江南大學(xué)20xx年上半年房地產(chǎn)估價(jià)第1階段練習(xí)題(文件)
【正文】 單價(jià)/建筑容積率 不屬于估價(jià)中的最高最佳使用的是（ ）等。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ）。 A．?dāng)M買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 B．買方愿意支付的最低價(jià) C．買方可承受的最高價(jià) D．賣方可接受的最低價(jià) E．賣方愿意接受的最高價(jià)三、名詞解釋：（本題共4小題，每題3分，共12分）樓面地價(jià)：房地產(chǎn)價(jià)格：估價(jià)程序：四至：四、填空題（本題共10空，每空1分，共10分）房地產(chǎn)估價(jià)的特性有 、 、預(yù)測(cè)性 公正性 咨詢性。一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的 、 共同的因素，五、簡答題：（本題共4小題，每題6分，共24分）房地產(chǎn)價(jià)格有哪些基本特點(diǎn)？其來源于房地產(chǎn)的哪些方面？房地產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成因素包括哪些？房地產(chǎn)價(jià)格的主要類型有哪些？估價(jià)目的具體包括哪些？確定估價(jià)目的的意義？六、論述題：（本題共1小題，共14分）論述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素江南大學(xué)作業(yè)。按計(jì)算單位的不同，土地價(jià)格可以劃分為總地價(jià)、 和 。 A．建筑平面布置 B．朝向、樓層 C．環(huán)境景觀 D．土地開發(fā)程度 E．房屋完損等級(jí)下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（ ）。 A．消費(fèi)者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（ ）。 A．利息率 B．報(bào)酬率 C．內(nèi)部收益率 D．資本化率二、多項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）在房地產(chǎn)估價(jià)中，不受估價(jià)目的不同影響的是（ ?。?。 A．27．6 B．28．2 C．29．0 D．29．9回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是（ ?。?A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2000 元/㎡，成交日期為2011年5月末，該類房地產(chǎn)自2011年5月末～2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為2．5%，1．O%，l．5%，1．5%，0%。（1平方英尺= ㎡） A．17484 B．18020 C．19754 D．20539下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（?。?。 A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬元。房地產(chǎn)估價(jià)的主體就是 ，
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1