江南大學(xué)20xx年上半年房地產(chǎn)估價(jià)第1階段練習(xí)題-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 20 C．19754 D．20539下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（?。?。 A．利息率 B．報(bào)酬率 C．內(nèi)部收益率 D．資本化率二、多項(xiàng)選擇題：（本題共10小題，每題2分，共20分）在房地產(chǎn)估價(jià)中，不受估價(jià)目的不同影響的是（ ）。 A．建筑平面布置 B．朝向、樓層 C．環(huán)境景觀 D．土地開(kāi)發(fā)程度 E．房屋完損等級(jí)下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（ ）。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。則該可比實(shí)例在2011年9月末的價(jià)格為（ ?。┰?㎡。 A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．通貨膨脹 D．外部經(jīng)濟(jì) E．提高建造成本在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的 、 和最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格作出真實(shí)、客觀、合理的推測(cè)與判斷的過(guò)程。 A．居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升 B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大 E．居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，不包括評(píng)估（ ?。?A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同 B．估價(jià)的方法有可能不同 C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性 E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途下列（?。┦菍?duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。 A．估價(jià)對(duì)性 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．價(jià)值類型“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ?。┑仍O(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。按計(jì)算單位的不同，土地價(jià)格可以劃分為總地價(jià)、 和 。 A．消費(fèi)者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（ ?。?。 A．27．6 B．28．2 C．29．0 D．29．9回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（ ）， A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2000 元/㎡，成交日期為2011年5月末，該類房地產(chǎn)自2011年5月末～2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為2．5%，1．O%，l．5%，1．5%，0%。 A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)
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