【正文】 具體有以下幾方面： 旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施主要內(nèi)容 近期項(xiàng)目： （ 1）旅游道路工程：主要有改建風(fēng)景區(qū)大門至草統(tǒng)公路出口段濱江旅游公路、新建景區(qū)游覽步道（登山步道）等工程； （ 2）管網(wǎng)設(shè)施工程：主要有供水廠、供水干網(wǎng)工程，污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站工程，供電、電信、燃?xì)?、消防設(shè)施等工程； （ 3）旅游接待設(shè)施工程：主要有景區(qū)標(biāo)志性大門和橋面廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)工程，游船碼頭、停車站（ 場(chǎng)）等工程； （ 4）防洪護(hù)堤工程：溫塘河段防洪護(hù)堤工程； （ 5）綠化及環(huán)境整治工程：主要有御臨公園、水土整治及園林綠化工程、新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造、舊城綜合整治（景同路、景奇路沿線房屋風(fēng)貌改造）、公廁建設(shè)等工程。 167。 167。商業(yè)用地，按規(guī)定進(jìn)行招 拍掛；租地：租期為 50 年，田400 公斤稻谷每畝 /年，土 300 公斤玉米每畝 /年，以當(dāng)年 9 月市場(chǎng)平均價(jià)結(jié)算。 三、有各級(jí)黨政部門的高度重視 首先，市里出臺(tái)了一系列關(guān)于建設(shè)“五方十泉”、 打造“溫泉之都”的文件，為本項(xiàng)目 建設(shè)提出了要求、指明了方向、提供了強(qiáng)有力的政策支持。公卿此時(shí)歸故處，惟有群鴉早晚朝”的詩句。 森林 XX 森林資源豐富，空氣清新，森林面積 9 萬畝，是天然的氧吧和負(fù)離子區(qū)，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良達(dá) 100%。已開工建設(shè)的重慶三環(huán)也將在鎮(zhèn)域通過；正在規(guī)劃的連接重慶 主城二環(huán)高速的龍 (興 )統(tǒng)“ XX 國(guó)際溫泉城”招商引資項(xiàng)目建議書 8 (景 )路距解放碑 60 公里，行程 45 分鐘。 濕度和風(fēng) 空氣濕潤(rùn)，屬濕潤(rùn)氣候，年平均相對(duì)濕度達(dá) 81%，且季節(jié)變化不大，干濕月之差不到 10%。 （三）氣候條件 XX氣候與重慶市郊其他地區(qū)基本相同，具有冬暖、夏熱、春秋多變；降水豐沛，分配不均；空氣溫潤(rùn)，風(fēng)力微弱；多陰少晴， 日照偏少的特點(diǎn)，屬中亞熱帶季風(fēng)性溫潤(rùn)氣候類型。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一是盡快把 XX旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的需要；二是培植財(cái)源、富民強(qiáng)鎮(zhèn)的需要；三是招商引資，擴(kuò)大開發(fā)的需要。小城鎮(zhèn)市政配套設(shè)施功能齊全，教育、衛(wèi)生、金融、稅收、工商、市場(chǎng)、法律等社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)完善。目前景區(qū)接待游客量為每年 35 萬人次；年底二級(jí)草統(tǒng)公路修通后，年旅客接待量將上升至 80萬人次；重慶市三環(huán)高速路通車后，將達(dá)到每年 220 萬以上人次。社會(huì)消 費(fèi)品零售總額 億元。 （八）項(xiàng)目總投資： 347929 萬元。有耕地面積 57870 畝，農(nóng)民人均耕地面積 畝。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移 14488人，農(nóng)民年均純收入 5865 元。此外，伏季水果品種豐富，有李子、櫻桃、桃子、枇杷、梨、葡萄、紅棗、柿子等，年產(chǎn)量達(dá) 5000噸?，F(xiàn)已發(fā)展成為渝北東北部片區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 5ˊ 26〞，北緯 29176。 降水 平均年降水量 ，堪稱豐沛。 云和日照 由于多陰少晴，日照偏少，年平均日照僅為 小時(shí)，是全國(guó)日照少的地區(qū)之一。最低水溫35℃，最高水溫 62℃；水中含有大量 F、 S12+、 Fe2+ mn2+、 Br、 mo2+、T、 Li+、 Ba2+、 Ra2+、 Rn2+、 cu2+、 B+、 Zn2+、 Se2+、 C16+、 V2+等微量元素， 并富含偏硅酸、偏硼酸等，水質(zhì)具有顯著的醫(yī)療輔助保健效應(yīng)。 美食 XX的飲食文化同樣是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，“溫泉魚”、“溫泉雞”、 “溫泉肥腸”、“ XX 國(guó)際溫泉城”招商引資項(xiàng)目建議書 9 “溫泉水滑肉”、 “溫泉豬肝”、“野生黃臘丁”、“野生魚”等讓游客拍手稱絕，贊不絕口。兩年舉辦一屆全民體育運(yùn)動(dòng)會(huì)，開展書畫展和豐富多彩的民間文化活動(dòng)，打腰鼓、連蕭、吹嗩吶等也在市內(nèi)有一定聲譽(yù)。有關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)親自到實(shí)地進(jìn)行調(diào)研，從項(xiàng)目的各個(gè)方面給予關(guān)心和幫助，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。溫泉開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或擴(kuò)建時(shí)，優(yōu)先供應(yīng)周邊土地使用權(quán)，促使其做大做強(qiáng)。其它類企業(yè)前三年的稅收實(shí)行先征后減得政策，即鎮(zhèn)政府所得部分全額返還。水氣：工業(yè)企業(yè)免收入戶費(fèi)。 (2)特色餐飲商貿(mào)區(qū) 項(xiàng)目規(guī)劃在地處御臨河與溫塘河交匯處的 XX場(chǎng)鎮(zhèn)與 XX風(fēng)景區(qū)之間。 遠(yuǎn)期項(xiàng)目： (1)商務(wù)會(huì)議度假區(qū) 項(xiàng)目規(guī)劃屬 XX 鎮(zhèn)御臨河沙咀半島范圍。 (5)森林療養(yǎng)休閑區(qū) 項(xiàng)目規(guī)劃屬大塘天池景區(qū)。 （ 3）旅游接待設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)用地 200畝，新征用地 190畝。其中：改建四輪碑 —— 大塘 —— 嚴(yán)家槽 —— 二寶頂 —— 上感應(yīng)景區(qū)旅游公路 175畝；御臨河大橋 10畝。 （ 5）綠化及環(huán)境整治建設(shè)工程 A:御臨公園建設(shè)工程：建設(shè)規(guī)模 12 萬 m2，種植苗木 11 萬株； B:水土整治及園林綠化工程：整治土地 80畝；種植苗木 ；荒山整治 500 畝，苗木種植 萬株，種植竹子 ； C:新老草統(tǒng)路沿線農(nóng)房風(fēng)貌改造： 300戶 農(nóng)房改造為川東民居風(fēng)格，房屋立面改造約 6 萬 m2； D:舊城綜合整治：景泉路拆遷 500戶；景同路、景奇路沿線 公里房屋風(fēng)貌改造，房屋立面改造約 7 萬 m2； E:公廁建設(shè)工程：公廁 10座，建筑面積 850m2。 本投資估算的工作內(nèi)容，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游項(xiàng)目 ，不包括旅游地產(chǎn)。 國(guó)家頒布的有關(guān)稅收及費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率附加為 %。 損益和利潤(rùn)分配表 附表 編制單位： 年 月 日 單位：萬元 項(xiàng) 目 行次 比 例 本月數(shù) 本年累計(jì)數(shù) 年旅游營(yíng)業(yè)收入 1 旅游營(yíng)業(yè)稅金及附加 2 其中：旅游營(yíng)業(yè)稅金（含兩險(xiǎn)） 3 % 項(xiàng)目成本費(fèi)用 4 利潤(rùn)總額 5 “ XX 國(guó)際溫泉城”招商引資項(xiàng)目建議書 28 彌補(bǔ)以前年度虧損 6 應(yīng)納所得稅額 7 所得稅 8 % 稅后利潤(rùn) 9 提取法定盈余公積金 10 % 提取任意盈余公積金 11 % 可分配利潤(rùn) 12 應(yīng)付利潤(rùn)（股利分配） 13 未分配利潤(rùn) 14 累計(jì)未分配利潤(rùn) 15 （五） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 。 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 附表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 金 額 備 注 1 現(xiàn)金流入 萬元 年旅游營(yíng)業(yè)收入 萬元 回收固定資產(chǎn)余值 萬元 “ XX 國(guó)際溫泉城”招商引資項(xiàng)目建議書 29 回收流動(dòng)資金 萬元 其他現(xiàn)金流入 2 現(xiàn)金流出 萬元 建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息） 萬元 流動(dòng)資金 萬元 項(xiàng)目年成本費(fèi)用 萬元 旅游營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 所得稅金 萬元 其他現(xiàn)金流出 萬元 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量 萬元 4 所得稅后凈 現(xiàn)金流量 萬元 計(jì) 算 指 標(biāo) 稅 前 稅 后 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（％） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)凈現(xiàn)金（ ic=30%）萬元 投資回收期（年） 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 旅游業(yè)已成為重慶市活力的產(chǎn)業(yè)之一， XX是重慶 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中將有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為重慶后花園，依托旅游項(xiàng)目開發(fā)潛力巨大。 （請(qǐng)?jiān)斠姼奖? 《項(xiàng)目社會(huì)影響分析表》） 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 附表 序號(hào) 社 會(huì) 因 素 影響的 范圍、程度 可能出現(xiàn) 的后果 措施 建議 1 對(duì)居民收入的影響 在地區(qū)有積極影響 有助于當(dāng)?shù)鼐用裨黾邮杖? 2 對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 在地區(qū)有積極影響 對(duì)提高人民的生活水平起到重要作用 3 對(duì)居民就業(yè)的影響 在地區(qū)有積極影響 將增加居民就業(yè)崗位5000 個(gè) 4 對(duì)弱勢(shì)群體（婦女、兒童、殘疾人員）的影響 在地區(qū)有積極影響 能充分保障這一弱勢(shì)群體最根本的權(quán)益 5 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 在地區(qū)有積極影響 能積極促進(jìn)地區(qū)文化衛(wèi)生教育事業(yè)的發(fā)展 6 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 在地區(qū)有積極影響 該項(xiàng)目是一項(xiàng)城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施，能推進(jìn)城市化進(jìn)程