江南大學(xué)20xx年上半年房地產(chǎn)估價(jià)第1階段練習(xí)題(完整版)
【正文】 在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬元。 A．估價(jià)對(duì)性 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．價(jià)值類型“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。 A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同 B．估價(jià)的方法有可能不同 C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性 E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途下列（?。┦菍?duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。 A．居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 E．居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，不包括評(píng)估（ ?。?。 A．40 B．48 C．50 D．60某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為120萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。 A．1980 B．2982 C．2329 D．2379某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為0%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ?。＿@些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ?。?。一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的 、 共同的因素，五、簡(jiǎn)答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產(chǎn)價(jià)格有哪些基本特點(diǎn)？其來源于房地產(chǎn)的哪些方面？房地產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成因素包括哪些？房地產(chǎn)價(jià)格的主要類型有哪些？估價(jià)目的具體包括哪些？確定估價(jià)目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素江南大學(xué)作業(yè)。 A．建筑平面布置 B．朝向、樓層 C．環(huán)境景觀 D．土地開發(fā)程度 E．房屋完損等級(jí)下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（ ?。?A．利息率 B．報(bào)酬率 C．內(nèi)部收益率 D．資本化率二、多項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）在房地產(chǎn)估價(jià)中，不受估價(jià)目的不同影響的是（ ?。＃?平方英尺= ㎡） A．17484 B．18020 C．19754 D．20539下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（?。?。房地產(chǎn)估價(jià)的主體就是 ，國(guó)家規(guī)定估價(jià)主體必須具有一定的 。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（
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