江南大學20xx年上半年房地產(chǎn)估價第1階段練習題-預覽頁
【正文】 能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差 D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較 E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小樓面地價=（ ） A． 土地總價/建筑總面積 B．建筑履蓋率 C．綠地率 D．土地單價/建筑容積率 不屬于估價中的最高最佳使用的是（ ?。┑取＿@些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ?。?。 A．擬買賣的房地產(chǎn)市場價值 B．買方愿意支付的最低價 C．買方可承受的最高價 D．賣方可接受的最低價 E．賣方愿意接受的最高價三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）樓面地價：房地產(chǎn)價格：估價程序：四至：四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）房地產(chǎn)估價的特性有 、 、預測性 公正性 咨詢性。一般因素是指影響房地產(chǎn)價格的 、 共同的因素，五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產(chǎn)價格有哪些基本特點？其來源于房地產(chǎn)的哪些方面？房地產(chǎn)價格的主要構(gòu)成因素包括哪些？房地產(chǎn)價格的主要類型有哪些？估價目的具體包括哪些？確定估價目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產(chǎn)價格影響因素江南大學作業(yè)江南大學現(xiàn)代遠程教育 第一階段練習題考試科目:《房地產(chǎn)評估》第1章至第3章（總分100分） 學習中心（教學點） 批次： 層次： 專業(yè)： 學號： 身份證號： 姓名： 得分： 一、單項選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ）。建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（?。┰嗣駧?㎡。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（ ?。┤f元。 A．80% B．82% C．83% D．92%與折現(xiàn)率性質(zhì)不同的名詞有（ ?。?A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度下列情形中不會導致房地產(chǎn)當前需求增加的有（ ?。? A．拖欠建設工程價款 B．已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 C．房地產(chǎn)變賣處置費用 D．訴訟費用 E．其他法定優(yōu)先受償款下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（ ?。７康禺a(chǎn)估價的主體就是 ，國家規(guī)定估價主體必須具有一定的
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