寧波市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 13:11本頁面
【正文】 作隔離，以快速交通相連接，以保持良好的城市生態(tài)環(huán)境；雙心即三江片三江口中心和東部新城中心。三江片以余姚江、奉化江、甬江為發(fā)展軸，形成以三江口為商業(yè)中心、東部地區(qū)為行政商務(wù)中心的雙核空間結(jié)構(gòu)。依江形成以水和綠地為主的生態(tài)軸，梯度配置公建、居住、交通用地，呈層狀發(fā)展態(tài)勢(shì)。城市的三圈環(huán)線構(gòu)成三江片的交通骨架，內(nèi)環(huán)以內(nèi)以古城保護(hù)和舊城改造為主，中環(huán)以內(nèi)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)及生活居住為主，外環(huán)與中環(huán)之間發(fā)展無污染的城市工業(yè)及生活居住。北侖片形成中片區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)和大榭島“三區(qū)一島”組團(tuán)式布局，各片區(qū)以生態(tài)帶、海岸線分隔，以便捷的交通體系相聯(lián)系。北侖片規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)三片區(qū)北部濱海地帶及大榭島。穿山半島南岸及梅山島作為生態(tài)發(fā)展地區(qū)，適宜發(fā)展生態(tài)型建設(shè)項(xiàng)目。鎮(zhèn)海片用地布局由居住和工業(yè)兩大部分組成，其中濱江為居住生活用地；工業(yè)用地由后海塘工業(yè)區(qū)、鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及寧波市化工區(qū)組成；居住和工業(yè)之間以防護(hù)綠帶作為隔離。（4）綜合交通規(guī)劃寧波城市對(duì)外交通由公路、鐵路、航空、海港和內(nèi)河航運(yùn)構(gòu)成。市域公路網(wǎng)以中心城為中心形成“一環(huán)六射”高速公路骨架網(wǎng)絡(luò)，且形成“213”高速公路交通圈，即至上海、杭州、金華、溫州的2小時(shí)交通圈，市域1小時(shí)交通圈，都市區(qū)30分鐘交通圈。對(duì)外鐵路通道由蕭甬鐵路、杭州灣跨海鐵路、甬金鐵路、甬溫鐵路組成；中心城形成鐵路環(huán)線，北環(huán)以貨運(yùn)為主，南環(huán)以客運(yùn)為主。櫟社機(jī)場(chǎng)按飛行區(qū)指標(biāo)4E、兩條遠(yuǎn)距平行跑道規(guī)劃，控制用地1025公頃。中遠(yuǎn)期考慮莊橋機(jī)場(chǎng)搬遷，在慈溪觀海衛(wèi)東北高背山村外側(cè)預(yù)留新機(jī)場(chǎng)用地，控制用地1000公頃。整合寧波港與舟山港資源，形成寧波、舟山港口一體化發(fā)展模式，推進(jìn)金塘島、六橫島聯(lián)合開發(fā)和象山港建設(shè)，進(jìn)一步完善集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。規(guī)劃建立高效、舒適、安全、環(huán)保的現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸系統(tǒng)，形成以快速路、主干路為主骨架，次干路、支路為輔助的分工明確、級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。建立以軌道交通為骨干、常規(guī)公交為基礎(chǔ)、出租車為輔助的多種客運(yùn)交通方式相結(jié)合的公共交通體系。寧波市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及投資機(jī)會(huì)分析詳述（1）海曙、江東、江北、鄞州根據(jù)寧波市城市發(fā)展規(guī)劃，該地域?yàn)槿械恼魏臀幕行?，金融、商貿(mào)、信息、科技、教育、旅游基地，以三產(chǎn)和生活居住用地為主。該地域內(nèi)最為熱鬧繁華的“三江口商業(yè)區(qū)”是全市最大的商業(yè)組群也是最具繁華的商業(yè)組群，有18個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目總規(guī)模約77萬平方米，三江口商業(yè)組群包還天一廣場(chǎng)、城隍廟、鼓樓、老外灘等商圈。而“鄞州商業(yè)組群”和“江東商業(yè)組群”是寧波最為重要的兩個(gè)商業(yè)副中心區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的亞特日進(jìn)成熟與“三江口組群”日趨三足鼎立之勢(shì)，鄞州的萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)，江東的中信泰福商業(yè)廣場(chǎng)、天倫廣場(chǎng)都在日趨成熟承擔(dān)起該區(qū)域的主要消費(fèi)。江北商業(yè)組團(tuán)以寧波江北萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐拉開帷幕，江北商業(yè)組團(tuán)將一萬達(dá)為核心商圈發(fā)展。故分析該地域內(nèi)可能會(huì)存在社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。（2）鎮(zhèn)海、北侖由于近年來寧波市中心城區(qū)土地供應(yīng)日益趨緊，鎮(zhèn)海、北侖片區(qū)無論是土地成交量還是商品房銷售量均有較大增長。依據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，北侖片是東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地，區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和現(xiàn)代化濱海新城區(qū)；鎮(zhèn)海片作為近海物資中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū)和濱海、濱江的現(xiàn)代化生活區(qū)。而以此造成鎮(zhèn)海和北侖的商業(yè)均成為地方性商業(yè)區(qū)，因?yàn)榫嚯x寧波市有一定距離，所以商業(yè)輻射范圍也僅僅局限于當(dāng)?shù)乇眮龅木R商業(yè)廣場(chǎng)、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)、鳳凰山主題商業(yè)街，但近年來其商圈影響力在慢慢擴(kuò)大。該地域內(nèi)可能存在城市化集體土地經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)BOT項(xiàng)目、新市區(qū)（鎮(zhèn)）綜合服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目及社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目等業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。（3）慈溪、余姚、奉化、寧海、象山該地域?yàn)閷幉ǖ倪h(yuǎn)郊縣（市），根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，分別組群發(fā)展。近年來隨著隨著各大地標(biāo)性項(xiàng)目如眾安悅龍灣、君悅國際花園等項(xiàng)目的進(jìn)駐，帶動(dòng)了周圍地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。而且該地域今年以來土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，如8月20日，恒元置業(yè)以10868元/平米拿下慈溪文化商務(wù)區(qū)5地塊；9月15日，寧興房產(chǎn)以10856元/平米獲得寧海興海路東102地塊。預(yù)計(jì)未來隨著更多項(xiàng)目的推進(jìn)，該地域的商業(yè)地產(chǎn)將得到更多的發(fā)展。該地域內(nèi)可能存在城市化集體土地經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)BOT項(xiàng)目、新市區(qū)（鎮(zhèn)）綜合服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目及社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目等業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。
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