【導(dǎo)讀】面積30000畝，共計31380畝。XX鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東北部，幅員面積。員會，1個社區(qū)居委員。有耕地面積57870畝，農(nóng)民人均耕地面積。共17919戶，其中：農(nóng)戶14863戶；總?cè)丝?7059人，其中：農(nóng)業(yè)人。從業(yè)人員26598人，其中：專業(yè)技術(shù)人員1556人。社會消費品零售總額億元。本級財政收入1005萬元,其中稅收收入。年末全鎮(zhèn)存款余額。農(nóng)民年均純收入5865元。XX鎮(zhèn)目前主要有旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。20xx年被評為中國最佳溫泉度假勝地，20xx年被國家旅游。十二勝景”之一，是重慶市打造“五方十泉”戰(zhàn)略的排頭兵。目前鎮(zhèn)內(nèi)優(yōu)質(zhì)柑橘生產(chǎn)基地已達(dá)3. 鎮(zhèn)又被中國果品流通協(xié)會評為中國優(yōu)質(zhì)梨橙基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)。歷年來，先后被評為全國文明鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、現(xiàn)已發(fā)展成為渝北東北部片區(qū)的政?，F(xiàn)在的XX鎮(zhèn)已成為城鎮(zhèn)功能完善、產(chǎn)業(yè)特色突出、XX鎮(zhèn)早在20xx年就被市委市政府確定為全市首批啟動的45個“中。源整合和提檔升級，必將推動渝北旅游經(jīng)濟新一輪騰飛。平均氣溫高達(dá)℃。平均年降水量，堪稱豐沛。

　　

【正文】 況選取。 稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的稅率及計稅方法計算。該項目營業(yè)稅率附加為 %。 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費和交通建設(shè)附加費分別為營業(yè)稅額的%、 %和 %。 企業(yè)所得稅：按照政策規(guī)定，該項目的所得稅率為 %。 法定盈余公積金和任意盈余公益金按稅后利潤的 %和 %提取。 三、經(jīng)濟效益分析 （一）年總收入測算 該項目建成后，由于進(jìn)一步完善了 XX 的基礎(chǔ)設(shè)施，旅游功能更加完善，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步加快，能夠吸引更多的游客。經(jīng)測算，到 2018年，年接待游客將達(dá)到 220 萬人 /次，按人均消費 550元 /次計算，年收入將達(dá)到 121000 萬元。 （二）年成本費用計算 根據(jù)測算可知，正常情況下，本項目旅游綜合成本費用占總收入的%，則年成本費用為 121000萬元 %= 萬元。 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 27 （三）稅金及附加 測算 測算結(jié)果，合計旅游營業(yè)稅金及附加 ，其中： 旅游營業(yè)稅： 121000 %= 元 地方附加稅費 萬元 其中： （ 1）城市維護(hù)建設(shè)稅 萬元 7%= （ 2）教育附加費 萬元 3%= （ 3）交通建設(shè)費附加 萬元 5%= （四）利潤（盈余）測算 利潤總額 項目年總收入 121000萬元 營業(yè)成本 營業(yè)稅金及附加 萬元 = 萬元 稅后利潤 萬元 （ 萬元 33%） = 萬元 萬元 = 萬元 （請詳見附表《損益和利潤分配表》）。 損益和利潤分配表 附表 編制單位： 年 月 日 單位：萬元 項 目 行次 比 例 本月數(shù) 本年累計數(shù) 年旅游營業(yè)收入 1 旅游營業(yè)稅金及附加 2 其中：旅游營業(yè)稅金（含兩險） 3 % 項目成本費用 4 利潤總額 5 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 28 彌補以前年度虧損 6 應(yīng)納所得稅額 7 所得稅 8 % 稅后利潤 9 提取法定盈余公積金 10 % 提取任意盈余公積金 11 % 可分配利潤 12 應(yīng)付利潤（股利分配） 13 未分配利潤 14 累計未分配利潤 15 （五） 財務(wù)評價指標(biāo) 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 。 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 。 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 =%。 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 =%。 稅前投資回收期 =。 稅后投資回收期 =。 投資回報率 =%。 （請詳見附表《財務(wù)現(xiàn)金流量表》）。 財 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 附表 序號 項 目 單 位 金 額 備 注 1 現(xiàn)金流入 萬元 年旅游營業(yè)收入 萬元 回收固定資產(chǎn)余值 萬元 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 29 回收流動資金 萬元 其他現(xiàn)金流入 2 現(xiàn)金流出 萬元 建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息） 萬元 流動資金 萬元 項目年成本費用 萬元 旅游營業(yè)稅金及附加 萬元 所得稅金 萬元 其他現(xiàn)金流出 萬元 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量 萬元 4 所得稅后凈 現(xiàn)金流量 萬元 計 算 指 標(biāo) 稅 前 稅 后 項目財務(wù)內(nèi)部收益率（％） 項目財務(wù)基準(zhǔn)凈現(xiàn)金（ ic=30%）萬元 投資回收期（年） 四、財務(wù)評價結(jié)論 旅游業(yè)已成為重慶市活力的產(chǎn)業(yè)之一， XX是重慶 “一小時經(jīng)濟圈”中將有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，作為重慶后花園，依托旅游項目開發(fā)潛力巨大。 上述分析表明，該項目建成后，年游客量可達(dá) 220萬人次。按照人均綜合消費 550 元 /人，年總收入可達(dá) 萬元，有營業(yè)利潤總額，稅前利潤率達(dá)到 %；有稅后利潤 ，稅后利潤率達(dá)到 %。向國家上交各種稅金 （其中：營業(yè)稅金及附加 萬元，所得稅 萬元）。利稅率達(dá)到 %。稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)收益率 %，投資回收期 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 30 年 (不含建設(shè)期 )，符合十六大關(guān)于“經(jīng)濟效益好”的要求，盈利能力強，投資回收期短，可見項目投資效益明顯。 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 31 第七章 社會效益評價 一、社會影響分析 該項目 投入和資源綜合有效利用就能產(chǎn)生巨大的社會效益。項目的建設(shè)可進(jìn)一步完善 XX 旅游配套項目和 XX鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，對地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生明顯的正面的社會影響。 （請詳見附表 《項目社會影響分析表》） 項目社會影響分析表 附表 序號 社 會 因 素 影響的 范圍、程度 可能出現(xiàn) 的后果 措施 建議 1 對居民收入的影響 在地區(qū)有積極影響 有助于當(dāng)?shù)鼐用裨黾邮杖? 2 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 在地區(qū)有積極影響 對提高人民的生活水平起到重要作用 3 對居民就業(yè)的影響 在地區(qū)有積極影響 將增加居民就業(yè)崗位5000 個 4 對弱勢群體（婦女、兒童、殘疾人員）的影響 在地區(qū)有積極影響 能充分保障這一弱勢群體最根本的權(quán)益 5 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 在地區(qū)有積極影響 能積極促進(jìn)地區(qū)文化衛(wèi)生教育事業(yè)的發(fā)展 6 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 在地區(qū)有積極影響 該項目是一項城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施，能推進(jìn)城市化進(jìn)程。 7 對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響 在地區(qū)有積極影響 項目民族風(fēng)俗和宗教文化恢復(fù)起到一定促進(jìn)作用。 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 32 二、社會效益評價結(jié)論 該項目屬于 城市旅游建設(shè)項目，致力改善完善當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟發(fā)展條件，能為該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步作出巨大貢獻(xiàn)，符合廣大人民利益要求，沒有社會風(fēng)險。項目投資大，但見效快，社會效益非常突出。 通過本項目的建成爭取 XX實現(xiàn)以下目標(biāo)： ★重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展示范基地 ★重慶國際生態(tài)養(yǎng)生度假旅游新城 ★重慶新農(nóng)村建設(shè)創(chuàng)新示范基地 ★重慶農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)安置創(chuàng)新示范基地 ★重慶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ★國家五 A 級旅游度假區(qū) ★國家生態(tài)養(yǎng)生科技開發(fā)試驗園區(qū) ★國家青少年生態(tài)養(yǎng)生教育培訓(xùn)基地 ★國家可循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū) ★平均每年為 XX 及渝北區(qū)新增 2億元以上的地方財稅收入； ★解決當(dāng)?shù)?1 萬人以上的就業(yè)人口； ★促進(jìn) XX 農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)的升級換代； ★促進(jìn) XX 城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展； ★使 XX 成為擁有 10 萬城市人口規(guī)模的新興旅游城市； ★創(chuàng)重慶市名牌產(chǎn)品 5個以上； ★創(chuàng)國家級名牌產(chǎn)品和馳名商標(biāo) 2 個以上； ★國內(nèi)或海外上市公司 1 家； ★項目及周邊土地增值收益； “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 33 ★城市品牌價值提升帶來綜合收益提高； ★項目整體或分拆上市帶來的股權(quán)增值收益； ★成為重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、旅游城市建設(shè)等多個重慶及國家創(chuàng)新示范基地； ★城市文化及品牌打造，居民健康體質(zhì)及素質(zhì)的 提升等等。 “ XX 國際溫泉城”招商引資項目建議書 34 第八章 結(jié) 論 該項目屬于旅游綜合項目，根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)，打造“溫泉之都”的意見》，結(jié)合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實施“ XX 國際溫泉城”建設(shè)，對于改善 XX 鎮(zhèn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強做大渝北區(qū)的旅游特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)開放開發(fā)，加快 XX 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、全面建設(shè)小康社會步伐具有重要意義。 項目具有先進(jìn)性、前瞻性，是科學(xué)的、合理的、可行的。 二 〇 一 〇 年三月二十 日