【正文】 方法有可能不同 C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性 E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途下列（?。┦菍?duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。 A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬(wàn)元。 A．消費(fèi)者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（　?。?。 A．估價(jià)對(duì)性 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．價(jià)值類型“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（　　）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。 A．居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 E．居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，不包括評(píng)估（　?。?A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．通貨膨脹 D．外部經(jīng)濟(jì) E．提高建造成本在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（　）萬(wàn)元。 A．利息率 B．報(bào)酬率 C．內(nèi)部收益率 D．資本化率二、多項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）在房地產(chǎn)估價(jià)中，不受估價(jià)目的不同影響的是（　　）。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。 A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．通貨膨脹 D．外部經(jīng)濟(jì) E．提高建造成本在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。 A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。 A．?dāng)M買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 B．買方愿意支付的最低價(jià) C．買方可承受的最高價(jià) D．賣方可接受的最低價(jià) E．賣方愿意接受的最高價(jià)三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）樓面地價(jià)：房地產(chǎn)價(jià)格：估價(jià)程序：四至：四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）房地產(chǎn)估價(jià)的特性有 、 、預(yù)測(cè)性 公正性 咨詢性。 A．消費(fèi)者的收入增加 B．