江南大學(xué)20xx年上半年房地產(chǎn)估價(jià)第1階段練習(xí)題-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)的主體就是 ，國家規(guī)定估價(jià)主體必須具有一定的 。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度下列情形中不會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ?。?。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（ ?。┤f元。一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的 、 共同的因素，五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產(chǎn)價(jià)格有哪些基本特點(diǎn)？其來源于房地產(chǎn)的哪些方面？房地產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成因素包括哪些？房地產(chǎn)價(jià)格的主要類型有哪些？估價(jià)目的具體包括哪些？確定估價(jià)目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素江南大學(xué)作業(yè)江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段練習(xí)題考試科目:《房地產(chǎn)評估》第1章至第3章（總分100分） 學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點(diǎn)） 批次： 層次： 專業(yè)： 學(xué)號： 身份證號： 姓名： 得分： 一、單項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（?。＿@些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ?。?。 A．1980 B．2982 C．2329 D．2379某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為0%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ）。 A．40 B．48 C．50 D．60某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為120萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（?。┰嗣駧?㎡。 A．80% B．82% C．83% D．92%與折現(xiàn)率性質(zhì)不同的名詞有（ ?。?。 A．拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C．房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D．訴訟費(fèi)用 E．其他法定優(yōu)先受償款下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（ ）。 A．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 B．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 D．估價(jià)對象
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