國房地產(chǎn)的C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D．本類房地產(chǎn)的下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度C：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是__。A．拍賣標(biāo)的范圍不同，依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利都可以成為拍賣標(biāo)的，但不一定是必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目B．實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜C．行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系；而招標(biāo)投標(biāo)則不同D．是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有。A：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：簽訂商品房預(yù)售合同 C：簽訂房屋租賃合同D：簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E：簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或．(2008年試題)A：土地開發(fā)貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地轉(zhuǎn)讓收入 D：流動(dòng)資金貸款 E：借款合同房地產(chǎn)的供給曲線表示__。A．房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系 B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系 C．房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系會(huì)計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。(2008年試題)A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C：常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 E：借款合同根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年 B：五金件損壞為2年 C：管道堵塞為6個(gè)月D：電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期1某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同1某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至。(2007年試題)A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。A：上市 B：增發(fā)新股C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：合作開發(fā)1下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是__。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D．只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓1按照評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值中，通常比市場(chǎng)價(jià)值低的有（）。A．快速變現(xiàn)價(jià)值 B．謹(jǐn)慎價(jià)值 C．清算價(jià)值 D．投資價(jià)值 E．原始價(jià)值1城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)1假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日1應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一起報(bào)批的是__。A．城市黃線 B．城市藍(lán)線 C．城市紅線 D．城市綠線下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小2在選取可比實(shí)例時(shí)，其成交價(jià)格不會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素是__。A．強(qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買的交易B．交易雙方或一方缺乏對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情的了解 C．急于出售或急于購買的交易 D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易2下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對(duì)無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人2下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房B：房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程2以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地2下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案