資產(chǎn)評(píng)估課件-第一章(文件)
【正文】 相對(duì)公平合理的 三、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 (一 )定義 22 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 (二 )市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的 (三 )評(píng)估實(shí)務(wù)中常用的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型 1. 在用價(jià)值 2. 投資價(jià)值 3. 清算價(jià)值 4. 殘余價(jià)值 還包括特殊價(jià)值、合并價(jià)值等 23 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 四、特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型 (一 )以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估：如課稅價(jià)值 (二 )以保險(xiǎn) 為目的的資產(chǎn)評(píng)估：如保險(xiǎn)價(jià)值 (三 )以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估：會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本 (四 )以抵 (質(zhì) )押為目的的資產(chǎn)評(píng)估：如抵押價(jià)值 上述特殊業(yè)務(wù)引起的價(jià)值類型中，除會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值等同于評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其余都需根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型 24 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 五、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的選擇 (一 )市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn) 1. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：是否為公開(kāi)市場(chǎng)條件 ：是否為正常 (最佳 )使用 ：是否為公開(kāi)市場(chǎng)信息 上述三個(gè)條件同時(shí)滿足為市場(chǎng)價(jià)值，否則為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 (二 )評(píng)估價(jià)值類型的選擇 1. 選擇市場(chǎng)價(jià)值：同時(shí)滿足三個(gè)條件，市場(chǎng)條件等無(wú)特別限制 ：只針對(duì)特定投資者或某一類投資者 25 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 ：評(píng)估對(duì)象為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn) ：評(píng)估對(duì)象被迫出售、快速變現(xiàn) ：評(píng)估對(duì)象拆零變現(xiàn) 六、價(jià)值類型的選擇與評(píng)估目的的關(guān)系 (一 )評(píng)估目的影響評(píng)估價(jià)值類型的選擇 1. 影響評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 ：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式、使用狀態(tài) ：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 上述三大因素的不同排列組合，構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ) 26 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 (二 )評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的重要途徑 1. 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值具有相對(duì)性 (1) 市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo) 市場(chǎng)價(jià)值 公允價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 (2)市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)公允合理的；市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公允性是受到某些條件嚴(yán)格限制的 27 總結(jié) 交易假設(shè) 工作原則 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 預(yù)期收益原則 貢獻(xiàn)原則 評(píng)估假設(shè) 持續(xù)使用假設(shè)
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