【正文】 (2005年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險大C：甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D：無法判斷 E：借款合同2住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會由__的代表組成。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機(jī)構(gòu)評估B：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告C：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復(fù)D：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) E：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2房地產(chǎn)最重要的一個特性是__。A．78萬元 B．882萬元 C．1210萬元 D．1272萬元1某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價中建安工程費(fèi)4 600萬元，管理費(fèi)用500萬元，其他利潤稅金800萬元，建安工程費(fèi)、管理費(fèi)和其他利潤及稅金合計(jì)在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價格指數(shù)分別為112％和118％，則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制1根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是。由于層高過大。%至2%%至5%%至8%%至10%標(biāo)準(zhǔn)答案： C第五篇：內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理部門考試試卷內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊管理部門考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。A．30B．40C．50D．70若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．股票D．消費(fèi)信用 綜合分析題一A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。開始預(yù)售寫字樓和公寓。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段5國家將土地分為（）。A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的D．拆除公益事業(yè)用房的E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程B．大、中型公用事業(yè)工程C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程E．國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程答案： 5以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。A．風(fēng)險性B．投資性C．強(qiáng)制性D．自愿性4擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。動動 ()。“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。% % % % 答案：，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比2在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押C．， D．， E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是。A：招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 B：招標(biāo)的監(jiān)管人員 C：招標(biāo)的監(jiān)管部門D：投標(biāo)報價的要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E：擬簽訂合同的主要條款用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，需要進(jìn)行修正。A．分散危險 B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1面積誤差比的計(jì)算公式為__。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．反映職能 B．監(jiān)督職能 C．管理職能 D．控制職能用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。A．投資決斷B．決策階段C．設(shè)計(jì)階段D．施工階段E．檢驗(yàn)階段2某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6％的傭金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E：收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定1短期償債能力指標(biāo)主要是。A．管理費(fèi)B．銷售費(fèi)用C．其他費(fèi)用D．前期費(fèi)用當(dāng)利息周期小于1年時，則實(shí)際利率__名義利率。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A：利潤B：毛收入C：價值D：凈收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項(xiàng)各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A：該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元／㎡B：該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為人民幣6404元／㎡C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元／㎡D：該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的是。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。第一篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：計(jì)價方式考試試卷浙江省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：計(jì)價方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．% B．% C．% D．%收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度C：最佳規(guī)模和最佳集約度D：最佳用途E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4 000 元／㎡，對應(yīng)的報酬率為7％。A：容積率=土地面積／總建筑面積B：容積率=總建筑面積／土地面積C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價為1000萬元建筑工期為25個月。A．產(chǎn)品線定價B．選擇品定價C．補(bǔ)充品定價D．產(chǎn)品束定價現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．1 B．3 C．5 D．10下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A．等于B．大于C．小于D．兩者無關(guān)系某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A：流動比率B：速動比率C：資產(chǎn)負(fù)債率D：存貨周轉(zhuǎn)率E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)1收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有__。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2房地產(chǎn)之所以有價格，需要具備的條件中，不包括__。A．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積100% B．面積誤差比=(合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積100% C．面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積100% D．面積誤差比=(合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積100%1下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資2地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。A：交易過程 B：交易情況 C：交易日期 D：交易價格 E：房地產(chǎn)狀況下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是__。A：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平固定基期發(fā)展水平 100％ B：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平／固定基期發(fā)展水平 100％ C：環(huán)比發(fā)展速度：(計(jì)算期發(fā)展水平+前一期發(fā)展水平) 100％ D：環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平／前一期發(fā)展水平 100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為__元。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表D．全部投資現(xiàn)金流量表2下列估價事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（）。 答案：，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。，表述不正確的是()。，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 、有限期地出讓給土地使用者、出租、出租、經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市