資產(chǎn)評估課件-第一章-資料下載頁
2025-07-25 15:39本頁面
【正文】 的市場條件：是否為公開市場條件 ：是否為正常 (最佳 )使用 ：是否為公開市場信息 上述三個條件同時滿足為市場價值，否則為市場價值以外的價值 (二 )評估價值類型的選擇 1. 選擇市場價值：同時滿足三個條件，市場條件等無特別限制 ：只針對特定投資者或某一類投資者 25 第五節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型 ：評估對象為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn) ：評估對象被迫出售、快速變現(xiàn) ：評估對象拆零變現(xiàn) 六、價值類型的選擇與評估目的的關(guān)系 (一 )評估目的影響評估價值類型的選擇 1. 影響評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估的特定目的 ：評估對象自身功能、利用方式、使用狀態(tài) ：評估時的市場條件 上述三大因素的不同排列組合，構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ) 26 第五節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型 (二 )評估價值類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)評估目的的重要途徑 1. 資產(chǎn)評估中的公允價值具有相對性 (1) 市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo) 市場價值 公允價值 市場價值以外的價值 (2)市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對公允合理的；市場價值以外的價值的相對合理公允性是受到某些條件嚴(yán)格限制的 27 總結(jié) 交易假設(shè) 工作原則 公開市場假設(shè) 預(yù)期收益原則 貢獻(xiàn)原則 評估假設(shè) 持續(xù)使用假設(shè) 替代原則 評估原則 清算假設(shè) 供求原則 經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 評估依據(jù) 評估基準(zhǔn)日 評估程序 評估主體 評估客體 評估基準(zhǔn)日 一般目的 評估目的 特殊目的 市場價值 評估價值類型 市場價值以外的價值 評估方法
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