【正文】 活動(dòng)責(zé)任的確定性經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。三、P27頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。五、P32頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。六、P42頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。D、勤于思考，善于總結(jié)。九、P67頁房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購買權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。十三、P90頁房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣方代理和買方代理。二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同（二）房地產(chǎn)拍賣：拍賣的概念：拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買受人以最高價(jià)購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照核定。A：可靠性B：靈活性C：重構(gòu)性D：先進(jìn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B：發(fā)生權(quán)屬變化C：房地產(chǎn)買賣D：房地產(chǎn)租賃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。A：政府、系統(tǒng)管理部門B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈D：規(guī)模大、效益高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。A：企業(yè)文化B：市場(chǎng)定位C：項(xiàng)目定位D：客戶意愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗(yàn)資證明D：工程竣工驗(yàn)收合格證明E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息B：了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模C：確定應(yīng)該采取的營(yíng)銷手段D：利于市場(chǎng)調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化E：預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展前景某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。A：成家價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：?jiǎn)挝粌r(jià)格D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：進(jìn)度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶均住宅套數(shù)D：住宅自有(私有)率E：房屋新開工面積2申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。中高層住宅為層。A：品牌建設(shè)B：抗風(fēng)險(xiǎn)能力C：文化建設(shè)D：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)B：先將男士介紹給女士C：先介紹年長(zhǎng)者給年輕者認(rèn)識(shí)D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式B：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：特許加盟經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A：房源信息B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格C：房源地理位置D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B：公有住房出售的成本價(jià)格C：新建商品住房的出售價(jià)格D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對(duì)有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動(dòng)。A：市場(chǎng)地位B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度C：市場(chǎng)占有目標(biāo)D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃E：人員數(shù)量自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)B：門店實(shí)際狀況C：?jiǎn)T工工資福利D：同業(yè)門店的情況E：是否便于停車1因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。A：凈運(yùn)營(yíng)收益B：潛在毛收入C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：發(fā)展規(guī)模B：人口規(guī)模C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模D：用地規(guī)模E：行政規(guī)模1個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：流動(dòng)性好C：高收益性D：高效率性E：高投機(jī)性2以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。答案（）A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．道德規(guī)范B．道德觀念C．職業(yè)道德D．社會(huì)道德6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．以誠為本B．價(jià)高者得C．公平交易D．誠信守則18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會(huì)議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊(cè)D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請(qǐng)書D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．