【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 正因?yàn)楸卷?xiàng)目潛在價(jià)值大，性價(jià)比高，因此不僅適于家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 閑娛樂一步到位。賽歐車）。 加州花園地塊 位于新牌坊轉(zhuǎn)盤，新松路起始階段，防汛指揮中心對(duì)面，約60 畝左右，現(xiàn)正在平地，擬建樓盤項(xiàng)目。 1旭日 1北部新區(qū)高新園管理服務(wù)中心大樓 座落于經(jīng)開大道入口處，總建筑面積 32021 平方米，預(yù)計(jì)工期 180 天，由重慶合信建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，重慶三建施工，現(xiàn)在正在平地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?，F(xiàn)已修至第五層，新華社辦公用房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 天一現(xiàn)樓盤修了一層，正作前期宣傳、推廣，預(yù)計(jì)下月開盤。時(shí)代印象一期售價(jià) 1600、 1700 元／平方米（建面），現(xiàn)二期起價(jià) 2388 元／平方米（套內(nèi)），均價(jià) 2500 元／平方米左右，規(guī)劃總戶數(shù) 276 戶，戶型、面積配比如下： 戶型 面積 (㎡ ) 單元戶數(shù) 所占比例 (％ ) 二室一廳一書房 48 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。總占地 20 畝，凈用地 8720 平方米，建筑占地 2800 平方米，分別由云煙閣（ 18 層），云海閣（ 14 層），云彩閣（ 14 層）等三幢小高層建筑呈品字形組成，現(xiàn)在三幢建筑已封頂，正在進(jìn)行外立面裝飾 ,綠化還未搞。戶型從一室一廳到躍層。 公交線路 465 路：龍湖花園 —— 觀音橋 —— 解放碑 133 路：龍湖花園 —— 松樹橋 —— 沙坪壩 125 路：人和 —— 新牌坊 —— 南坪二小區(qū) 606 路：人和新牌坊 —— 火車站 —— 袁家崗 608 路：兩路 —— 新牌坊 —— 觀音橋 —— 解放碑 五、競爭對(duì)手情況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 醫(yī)療設(shè)施 和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室 商業(yè)配套設(shè)施 正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開 發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場得到進(jìn)一步繁榮，市場競爭也越來越激烈。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。花園下面為 4000 平方米的車庫 ,停車位 80 個(gè)左右。 物管：人車分流，封閉式管理，會(huì)所、幼托、監(jiān)控中心等 優(yōu)勢：面向盤溪河綠化帶，外圍環(huán)境較好 龍珠花園 由重慶物華物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。 賣場氣氛冷清，銷售人員態(tài)度冷淡，不熱情主動(dòng)，銷售狀況不佳，曾經(jīng)采取價(jià)格策略，以降價(jià)促銷，效果不理想。 加新時(shí)代印象由重慶加新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，一期七層商住樓已售完，第二期 28 層高層于 2021 年 9 月開工建設(shè)， 2021年 12 月 18 日開盤，預(yù)計(jì) 2021 年 4 月 15 日竣工，由華西設(shè)計(jì)總公司設(shè)計(jì)，永鑫公司監(jiān)理，華夏公司施工建設(shè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。桂湖花園占地 37000 平方米，住宅 40000 平方米，建筑密度 35％，綠化率達(dá) 60％，桂湖水面 6200 平方米，社區(qū)游園20210 平方米，有老年服務(wù)中心，兒童樂園、垂釣風(fēng)雨廊、健身道、休閑廳、會(huì)所等。重慶市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，重慶第三建筑公司施工。由多個(gè)承建商承建。 1市委龍山小區(qū) 占地約 100 畝，由多棟 20 層左右中高層建筑構(gòu)成，現(xiàn)已修至 2－ 15 層不等，主要供市委機(jī)關(guān)公務(wù)員居住，不對(duì)外銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）潛在競爭對(duì)手調(diào)查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）生活在新城市中心，居住在市直機(jī)關(guān)之間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 6）“真實(shí)生活不是紙上春色，我有權(quán)知道 ––––未來生活是什么模樣” 別告訴我將來的客廳“應(yīng)該會(huì)大一點(diǎn)”；別告訴我未來的廚房“可能會(huì)大一些”；生活不是虛幻的想象；你有權(quán) 知道即將來臨的生活是什么模樣 （ 7）“明天，精貴龍珠花，精彩絢麗綻放” 八月二十五日，龍珠花園將以濃情盛意綻放亮麗身姿，精彩開盤，邀你一道共同見證璀燦生活。逍遙居） （ 1）北城綠景其景觀環(huán)境和配套設(shè)施大多集中在小區(qū)的中庭花園，水景廣場和游泳池是本項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)，項(xiàng)目的戶型以建筑面積 115 平方米左右的三室三廳和 85 平方米左右兩室兩廳為主力戶型；兩室兩廳 66 平方米左右和 50 平方米左右的一室一廳次之； 180 平方 米以上的大面積戶型占的比例最小。 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群細(xì)分： 重要客戶 機(jī)關(guān)干部；個(gè)體私營業(yè)主；公司中高級(jí)職員。 揭方式購買。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 2）本項(xiàng)目的樓盤質(zhì)素應(yīng)確立為替目標(biāo)客 戶打造精品住宅。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 看樓指示牌： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？紤]到貴司長期的發(fā)展前景、項(xiàng)目特性和目標(biāo)市場的購買承受能力，我司建議渝復(fù)麗園的訂價(jià)策略應(yīng)以“購買者導(dǎo)向”訂價(jià)策略為主，結(jié)合競爭導(dǎo)向訂價(jià)低開高走。據(jù)貴司目前的建設(shè)計(jì)劃安排，我們認(rèn)為：渝復(fù)小區(qū)應(yīng)爭取在 2021 年 5 月中旬以前具備預(yù)售資格和條件來避開在夏天炎熱銷售淡季開盤發(fā)售的不良銷售時(shí)間段。 銷售節(jié)奏的把握 我司認(rèn)為：渝復(fù) .麗園可分為四個(gè)銷售階段，即開盤期（ 2021年 5 月中旬 — 8 月上旬）、熱銷期（ 8 月中旬 — 11 月中旬）、強(qiáng)銷期（ 11 月下旬 — 2021 年春節(jié)前）、和收盤期（入住 3 個(gè)月內(nèi)）。企業(yè)投入的資金和付出心血都只能從銷售業(yè)績上來體現(xiàn)