資產(chǎn)評(píng)估課件-第一章-在線瀏覽
2024-09-04 15:39本頁(yè)面
【正文】 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)：處于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程以外的資產(chǎn) 企業(yè)會(huì)計(jì)制度及流動(dòng)性 流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等 7 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估概述 二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) (一 ) 市場(chǎng)性 1. 資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告的行為。 (二 ) 公正性 1. 定義：公正性是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 (2) 評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。 技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上的。 2. 評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。否則，買(mǎi)者會(huì)選擇價(jià)格較低的 (四 ) 供求原則 (五 ) 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則 ，評(píng)估值是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值 12 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 一、交易假設(shè) (一 )含義 1. 是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的最基本的前提假設(shè) 2. 是假定所有待估資產(chǎn)已處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià) (二 )意義 1. 為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件 2. 限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境 二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) (一 )含義 1. 假定存在較完善公開(kāi)市場(chǎng)，待估資產(chǎn)將在公開(kāi)市場(chǎng)中交易 2. 公開(kāi)市場(chǎng) =競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng) =自愿 +買(mǎi)者 +賣(mài)者 13 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)者地位平等、信息獲得的機(jī)會(huì)和時(shí)間足夠、自愿交易、是理智的，很多的買(mǎi)賣(mài)者 ，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍 (二 )意義 其他假設(shè)都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照 (三 )使用條件 凡是能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，均可考慮使用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 三、持續(xù)使用假設(shè) (一 )含義 1. 假定待估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用和備用 2. 根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些資產(chǎn)將繼續(xù)使用下去 14 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) (二 )使用條件 因沒(méi)有充分考慮資產(chǎn)用途替換，故只對(duì)特定的買(mǎi)者或賣(mài)
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